экономическое обоснование

Инвестиционный проект «Дробни песак», Черногория.
Компания SWISS TITAN GROUP приглашает к участию в уникальном
инвестиционном проекте на территории республики Черногория.
Земельный участок под строительство коттеджного поселка расположен над
пляжем «Дробни песак», в нескольких минутах от городка Петровац,
элитного городка, очень популярного у покупателей недвижимости со всего
мира.
Предполагаемый поселок состоит из 11 домов, будет иметь свой
собственный пляж.
Существует возможность выкупа соседнего участка в рассрочку для
увеличения площади участка. В результате инвестор может рассчитывать на
22-25 элитных вилл.
По оценкам независимых экспертов, предполагаемая цена продажи домов в
этом поселке – 1,9 млн. евро на стадии строительства.
В течении трех месяцев после подготовки проектной документации, инвестор
получает разрешение на строительство. Предполагаемое время застройки
«под ключ» силами наших специалистов – 8 месяцев.
Сегодня в Черногории нет ни одного поселка подобного уровня, спрос
ограничивается слабым предложением!
Общие данные.
Общее количество земли под выкуп
9136 кв. м.
Количество земли предусмотренное общиной под дороги
1724 кв. м.
Количество земли под застройку 11 коттеджей
7019 кв. м.
Общее количество площадей брутто 11 коттеджей
4282 кв.м
Общее количество нетто 11 коттеджей
3854 кв.м
Основание коттеджа под застройку
Участок земли на один коттедж
Коммунальные платежи в этой зоне
150 кв.м брутто.
630 кв. м.
220€ 1 кв. м.
Приблизительный расчет инвестиций для поселка на 11 коттеджей.
Проектные работы
205000 €
Земляные работы (выкоп земли под застройку, переброска, досыпание грунта)
345000 €
Работы по укреплению котлована (подпорные стены итд. )
1110000 €
Подъездные пути к участкам (дороги, подпорные стены)
790000 €
Облагораживание территории ( обкладка камнем подпорных стен итд.)
400000 €
Итого все перечисленные выше работы
2850000 €
Строительные работы коттеджей (ключ в руки) 750€ x 4282кв.м
3211000 €
Бассейны и оборудование на 11 коттеджей
330000€
Всегo: все строительные работы включая НДС
Коммунальные платежи:
220€x3854кв.м
Итого: общая сумма строительных работ без выкупа земли
6186000 €
847500 €
7034380 €
Выкуп земли: (350€ кв.м.) 3.150.000 + 3% (налог) = 3.244.500
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону в Белграде
+38162443078 или написав нам письмо на info@swisstg.ru