ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ Строительство коттеджного поселка «Бавария» ОГЛАВЛЕНИЕ Резюме .................................................................................................................................... 3 Маркетинговая часть ......................................................................................................... 4 Анализ общей ситуации на рынке загородной недвижимости ...................................................................... 4 Анализ спроса и предложения в исследуемом сегменте рынка недвижимости .......................................... 4 Потребительские предпочтения ........................................................................................................................ 7 Тенденции в требованиях покупателей к загородному жилью ...................................................................... 9 Формирование политики продаж ...................................................................................................................... 9 Выбор оптимального класса коттеджного поселка ....................................................................................... 10 Архитектурная часть ......................................................................................................... 11 Жизнь в поселке ............................................................................................................................................... Инженерное обеспечение ................................................................................................................................ Эксплуатация .................................................................................................................................................... Участки .............................................................................................................................................................. Типы коттеджей ................................................................................................................................................ Схема проезда ................................................................................................................................................... 11 12 13 13 14 16 Организационная часть .................................................................................................... 17 Управление проектом ...................................................................................................................................... 17 Организационная структура проекта .............................................................................................................. 19 Перечень и график мероприятий по осуществлению проекта ..................................................................... 21 Экономическая часть ........................................................................................................ 22 Исходные данные для экономического и финансового планирования ....................................................... 22 Сводная таблица движения финансовых средств .......................................................................................... 24 Аналитическая часть ......................................................................................................... 25 Анализ экономической эффективности проекта .......................................................................................... Анализ рисков проекта .................................................................................................................................... Анализ финансовой устойчивости проекта ................................................................................................... Общие выводы .................................................................................................................................................. 25 25 26 27 Приложения ......................................................................................................................... 28 Аналитический обзор ситуации на рынке загородной недвижимости по всем подмосковным трассам ...................................................................................................................... Деревня догоняет город по ценам на жилье (Газета «Коммерсант» 17.04.03 №67) ................................... Что такое «девелопмент»? ............................................................................................................................... Банки начинают активно скупать земли на престижных направлениях ..................................................... Покупка длиной год ......................................................................................................................................... 2 28 34 37 47 49 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА Согласно данному инвестиционному плану предполагается покупка земельного участка и проведение комплекса мероприятий по строительству коттеджного поселка с целью последующей реализации участков и коттеджей. Краткие параметры проекта: Простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат ......................................................................... 1 год Дисконтированный срок окупаемости .................................................................................................... 14 месяцев Объем чистой прибыли за два года проекта ......................................................................................... 4 996 000 $ NPV при ставке сравнения 12% годовых ............................................................................................... 3 627 000 $ IRR в год ................................................................................................................................................................ 72% Общее количество коттеджей ........................................................................................................................ 100 шт. Суммарная площадь жилых строений ................................................................................................... 25 000 кв. м. Планируемая стоимость продажи за кв.м. ....................................................................................................... 900 $ Полный объем затрат по проекту .......................................................................................................... 17 060 000 $ Потребность в инвестициях ...................................................................................................................... 5 000 000 $ Срок возврата инвестиций ........................................................................................................................ 14 месяцев Длительность проекта ................................................................................................................................. 24 месяца Форма инвестиций: Дочернее предприятие инвестора. Выбор участка под застройку В 25 км от МКАД по Ярославскому шоссе в Пушкинском районе, в 1 км от п. Лесной расположен земельный участок площадью 18,7 га. Это бывший дом отдыха "Рассвет". В настоящее время дом отдыха не работает. Концепция строительства коттеджного поселка Центральные коммуникации, телефон, выделенный интернет. Удобный подъезд: "твердое" покрытие, круглогодичный подъезд. Средняя площадь участка - 15 соток. Единый архитектурный стиль застройки. Устройство водоема в непосредственной близости или на территории поселка. Лес на участке и вокруг поселка, ландшафтный дизайн. Охрана территории, видеонаблюдение и пожарно-охранные сигнализации. Инфраструктура на территории поселка. Предусмотрено участие клиента в планировании сооружений на покупаемом участке возможность внесения собственного проекта дома, выбора внутренней отделки домов и ландшафтного дизайна собственного участка. Формирование политики продаж Реализация на ранней стадии строительства. Очень важно что такая политика позволяет инвестору снизить объем собственных финансовых вложений. Продажи будут осуществляться через собственную службу, а также через уполномоченные агентства недвижимости. Для стимулирования сбыта будет организована грамотная рекламная компания в средствах массовой информации. Необходимо подчеркнуть наличие полного комплекса инфраструктуры, оптимальное расстояние до Москвы экологическую чистоту и архитектурную уникальность поселка. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети интернет. 3