ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОФИСНЫЙ ДЕФИЦИТ Не менее острая

ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА
ДМИТРИЙ ЛЕКАЙ
В КРИЗИС РЕАЛИЗАЦИЯ ЧАСТИ ПРОЕКТОВ, ВКЛЮЧАЮЩИХ В СЕБЯ ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ,
БЫЛА ПРИОСТАНОВЛЕНА
сандрия», где на территории более 70 000 кв. м
предусмотрено размещение торговых, офисных и
развлекательных площадей.
Вместе с тем под вопросом остается реализация
еще нескольких проектов, которые были заявлены
инвесторами до кризиса. Так, замороженным остается строительство МФК «Сочи-Сити» и «Кристалл
Тауэрс», отложена реконструкция центрального
универмага Сочи.
ЦЕНА ВОПРОСА Небольшое предложение
в сегменте торговой недвижимости держит стоимость покупки и аренды торговых помещений
в Сочи на стабильно высоком уровне. По словам
представителей агентств недвижимости, даже во
время кризиса расценки в этом сегменте практически не изменились, в отличие, например, от стоимости покупки жилой недвижимости, потерявшей
20-30% от докризисного уровня. Средняя стоимость покупки 1 кв. м торговой площади составляет 30 000-200 000 руб.
Стоимость аренды 1 кв. м торговой площади на
первых этажах в «проходных» местах в центре города начинается от 1 000 рублей в месяц. Для сравнения: в столице ЮФО Ростове-на-Дону можно найти
неплохие варианты за 500-750 рублей за 1 кв. м.
По оценке специалистов, наиболее востребованы
торговые площади для следующих направлений торговли: одежда и обувь, товары для спорта и отдыха,
продовольственные товары, электроника и бытовая
техника, сотовая связь, товары для дома и другие.
ОФИСНЫЙ ДЕФИЦИТ Не менее острая
ситуация складывается и в сегменте офисной
недвижимости Сочи. «Конечно, сильно ударил
кризис. В результате часть проектов, включающих
в себя офисные площади, была приостановлена.
Офисные здания строятся не активно, разрешения на строительство затягиваются, — комментирует ситуацию Михаил Титов. — На ситуацию
влияют и объективные факты. Например, компания ГРААС должна была строить большой центр на
➔
НЕДОСТАТОК КАЧЕСТВЕННЫХ
ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ ПРИВЕЛ
К ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНОЙ ЗАГРУЗКЕ
СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА
месте снесенного кинотеатра «Спутник» в самом
центре Сочи. Планировалось построить здание с
офисными помещениями класса «В» и подземной
парковкой, что для Сочи очень актуально. Но
после сноса старого здания были обнаружены
подземные реки. И теперь вместо офисного центра на этом месте по просьбе администрации
города разместилась парковка».
Кроме того, до сих пор продолжается реконструкция гостиницы «Москва», в которой размещались офисы небольшой площади (25-40 кв. м),
наиболее популярные среди представителей
малого бизнеса.
Общий объем качественных офисных помещений, по данные консалтингового агентства MACON
Realty Group, по состоянию на первый квартал 2011
года оценивается на уровне 19,6 тыс. кв. метров.
Самыми крупными и современными объектами в
городе являются БЦ «Олимпийский» (включает
гостиничную составляющую), «Монотель» (бывший отель) и «Александрия» (торгово-офисный
центр с небольшой офисной составляющей).
«Объем предложения в настоящий момент
небольшой, его основа — многофункциональные комплексы и торгово-офисные здания.
Недостаток качественных офисных площадей
привел к практически полной загрузке существующих объектов при достаточно высоких арендных ставках», — рассказывает генеральный
директор консалтинговой компании MACON
Realty Group Илья Володько. Наиболее загружены офисы класса «В» — в среднем около 89%.
На 98-100% заполнены «Олимпийский», «Сокол»,
«Европейский», «Парк Отель», «Панорама».
В классе «С» средняя заполняемость помещений
низкая и составляет 72%, что объясняется неудачным расположением большинства объектов.
В первом квартале 2011 года месячная стоимость
аренды в помещении класса «В» составила от
750 до 1 780 руб. за 1 кв. м. Для класса «С» стоимость 1 кв. м площади меньше — от 650
до 1000 руб. в месяц. ■