Находящиеся на этапе строительства жилые помещения с

Находящиеся на этапе строительства жилые помещения с земельным
участком можно будет приобрести по субсидируемой государством ипотеке
Постановлением Правительства РФ от 13 марта 2015 г. N 220 утверждены
Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским
кредитным организациям и открытому акционерному обществу «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов
по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам).
Настоящие Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления
субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и
открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию» на возмещение недополученных доходов по жилищным
(ипотечным) кредитам (займам), выданным физическим лицам в период с 1 марта
2015 года до 1 марта 2016 года на приобретение жилого помещения или жилого
помещения с земельным участком либо жилого помещения, находящегося на этапе
строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки
прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» и приобретенным Агентством в
указанный период правам требования по таким кредитам (займам) в общей сумме
до 400 млрд. рублей.
В отношении ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном
рынке, выданных с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года, с учетом внесенных
Постановлением Правительства РФ от 20 марта 2015 г. N 255 изменений, решено
применять ставку 12% годовых.
Агентству по ипотечному жилищному кредитованию и банкам будут
выделять субсидии на возмещение недополученных доходов в связи с введением
такой скидки.
Кредитные договоры должны отвечать ряду требований.
К примеру, максимальный размер кредита составляет восемь млн руб.
включительно (если жилье приобретается в Москве, Московской области и СанктПетербурге) и три млн руб. включительно (для других регионов). Первоначальный
взнос - не менее 20% стоимости помещения. Срок действия договора - до 362
месяцев включительно.
Субсидии получают кредитные организации с объемом выдачи ипотечных
кредитов не менее 300 млн руб. ежемесячно. Компании, предоставляющие меньше,
участвуют в этих мероприятиях через Агентство, которое будет получать субсидии
и рефинансировать кредиты и займы. В данном случае объем выдачи кредитов
составляет
до
400
млрд
руб.
Субсидии выделяются на возмещение недополученных доходов до уровня
ключевой ставки, увеличенной на 3,5 процентных пункта. При ее снижении до
9,5% и меньше субсидирование прекращается. Возобновляется по решению
Правительства РФ.
Мероприятия реализуются в рамках госпрограммы по обеспечению
доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан ФЦП
"Жилище".
15.05.2015 постановлением Правительства РФ N 470 «О внесении изменений
в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским
кредитным организациям и открытому акционерному обществу «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов
по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)»
внесены уточнения данных правил.
Важным изменением является то, что в кредитном договоре может быть
предусмотрено отсутствие необходимости заключения заемщиком договоров
страхования жилого помещения до оформления права собственности и личного
страхования.
Уточнено также, что в заявке на получение субсидии указывается код
субъекта РФ (по ОКАТО), в котором расположено жилое помещение. В заявке
также указывается размер процентной ставки, установленной кредитным
договором (договором займа) на первый день отчетного периода.
Государственная регистрация объектов индивидуального жилищного
строительства
28 февраля 2015 года опубликован и вступил в силу Федеральный закон от
28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации».
Федеральный закон изменил редакцию п. 4 статьи 25.3 Федерального закона
от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество» и продлил до 1 марта 2018 года ранее установленный упрощенный
порядок государственной регистрации прав на объекты индивидуального
жилищного строительства на основании правоустанавливающего документа на
земельный участок.
С 1 марта 2018 года регистрация объекта индивидуального жилищного
строительства будет осуществляться на основании разрешения органа местного
самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию, а объект незавершенного
строительства будет регистрироваться на основании разрешения на строительство.
Эти правила распространятся на случаи создания объекта индивидуального
жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для
индивидуального жилищного строительства, и случаи создания объекта
индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном
в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного
подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Закон содержит норму, согласно которой разрешение на ввод объекта
индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на
строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного
самоуправления, если заявитель не представил указанные документы
самостоятельно.
Необходимо также отметить, что общие правила выдачи разрешения на
строительство и разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного
строительства в эксплуатацию установлены статьями 51 и 53 Градостроительного
кодекса Российской Федерации. В любом случае застройщики для получения
разрешения должны будут обратиться с соответствующим заявлением в орган
местного самоуправления по месту нахождения земельного участка
непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления
государственных и муниципальных услуг. Решение о выдаче разрешения будет
приниматься при наличии правоустанавливающих документов на земельный
участок и других предусмотренных законом документов.
Таким образом, до 1 марта 2018 года единственным основанием для
государственной регистрации объекта индивидуального жилищного строительства
является правоустанавливающий документ на земельный участок. Разрешения на
ввод такого объекта в эксплуатацию и на строительство при осуществлении
государственной регистрации не требуется