131 Приложение № 4.2 к приказу от 17мая 2010 г. № 84-од

131
Приложение № 4.2
к приказу от 17мая 2010 г. № 84-од
(с изменениями в соответствии с
приказом от 23.06.10 № 118-од)
Договор об оказании услуг агентом по сопровождению № __________
(по продукту «Переменная ставка», новая схема)
город Москва
«___»__________ 201__год
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию»,
именуемое
в
дальнейшем
Агентство,
в
лице
___________________________________,
действующего
на
основании
_____________________________, с одной стороны, и ____________________, именуемый в
дальнейшем Агент по сопровождению в лице _______________, действующего (-ей) на
основании _______________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, договорились о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
В соответствии с настоящим Договором Агент по сопровождению оказывает Агентству
услуги по сопровождению закладных в соответствии с Правилами сопровождения
обязательств заемщиков и Владельца закладной Агентом по сопровождению (далее –
Правила сопровождения), утверждаемыми Агентством и размещенными на официальном
сайте Агентства в сети Интернет по адресу www.ahml.ru, а Агентство принимает
вышеуказанные услуги и уплачивает Агенту по сопровождению соответствующее
вознаграждение.
1.2.
Действие настоящего Договора распространяется на все Закладные, переданные Агентством
на сопровождение Агенту по сопровождению, в соответствии с Актом приема-передачи
закладных на сопровождение.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Агент по сопровождению обязуется:
2.1.1. Произвести подключение к информационным системам Агентства в соответствии с
установленным Агентством порядком и осуществлять работу в данных системах.
2.1.2. Сопровождать Закладные в соответствии с Правилами сопровождения, действующими на
момент оказания услуги по настоящему Договору, утверждаемыми Агентством и
размещенными на официальном сайте Агентства.
2.1.3. Осуществлять консультации Заемщиков и предоставлять необходимую им информацию на
бумажных носителях на безвозмездной основе по всем вопросам, связанным с
исполнением ими принятых на себя обязательств по Кредитным договорам (Договорам
займа), Закладным и Договорам (полисам) страхования.
2.1.4. Исполнять письменные поручения Агентства, предусмотренные Правилами сопровождения,
или иные поручения, касающиеся совершения Агентом по сопровождению юридических
или фактических действий, связанных с исполнением Заемщиком своих обязательств по
Закладной, Кредитному договору (Договору займа), и Договорам (полисам) страхования.
2.1.5. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения доверенности на совершение
юридически значимых действий по настоящему Договору, направить в адрес Агентства
оригиналы доверенностей, ранее выданных Агенту по сопровождению.
2.1.6. В случае передачи Агентством Закладных от Агента по сопровождению на обслуживание
иному лицу, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты получения уведомления
Агентства, передать этому лицу по Акту приема-передачи документы, относящиеся к
каждой передаваемой Закладной, а также оригиналы Закладных в случае нахождения
оригинала Закладной у Агента по сопровождению.
132
2.1.7. Ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять
Агентству Акт приема – сдачи выполненных работ (Приложение №1 к настоящему
Договору) и Счет – фактуру по выполненным работам.
2.2.
Агент по сопровождению имеет право:
2.2.1. Получать вознаграждение за исполнение условий настоящего Договора в порядке и на
условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора.
2.2.2. Получать от Агентства документы или их копии, необходимые в связи с выполнением им
своих обязанностей по настоящему Договору.
2.2.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке предварительно уведомив
Агентство о данном намерении в официальном порядке за 30 (тридцать) календарных
дней.
2.2.4. Иные права в соответствии с настоящим Договором.
2.3.
Агентство обязуется:
2.3.1. Обеспечивать ввод в соответствующую информационную систему Агентства информации о
передаче Закладных на обслуживание Агенту по сопровождению, а также информацию о
платежах по переданным на сопровождение Закладным в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих
дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Агентства.
2.3.2. Предоставлять на дату передачи Закладных Агенту по сопровождению доступ в
информационную систему Агентства к информации, касающейся Закладных, переданных
на обслуживание данному Агенту по сопровождению.
2.3.3. Предоставлять Агенту по сопровождению копии документов, необходимых ему для
исполнения обязательств по настоящему Договору, а именно копии (возможно в
сканированном виде) Закладных, Договоров (полисов) страхования, графиков плановых
ежемесячных платежей, а также иных документов по сопровождению Закладных.
2.3.4. При необходимости выдавать Агенту по сопровождению доверенности на совершение
последним юридических и/или иных действий от имени Агентства, связанных с
выполнением Агентом по сопровождению обязательств по настоящему Договору.
2.3.5. Уведомлять в письменной форме Агента по сопровождению об изменениях / дополнениях
Правил сопровождения за 60 (Шестьдесят) календарных дней до вступления в действие
соответствующих изменений / дополнений.
2.3.6. Разместить на официальном сайте Агентства Правила сопровождения. Вносить изменения /
дополнения в Правила сопровождения в электронную редакцию, размещенную на сайте
Агентства, о которых Агент по сопровождению был уведомлен в соответствии с пунктом
2.3.5, в срок не позднее предыдущего рабочего дня до вступления в действие
соответствующих изменений.
2.3.7. Принимать от Агента по сопровождению исполнение работ с подписанием Актов приемасдачи выполненных работ, при условии их корректного составления, не позднее 5 (пяти)
рабочих дней с момента их получения от Агента по сопровождению.
2.3.8. Уплачивать Агенту по сопровождению вознаграждение в порядке и на условиях,
установленных разделом 3 настоящего Договора.
2.3.9. В срок не позднее 7 (семи) календарных дней с даты передачи прав по закладной новому
владельцу, направить Агенту по сопровождению уведомление о смене владельца
закладной.
2.3.10. Уведомлять в письменной форме Агента по сопровождению о передаче Закладных на
сопровождение иному лицу, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента
принятия такого решения Агентством.
2.3.11. Иные обязанности в соответствии с настоящим Договором.
2.4.
Агентство имеет право:
2.4.1. Требовать от Агента по сопровождению соблюдения Правил сопровождения.
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
133
2.4.2. Вносить в одностороннем порядке изменения / дополнения в Правила сопровождения,
уведомив об этом Агента по сопровождению за 60 (шестьдесят) календарных дней в
официальном порядке.
2.4.3. Получать от Агента по сопровождению информацию в соответствии с Правилами
сопровождения.
2.4.4. Давать Агенту по сопровождению письменные поручения, предусмотренные Правилами
сопровождения, или иные поручения, касающиеся совершения последним юридических
или фактических действий, связанных с исполнением Заемщиком своих обязательств по
Закладной, Кредитному договору (Договору займа), и Договорам (полисам) страхования.
2.4.5. Передать все находящиеся на обслуживании у Агента по сопровождению Закладные, либо
часть таких Закладных на обслуживание иному лицу.
2.4.6. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке предварительно уведомив Агента
по сопровождению о данном намерении в официальном порядке за 30 (Тридцать)
календарных дней.
2.4.7. Изменить порядок оплаты вознаграждения Агента по сопровождению, уведомив Агента по
сопровождению об изменении порядка оплаты вознаграждения в срок не позднее, чем за
90 календарных дней до момента такого изменения. Изменение порядка оплаты
вознаграждения оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору,
подписываемому обеими сторонами.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ АГЕНТУ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ
3.1.
За услуги, предоставляемые в соответствии с условиями настоящего Договора, Агент по
сопровождению получает ежемесячное вознаграждение, вычисляемое по следующей
формуле:
V  1%  D
,
N
где:
V – расчетный остаток основного долга по Закладным, сопровождаемым в рамках
настоящего Договора, рассчитанный в соответствии с п. 3.1.1 настоящего Договора;
D – количество календарных дней в отчетном месяце;
N – количество календарных дней в году.
Размер ежемесячного вознаграждения включает в себя НДС.
3.1.1. Расчетный остаток основного долга по Закладным, сопровождаемым в рамках настоящего
Договора (V), вычисляется исходя из фактического количества календарных дней, в
течение которых каждая Закладная находилась на сопровождении, по следующей формуле:
V
m

i 1
d  vi
, где
D
D – количество календарных дней в отчетном месяце;
d – количество календарных дней, которое Закладная находилась на сопровождении в
отчетном месяце, при этом:
 в случае передачи Закладных на обслуживание в отчетном месяце количество
дней считается с даты, следующей за датой передачи закладной на
обслуживание по последний день отчетного месяца;
 в случае полного исполнения Заемщиком обязательств по Закладной в отчетном
месяце количество дней считается с первого числа отчетного месяца по дату
полного исполнения Заемщиком обязательств (включительно);
 в случае передачи Агентством на обслуживание Закладных от Агента по
сопровождению иному лицу количество дней считается с первого числа
отчетного месяца, по дату передачи Закладной на сопровождение иному лицу
(включительно);
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
134
m – количество Закладных, находящихся на сопровождении у Агента по сопровождению в
отчетном месяце и переданных на сопровождение в рамках настоящего Договора;
vi – остаток основного долга по Закладной на конец отчетного месяца, за исключением
следующих случаев:
 в случае полного исполнения Заемщиком обязательств по Закладной, остаток
основного долга по Закладной берется на начало отчетного месяца;
 в случае передачи Закладной на сопровождение от Агента по сопровождению
иному лицу остаток основного долга по Закладной берется на начало отчетного
месяца.
3.2.
Агентство обязуется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать
услуги Агента по сопровождению по настоящему Договору в размере, установленном в
п.3.1. настоящего Договора, при условии выполнения Агента по сопровождению пункта
2.1.7 настоящего Договора.
3.3.
Оплата услуг Агента по сопровождению Агентством производится в российских рублях на
счет Агента по сопровождению, указанный в настоящем Договоре или Акте приема – сдачи
выполненных работ. Невыполнение Агентом по сопровождению хотя бы одного из
принятых на себя обязательств дает Агентству право на уменьшение размера
вознаграждения согласно п. 4.2 настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.
Агентство несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по пункту 3.2.
настоящего Договора в виде уплаты Агенту по сопровождению неустойки в размере 0,05 %
(Ноль целых пять сотых) процента от суммы своевременно не перечисленного
вознаграждения за каждый календарный день просрочки.
4.2.
Агент по сопровождению несет ответственность за несоблюдение Правил сопровождения и
настоящего Договора в размере до 50% (пятьдесят) процентов от суммы причитающегося
Агенту по сопровождению ежемесячного вознаграждения.
4.3.
В случае не обеспечения сохранности документов, указанных в соответствующем разделе
Правил сопровождения, Агент по сопровождению обязуется принять все возможные меры
по восстановлению утраченных документов, а также компенсировать Агентству убытки,
если таковые в связи с этим возникли.
5. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
5.1.
Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств
чрезвычайного характера, которые Сторона не могла предвидеть или предотвратить
разумными мерами. Под непреодолимой силой в рамках настоящего Договора
понимаются:
 природные стихийные явления (пожары, наводнения, землетрясения и т.д.);
 чрезвычайные обстоятельства общественной жизни (военные действия,
эпидемии, забастовки и т.д.);
 телекоммуникационные сбои всеобщего характера;
 запретительные акты государственных органов;
 а также иные непредвиденные обстоятельства, находящиеся вне контроля
Сторон.
5.2.
При наступлении указанных в п. 5.1 Договора обстоятельств, Сторона, исполнению
обязательств которой они препятствуют, должна в максимально возможные сроки, но не
позднее 7 (семи) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, известить о
них в письменном виде другую Сторону. Несвоевременное извещение об обстоятельствах
непреодолимой силы лишает Сторону права ссылаться на них в качестве оправдания.
5.3.
В случае если обстоятельства, указанные в п. 5.1 Договора, продлятся более 60
(шестидесяти) календарных дней, любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в
одностороннем внесудебном порядке.
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
135
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок действия
настоящего Договора составляет 3 (три) года. При отсутствии претензий у Сторон Договор
считается автоматически пролонгированным, если Стороны в письменной форме не
заявили обратное.
6.2.
Все Приложения, сноски, дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью
настоящего Договора по мере их составления и заключения.
6.3.
Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат
рассмотрению Арбитражным судом города Москвы в соответствии с действующим
законодательством с соблюдением претензионного урегулирования споров и разногласий.
6.4.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
один экземпляр – Агенту по сопровождению, один экземпляр – Агентству.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию»
Местонахождение:
117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, дом
69-Б.
______________________________________
_________________________________________
_____
ИНН __________, КПП _________________
р/счет ________________________________
в Банке _______________________________
к\с ________________________________
___________________________________
БИК ______________________________
Тел. (495) 775-47-40.
Факс (495) 775-47-41.
______ _________ ( __________________ )
______________________________________
______________________________________
ИНН_______________,КПП______________
р/с___________________________________
в_____________________________________
к/с___________________________________
БИК__________________________________
Тел.(__)_______________________________
Факс(__)______________________________
_______________ ( ___________________ )
м.п.
Местонахождение:
_________________ ( __________________ )
_________________ ( __________________ )
м.п.
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
136
Приложение № 1
к Договору об оказании услуг
агентом по сопровождению
от ____________№ __________
Акт приема-сдачи выполненных работ
за _________ 20__г.
_____20__г.
(Наименование Агента по сопровождению), далее Исполнитель в лице __________, с одной
стороны, и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», далее Заказчик в лице
____________, действующего на основании _____________, с другой стороны произвели приемсдачу выполненных работ (услуг) и подтверждают нижеследующее:
№
п/п
1
2
3
4
Сумма вознаграждения
Наименование работы (услуг)
Всего (с учетом
НДС), руб.
Сумма НДС, руб.
Предоставление услуг в соответствии с
Договором об оказании услуг от___ №______
Снижение комиссии в соответствии с п. ____
Договора об оказании услуг от ____ № _____
Возмещение комиссии за ( месяц) (год)
Корректировка комиссионного вознаграждения за
( месяц) (год)
ИТОГО:
К оплате Исполнителю подлежит сумма в размере ____________ (_____________________)
рублей _______ копеек.
Обязательства со стороны Агента по сопровождению выполнены в объеме, согласно
настоящему Акту. Взаиморасчеты сторон осуществлены в полном объеме. Финансовых и иных
претензий Стороны к друг другу не имеют.
Заказчик:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию»
Местонахождение:
117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, дом
69-Б.
Исполнитель:
______________________________________
_________________________________________
_____
ИНН 7729355614, КПП 772701001
р/счет 40702810000030002436
в Банке ВТБ (ОАО) в г. Москве,
к\с 30101810700000000187 в ОПЕРУ
Московского ГТУ Банка России,
БИК 044525187.
Тел. (495) 775-47-40.
Факс (495) 775-47-41.
_________ ( __________________ )
______________________________________
______________________________________
ИНН_______________,КПП______________
р/с___________________________________
в_____________________________________
к/с___________________________________
БИК__________________________________
Тел.(__)_______________________________
Факс(__)______________________________
_________ (___________________)
м.п.
Местонахождение:
_________________ ( __________________ )
_________________ ( __________________ )
м.п.
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"