Рынок квартир и комнат в изменившихся условиях. Фундаментальные, спекулятивные и психологические факторы. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2009 г. Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге 120000 110000 100000 90000 80000 70000 Январь 2009 Декабрь 2008 Ноябрь 2008 Октябрь 2008 Сентябрь 2008 Август 2008 Июль 2008 Июнь 2008 Май 2008 Апрель 2008 Март 2008 60000 Февраль 2008 На начало февраля 2009 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке – 97 тыс. руб./кв. метр. На рынке строящегося жилья – 83 тыс. руб./кв. метр. Январь 2008 Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья руб/кв.м Факторы, влияющие на рынок жилья Фундаментальные факторы Факторы сбережения накоплений Психологические факторы Каждая группа факторов порождает соответствующие риски как для рынка в целом, так и для его участников Фундаментальные факторы Низкая обеспеченность жильем. Необходимость улучшения жилищных условий Ввод нового жилья Объем накоплений граждан Возможность использования заемных средств и текущий доход Риски Сделки купли-продаж и на вторичном рынке ж илья в Санкт-Петербурге данные ГУ ФРС (ГБР) 70000 60000 Потеря накоплений Невозможность возвратить кредит 50000 40000 30000 20000 10000 0 2001 г. 2002 г. 2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. 2008 г. Фактор сбережения накоплений У квартиры, как средства сбережения, нет альтернативы Нестабильность курсов основных валют. Отсутствие иных финансовых инструментов Желание инвестировать в недвижимость Динамика цен на жилье в валюте и золоте 110% доллар 100% евро 90% золото Ноябрь 2008 Октябрь 2008 Сентябрь 2008 Август 2008 Июль 2008 Июнь 2008 Май 2008 80% Апрель 2008 120% Март 2008 130% Февраль 2008 Низкая ликвидность Неделимость Высокие транзакционные издержки Долговременные инвестиции Январь 2008 140% Декабрь 2007 Риски (за 100% принято значение цены в декабре 2007) 150% Психологические факторы Мало объективной информации Мифология рынка жилья Неуверенность в завтрашнем дне Давление со стороны СМИ Риски Купить не то, что нужно Не улучшить свои жилищные условия Потерять деньги Что делать покупателю и продавцу сейчас? Отнестись к сделке с жильем взвешенно Минимум эмоций Консультироваться со специалистами Слагаемые успеха: Необходимость + Возможность + Прагматизм Спасибо! 2009 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости» WWW.BN.RU