Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2008 году. Прогноз на 2009. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2008 г. Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге 120000 Вторичный рынок ж илья 110000 Первичный рынок ж илья 100000 90000 80000 70000 10.11.2008 10.10.2008 10.09.2008 10.08.2008 10.07.2008 10.06.2008 10.05.2008 10.04.2008 10.03.2008 60000 10.02.2008 Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга руб/кв.м 10.01.2008 На начало декабря 2008 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке – 102.5 тыс. руб./кв. метр. На рынке строящегося жилья – 87 тыс. руб./кв. метр. Снижение цен в рублях происходит с октября, в долларах – с августа, в евро – последние две недели 10.12.2007 Факторы, влияющие на развитие рынка жилья. Кризис!!!! Доходы граждан Развитие ипотечного кредитования Обеспеченность жильем Объемы строительства Инструменты сбережения накоплений Какие деньги на рынке? Квартира + Собственные деньги = + Заемные деньги «Большая» Квартира ? Сколько своих и сколько заемных денег на рынке? Что будет, если заемных не станет? Сколько ипотеки на рынке? Динамика объемов ипотечного кредитования в СанктПетербурге, млрд. руб 20 000 первичный рынок жилья 18 000 вторичный рынок жилья 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 Объемы ипотечного кредитования увеличивались. 4 000 2 000 0 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв 2005 2006 2007 2008 70000 Сделки на вторичном рынке Санкт-Петербурга данные ГБР-ГУ ФРС 60000 50000 Количество сделок оставалось постоянным 40000 30000 20000 10000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Сколько собственных средств на рынке? 1400 Динамика собственных и всех денег на вторичном рынке Санкт-Петербуга, млн.долл. 1200 1000 800 600 400 200 0 Кв-л1 Кв-л2 Кв-л3 Кв-л4 Кв-л1 Кв-л2 Кв-л3 Кв-л4 Кв-л1 Кв-л2 Кв-л3 Кв-л4 Кв-л1 Кв-л2 Кв-л3 Кв-л4 Кв-л1 Кв-л2 Кв-л3 Кв-л4 Кв-л1 Кв-л2 Кв-л3 Кв-л4 Кв-л1 Кв-л2 Кв-л3 Кв-л4 Кв-л1 Кв-л2 Кв-л3 Объем собственных средств рос на 30% ежегодно Доля ипотечных денег на рынке – 28% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Сколько будет денег на рынке в 2009? Объем собственных средств расти не будет. Доля ипотеки будет мала Объем денег на рынке снизится на 25-30% Сколько будет стоить жилье? Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга руб/кв.м 120000 Вторичный рынок ж илья 110000 Прогноз 100000 90000 80000 70000 10.07.2009 10.06.2009 10.05.2009 10.04.2009 10.03.2009 10.02.2009 10.01.2009 10.12.2008 10.11.2008 10.10.2008 10.09.2008 10.08.2008 10.07.2008 10.06.2008 10.05.2008 10.04.2008 10.03.2008 10.02.2008 10.01.2008 60000 10.12.2007 Темпы снижения цен оценить невозможно. Много субъективных факторов. Что будет с курсом рубля? THE END 2008 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости» WWW.BN.RU