Девелоперкие проекты Строительство жилой недвижимости в г. Киев, Украина Проект 1 – Жилой квартал «Реновация» 2 www.titul.net.ua Описание локации 3 Месторасположение – Украина, г. Киев, Соломенский р-н, ст.м. «Берестейская», территория завода «КАРЗ» Площадь земельного участка – 9,8 га Участок удален от зоны многоэтажной жилой застройки; проспект Победы, станция метро и парк «Нивки» находятся в пешеходной доступности (400500 метров) Район характеризуется отсутствием объектов торговой и социальной инфраструктуры в пешеходной доступности (отдельным проектом предлагается строительство ТРЦ, реконструкция спортивного комплекса и офисного центра) Участок не требует применения особых конструктивных решений часть территории потребует рекультивации грунта (склад ГСМ) На территории есть необходимые инженерные сети Требуется смена целевого назначения участка и ряд согласовательных процедур, что займет от 3-х до 9-ти месяцев до старта продаж На участке находится котельная, что необходимо учитывать при разработке генплана – санитарная зона www.titul.net.ua Локация 4 www.titul.net.ua Описание проекта Разработка концепции этого проекта была проведена в соответствии с принципами «продукта для инвестора» использование технологий и материалов, обеспечивающих выход на рынок с предложением готового жилья. Для решения задачи по выходу из конкуренции «в лоб» и повышения потенциала продаж, структура и площади квартир просчитаны в соответствии с форматом «твоя первая квартира». Реализуем комплекс закрытого типа (с зеленой зоной, собственной инфраструктурой и паркингом). 5 www.titul.net.ua Срок реализации проекта продажа – 50 месяцев от старта до финала выплат по рассрочке – 76 месяцев 1-я очередь 35000 м2= 805 квартир продажи – 11 месяцев 2-я очередь 35000 м2= 805 квартир продажи – 9 месяцев 3-я очередь 35000 м2= 805 квартир продажи – 9месяцев 4-я очередь 35000 м2= 805 квартир продажи –9 месяцев 5-я очередь 40000 м2= 920 квартир продажи – 11 месяцев 6 www.titul.net.ua Концепция Наиболее перспективным в данном районе является строительство объектов эконом- и комфорт-класса с собственной инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Предлагаем сфокусировать внимание на целевых группах потенциальных покупателей: родители студентов, планирующие приобрести жилье детям для комфортного проживания во время учебы и дальнейшей работы в столице (в районе участка много ВУЗов - КПИ, КНЕУ, НАУ); лица и компании, сдающие квартиры в краткосрочную и долгосрочную аренду (этому способствует удобная транспортная развязка, близость выше упомянутых ВУЗов) 7 www.titul.net.ua Концепция В качестве описания «базовой» группы потенциальных покупателей – покупатели, заинтересованные в покупке квартиры компактной площади рациональной планировки за "справедливую" цену в районе, приближенном к центру. Для успешного развития проекта необходимо создать в рамках проекта комплекс инфраструктуры (спортивный центр, детский сад, салон красоты, ТЦ / супермаркет, пр). Провести реконструкцию спортивного комплекса находится на территории), а также одного из административных зданий в офисный центр. Структура квартир 8 1к квартиры площадью 28-40 м² - 60-65% 2к квартиры площадью 50-60 м² - 30-35% 3к квартиры площадью 70-80 м² - ~ 5% www.titul.net.ua Финансовые показатели проекта Площадь участка – 9,8 га Площадь жилой недвижимости – 180 000 м² Количество квартир – 4 140 Инвестиции (оборотный капитал) – 13,7млн.$ Чистая прибыль – 44,3 млн. $ Доходность – 59,6 % ежегодно Реализация проекта – 76 месяцев 9 www.titul.net.ua Проект 2 – Здание АРЕНДНЫЙ ДОМ 10 Месторасположение – предместье / общежитие Строительная технология – европанель‖ Полезная площадь –14 400 м² Посуточная аренда: 3’000 м² = 100 апартаментов Долгосрочная аренда: 9’000 м² = 150 апартаментов Аренда коммерческой недвижимости 1’000 м² Продажа паркинга - 50 парковочных мест Инвестиции (оборотный капитал) – 2 млн $ Чистая прибыль – 0,79 млн $ Доходность – 66 % ежегодно Реализация проекта – 15 месяцев Чистая прибыль от сдачи в аренду – 1,132 млн $ в год www.titul.net.ua Проект 3 - Здание АРЕНДНЫЙ ДОМ Месторасположение – предместье / общежитие Строительная технология – европанель‖ Полезная площадь – 48 400 м3 - 800 апартаментов Инвестиции (оборотный капитал) – 1,55 млн $ Чистая прибыль – 1,15 млн $ Доходность– 63 % ежегодно Реализация проекта – 20 месяцев 11 www.titul.net.ua Проект 4 - Здание АРЕНДНЫЙ ДОМ 12 Месторасположение – общежитие, метро менее 15 мин. в пешей доступности Строительная технология – европанельl‖ Полезная площадь –14 400 м² Апартаменты для продажи - 6’000 м² = 100 апартаментов Посуточная аренда : 2’000 м² = 67партаментов Долгосрочная аренда: 4’000 м² 2 = 67 67партаментов Аренда коммерческой недвижимости -1’000 м² Продажа паркинга 25 парковочных мест Аренда паркинга 25 парковочных мест Инвестиции (оборотный капитал)– 4 млн. $ Чистая прибыль– 1,4 млн. $ Доходность– 55% ежегодно Реализация проекта– 18 месяцев Чистая прибыль от сдачи в аренду– 0,62 млн. $ в год www.titul.net.ua Инвестиционно – девелоперская компания «ТИТУЛ» КОНТАКТЫ: Президент компании: Тельман Аббасов Тел. +380487155551, +380674899222 Email: abbasovtelman@gmail.com, titulpost@gmail.com Сайт: www.titul.net.ua 13 www.titul.net.ua