ĎÓÁšŗŪŤŚ ŰÓŪšŗ ŪŗřžŪÓ„Ó śŤŽŁŖ (ĄÓűÓšŪÓ„Ó šÓžŗ) – ÔŚū‚ŻŚ Ýŗ„Ť.

Создание фонда наёмного жилья
(«Доходный дом») – первые шаги.
Открытое акционерное общество
«Новосибирское областное
агентство ипотечного
кредитования»
Цель создания «Доходного дома»
 Обеспечение доступности жилья для среднего





класса, работников инновационных отраслей,
работников бюджетной сферы, специальных
категорий граждан
Повышение мобильности трудовых ресурсов
Легализация и упорядочение рынка найма жилья
Создание
дополнительного
спроса
для
строительной отрасли
Создание дополнительных рабочих мест
Повышение собираемости налоговых сборов
Схема создания «Доходных домов»
Правительство
Субъекта
Федерации
Заказчик застройщик
- инфраструктура
- налоговые льготы
Продажа квартир
Не более 12 месяцев
Строительство жилья эконом-класса
с отделкой под ключ и меблировкой
Арендное жилье
Расчет собственными и заёмными
средствами (под залог квартир)
Ввод в
эксплуатацию
АИЖК
SPV – «Центр
жилищного
найма НСО»
Сдача жилья в наём
Реализация пилотного проекта на
территории Новосибирской области
Объем строительства:
2 - трёх этажных жилых дома
6 402 кв.м. общая площадь
застройки
130 квартир арендного фонда
Срок сдачи домов:
Февраль 2012 года
Заказчик-застройщик:
ОАО «НОАИК»
Корпоративные клиенты:
молодые работники бюджетной сферы
молодые ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского
Технопарка, а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон
НСО
молодые работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО
молодые специалисты коммерческих организаций Новосибирской области.
SPV – специализированная проектная
компания
Учредитель: ОАО «НОАИК»
Функции SPV – ООО «Центр жилищного найма НСО»:
 Выкуп квартир арендного фонда у ОАО «НОАИК» с
использованием кредита по ипотечной программе ОАО
«АИЖК» «Арендное жилье»
 Осуществление функций управляющей компании
«Доходными домами»
 Предоставление квартир в аренду согласно правилам
пользования наёмным жильем
 Срок заключения договора найма – 5 лет, с возможностью
пролонгации
Господдержка Субъекта Федерации в виде:
 Освобождения от налога на имущество
 Льготы по налогу на прибыль
 Субсидии на частичную компенсацию процентов по ипотеке
Математика проекта
1. Финансы ОАО «НОАИК»
Затраты ОАО «НОАИК» на строительство и меблировку
«Доходных домов» в размере 220,17 млн.рублей компенсируются
путем продажи 130 квартир в SPV.
2. Финансы SPV
SPV приобретает 130 квартир, используя ипотечный продукт
ОАО «АИЖК» «Арендное жилье», оплачивая первоначальный взнос
30% средствами уставного капитала.
Ипотека предоставляется на 20 лет под 8,5% годовых. Всего
платежей за весь период 320,4 млн.рублей.
Срок окупаемости данного проекта находится за пределами
расчетного периода 20 лет.
Планируется
оказание
господдержки
Правительства
Новосибирской области.
Открытое акционерное общество «Новосибирское
областное агентство ипотечного кредитования»
Адрес: 630102, г.Новосибирск,
ул.Зыряновская, д.53
тел./факс (383) 211-92-45
www.noaik.ru
info@ipoteka-nsk.ru