Лекция 14

Лекция 14
Тема
12.
Схема
генерального
плана
предприятия.
Понятие
генерального
плана
предприятия.
Требования к участку. Определение площади
участка. Основные показатели генерального плана:
площадь и плотность застройки, коэффициент
использования
территории,
коэффициент
озеленения. Требования к расположению зданий и
сооружений на генеральном плане. Организация
движения на предприятии.
Выбор площадки под СТО
1. Насыщенность
населения
микрорайона,
делового центра автомобилями.
2. Характеристика площадки: размеры, высота
над
уровнем
моря,
географическая
ориентация,
возможность
обустройства
удобных подъездов
3. Близость конкурирующих фирм, их потенциал
4. Близость транспортных магистралей и их
интенсивность
5. Водоснабжение – источники коммунального
водоснабжения,
возможные
естественные
источники:
поверхностные
воды
(река),
подземные источники (грунтовые воды).
Выбор площадки под СТО
6. Наличие трансформаторных подстанций,
тепловых магистралей, телефонизация
района.
7. Удаление отходов – близость свалки,
канализационной системы, места
подключения, установки по очистке стоков.
8. Жизненный уровень населения района –
уровень доходности, готовность принимать
предлагаемые услуги по соответствующей
цене.
9. Дорожные и климатические условия района.
10. Продолжительность периода эксплуатации.
Генеральный план
предприятия
Генплан
предприятия
это
план
отведенного под застройку земельного
участка территории, с указанием на нем
зданий и сооружений по их габаритному
очертанию, площадок для безгаражного
хранения подвижного состава, основных
и вспомогательных проездов и путей
движения
подвижного
состава
по
территории.
Требования
по составлению генплана
Перед разработкой генерального
плана предприятия необходимо:
 Составить перечень основных
зданий, сооружений и прочих
объектов, входящих в структуру
предприятия;
 Рассчитать габаритные размеры
зданий и сооружений с учетом
перспективы развития
Площадь
участка предприятия
В предварительных расчетах
( А  ААБЗ  АОС ) 
АО   ПСЗ
100

КЗ 

где АПСЗ -площадь производственно-складских зданий
(помещений);
ААБЗ - площадь административно-бытовых зданий
(помещений);
АОС - площадь открытых стоянок;
К З - коэффициент плотности застройки
территории (%), принимается в зависимости от
типа предприятия и числа автомобилей
Генеральный план предприятия
Основные показатели генерального
плана:
 площадь застройки;
 плотность застройки;
 коэффициент использования
территории;
 коэффициент озеленения
территории.
Генеральный план предприятия
Площадь застройки - сумма площадей,
занятых зданиями и сооружениями всех
видов,
включая
навесы,
открытые
стоянки
автомобилей
и
складов,
резервные участки.
В площадь застройки не включаются площади,
занятые
тротуарами,
автомобильными
дорогами,
открытыми
спортивными
площадками,
площадками
для
отдыха,
зелеными
насаждениями,
открытыми
стоянками автомобилей персонала.
Генеральный план предприятия
Плотность
застройки
предприятия
отношение площади застройки к общей
площади предприятия (0,2-0,4).
Коэффициент использования территории
-отношение площади, занятой зданиями,
открытыми площадками, автомобильными
дорогами, тротуарами и озеленением, к
общей площади предприятия (0,4-0,6).
Коэффициент озеленения - отношение
площади зеленых насаждений к общей
площади предприятия (0,1-0,15).
Коэффициент
плотности застройки территории
Виды
АТП и
СТОА
Грузовые АТП на 200 АМ при независимом выезде:
100 % подвижного состава
50 % подвижного состава
Кз, %
на 100 АМ
на 300 АМ
45
51
50
55
Таксомоторные парки на 300 АМ
Таксомоторные парки на 500 АМ
52
55
Станции технического обслуживания автомобилей:
на 5 постов
на 10 постов
на 25 постов
на 50 постов
20
28
30
40
Автобусные АТП
Автобусные АТП
Генеральный план предприятия
 При
размещении
предприятия
в
нескольких зданиях разрывы между ними
следует
принимать
минимально
необходимыми для устройства проезда,
тротуаров, но не менее расстояний,
обуславливающих противопожарные и
санитарные требования
 Административно-бытовые
здания
следует располагать вблизи от главного
входа
на
территорию.
Около
административно-бытового
здания
следует предусматривать площадку для
стоянки
транспортных
средств,
принадлежащих
работникам
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
предприятия
 Движение
автомобилей
по
территории
предприятия с количеством 10 и более
постов ТО и ТР или 50 и более мест хранения
- в одном направлении без встречных и
пересекающихся потоков.
 Ширина проезжей части наружных проездов
должна
быть
не
менее
3
м
при
одностороннем и не менее 6 м при
двустороннем движении.
 Предприятия, где предусматриваются более
10 постов обслуживания или хранение более
50 автомобилей, должны иметь не менее
двух въездов (выездов) на территорию.
Генеральный план предприятия
Минимальное
расстояние
от
края
проезжей
части
дороги
до
ограждения территории предприятия
и открытых площадок - 1,5 м
При разработке генерального плана
необходимо озеленение. Площадь
озеленения должна составлять не
менее 15 % площади предприятия
при плотности застройки менее 50 %
и не менее 10 % при плотности
более 50 %
Генеральный план предприятия
Если на СТО предусматривается хранение
автомобилей на площадках (открытых
или с навесами), то СТО должно иметь
ограждение высотой 1,6 м.
Ворота для въезда на предприятие или
выезда из него должны располагаться с
отступом от красной линии, равным не
менее
длины
основной
модели
обслуживаемых автомобилей
Генеральный план предприятия
При расстоянии между воротами менее 30 м
въезд
на
предприятие
должен
предшествовать выезду, считая по
направлению движения на проезжей
части дороги со стороны предприятия.
При размещении предприятий на участке,
ограниченном двумя дорогами общего
пользования,
ворота
должны
располагаться со стороны дороги с
наименьшей интенсивностью движения
Генеральный план предприятия
Здания и сооружения следует располагать
относительно сторон света и преобладающих
направлений ветров с учетом обеспечения
наиболее
благоприятных
условий
естественного освещения, проветривания
площадки
и
предотвращения
снежных
заносов.
Здания
и
сооружения
с
производственными
процессами, сопровождающимися выделением в
атмосферу
дыма
и
пыли,
а
также
с
взрывоопасными
процессами,
необходимо
располагать по отношению к другим зданиям и
сооружениям с подветренной стороны