Пояснительная записка для печати

Для публикации
Проект внесения изменений
в Генеральный план города Красноярска в границах территории
жилого района «Мичуринский»
Введение
В соответствии с Генеральным планом города Красноярска, утвержденным
решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. № В-23, территория
Кировского района на участке бывшего завода «Сибсталь», ограниченного:
южная граница территории ООО УК «Сибтяжмаш» – ул. Мичурина –
ул. Волжская – ул. Аральская, относится к функциональной зоне промышленных
предприятий.
Согласно действующих Правил землепользования и застройки,
утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от
29.05.2007 № В-306 «О Правилах землепользования и застройки города
Красноярска», участок предполагаемого проектирования относится к
территориальной зоне производственных предприятий III класса вредности
непищевого профиля (П.2) и, частично, к зоне городской рекреации (Р.1), зоне
делового, общественного и коммерческого назначения (ОД.1).
В соответствии со статьей 23, 24, 25 Градостроительного кодекса РФ
мастерской
градостроительного
проектирования
ОАО
«ТГИ
«Красноярскгражданпроект» выполнен проект внесения изменений в
Генеральный план города Красноярска.
Необходимость в разработке
проекта внесения
изменений в
Генеральныйплан города возникла в связи с высокой градостроительной
значимостью рассматриваемого участка, являющийся одним из наиболее
перспективных для жилищного и гражданского строительства на ближайшие
годы, а такжев связи с обращением юридических лиц (ООО «СЛМ-Монтаж»,
ООО «А-Систем», ООО «Чистая роща», ООО «НПО-Сибирь»), заинтересованных
в развитии территории в качестве комплекса жилой застройки.
1.
Современное состояние.
Предполагаемый к проектированию район «Мичуринский» расположен в
юго-восточной правобережной части города и занимает важное положение в
структуре города, располагаясь на пересечении двух магистральных улиц
общегородского значения - ул. Мичурина и ул. Волжская. Участок
характеризуется высокой градостроительной значимостью, является одним из
наиболее перспективных для жилищного и гражданского строительства на
ближайшие годы, в связи с чем требует повышенного архитектурного качества
проектирования и строительства будущей застройки, продуманного объемнопространственного решения и комплексного подхода к освоению площадки.
Общая площадь в границах рассматриваемой территории ориентировочно
составляет 200га. В настоящее время территория занята промышленнокоммунальными предприятиями и службами, в том числе складскими базами,
гаражными массивами, иными объектами нежилого назначения. Многие
предприятия прекратили свою деятельность, территории содержатся в
ненадлежащем виде – объекты заброшены, техническое состояние зданий и
сооружений неудовлетворительно; часть территории свободна от застройки и не
вовлечена в градостроительную деятельность.
2. Проектное предложение.
Разработка и утверждение проекта внесения изменений в Генеральный план
города позволит создать предпосылки для разработки документации по
планировке территории указанных жилых образований с целью их комплексного
освоения, осуществить строительство востребованной жилой и общественной
застройки, организовать комфортную среду проживания в соответствии со всеми
нормативными параметрами, обустроить инженерную и транспортную
инфраструктуру, что позволит более рационально и эффективно использовать
земельные участки на территории города Красноярска.
В целях реализации градостроительной значимости и инвестиционной
привлекательности площадки, обеспечения прав и законных интересов
физических и юридических лиц, рационального и эффективного использования
земельных участков на территории города, необходимо принять решение о
подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план города
Красноярска в части изменения функционального зонирования территорий
промышленных предприятий, коммунально - складских организаций и озеленных
санитарно – защитных зон на территорию жилой капитальной многоквартирной
застройки, территорию общественной застройки и зону территорий коммунально
– складских организаций, а именно - изменить функциональное зонирование в
следующих графических материалах Генерального плана города Красноярска:

Основной чертеж. Расчетный срок. Приоритет – «Экономически
целесообразный»;

Основной чертеж. Расчетный срок. Приоритет – «Экологически
целесообразный»;

Схема магистралей и транспорта. Расчетный срок;

Схема магистралей и транспорта. Перспектива

Схема инженерной подготовки территории;

Схема охраны окружающей среды;

Схема электроснабжения;

Схема теплоснабжения;

Схема канализации.
2