Дело №2-682/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20января 2011 года

Дело №2-682/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20января 2011 года
г.Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего:
Жемоедовой Н.В.,
При секретаре:
Алиевой Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ООО
«АТТА Ипотека», ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» о
прекращении ипотеки, признании закладной аннулированной
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о прекращении ипотеки, признании закладной
аннулированной на квартиру № Х дома № Х по пер. Ххххх в с.Топчиха по договору ипотеки
№ 407/6-ИП от 19 июня 2006 года, регистрационной записи об ипотеке погашенной,
ссылаясь в обоснование заявленных требований на принадлежность им на праве
собственности квартиры № х дома № х по пер. Прудовскому в с.Топчиха.
приобретенной по заключенному 19 июня 2006 года кредитному договору (при ипотеке в
силу закона) № 407/6-ИП на сумму 280 000 руб. сроком на 180 месяцев между ООО КБ
«АлтайкапиталБанк» и истцами на покупку квартиры, по которому в обеспечение примятых
обязательств в залог банку была передана указанная квартира. 05.07.2010г. истцами был
досрочно погашен кредит, однако владелец закладной на квартиру согласно договора об
ипотеки отказался выдать закладную на квартиру.
После уточнения иска указанием предъявляемых требований только к ООО «Атта
Ипотека» - владельцу закладной квартиры, в настоящее время определением суда ОАО
«Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» исключено из числа
ответчиков и переведено в третьи лица.
В судебном заседании представитель С. по доверенности Давыдов М.В. на
удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили
заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» в суд направил отзыв, в котором
указал, что подтверждают полное исполнение истцом обязательств по кредитному договору
и закладной, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители ОАО Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию,
управления Росреестра в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены
надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, и, выслушав представителя
истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в
собственности истцов находится квартира № х дома № х по пер.ххххх в с.Топчиха. 19.06.2006
года истцами и ООО КБ «АлтайкапиталБанк» был заключен кредитный договор (при ипотеке
в силу закона) № 407/6-ИП на сумму 280000 руб. сроком на 180 месяцев. В обеспечение
принятых обязательств в залог банку была передана указанная квартира. По условиям
договора заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2006 года
сделана запись регистрации № 22-22-20/008/2006-417.
Согласно ч.1. 2 ст. 352 ПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного
залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в
котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Регистрационная запись об ипотеке в силу ст.25 п. 1,3 закона № 102 ФЗ от 16.07.1998
года «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, погашается в
течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления
залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением
закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного
ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или
третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об
ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной
записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется.
Как следует из материалов дела, обязательства по кредитному договору и закладной С.
были исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №
208 от 05.07.2010 года на сумму 77008.35 руб., а также письмом ОАО «Краевой агентство по
жилищному ипотечному кредитованию».
Согласно материалам дела владельцем закладной в настоящее время является ООО
«АТТА Ипотека», что подтверждается письмом ОАО «Краевой агентство по жилищному
ипотечному кредитованию» (л.д.5. 14) и не отрицается ООО «АТТА Ипотека» в
представленном отзыве на иск.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ответчик ООО
«АТТА Ипотека» уклоняется от совершения действий для погашения регистрационной
записи об ипотеке, документы, подтверждающие исполнение договора, и закладная.
содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой
обязательства в полном объеме, истцам выданы не были по их заявлению к владельцу
закладной, чем нарушаются права истцов.
С учетом представленных доказательств суд считает необходимым требования
истцов удовлетворить, прекратить ипотеку на квартиру № х дома № х по пер.хххх в
с.Топчиха по договору ипотеки № 407/6-ИП от 19 июня 2006 года, признать закладную
аннулированной.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить ипотеку на квартиру № х дома № х по пер.хххх в с.Топчиха в г.Барнауле
по договору ипотеки № 407/6-ИП от 19 июня 2006 года без ее предоставления.
Признать закладную на квартиру № х дома № х по пер. хххх в с.Топчиха
аннулированной.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок со дня
изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула.
СУДЬЯ:
Н.В. Жемоедоиа