Обмен объекта недвижимости

ДОГОВОР №________-СК/О
г. Екатеринбург
"____"______________ 20___ года
ООО «Центр недвижимости «Северная казна-1», именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице директора Мяло Елены
Павловны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________________________________
именуемый (ые) в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости
Клиента______________________________, далее Объекта, расположенного по адресу: _________________________________
___________________________________________________________ при условии поиска и одновременного приобретения
другого объекта недвижимости (Встречного Объекта) в собственность Клиента ______________________________________, а
Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтору в порядке и размере, указанном в Приложении к настоящему договору.
Отчуждаемый Объект принадлежит Клиенту на праве _____________________________________________, что
подтверждается ______________________________________________________________________________________________.
Характеристика продаваемого объекта:
________________________________________________________________________________________________________
1.2.Предполагаемый
вариант
Встречного
Объекта
должен
соответствовать
следующим
требованиям
“Клиента”:____________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
1.3. Цены на объекты, порядок расчетов и оплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением к настоящему
Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА
В рамках предмета настоящего Договора Риэлтор обязуется:
2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск покупателя на отчуждаемый Объект.
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Риэлтором самостоятельно.
2.4. Подготовить документы для сделки с Объектом, при выдаче Клиентом соответствующей доверенности.
2.5. С предварительного согласия Клиента заключить с Покупателем договор, обеспечивающий совершение сделки; письменно
уведомить Клиента о заключенном договоре.
2.6. Осуществлять поиск и показ Встречных Объектов, отвечающих требованиям Клиента, определить время и порядок
просмотра выбранных Клиентом Встречных Объектов.
2.7. С предварительного согласия Клиента заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником
приобретаемого Встречного Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
2.8. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объекты не позднее, чем за
один день до сделки.
2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
2.10. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи Объектов.
2.11. Назначить ___________________________________________- Агентом, отвечающим за выполнение настоящего договора.
2.12. “Риэлтор” обязан отвечать за сохранность принятых от “Клиента” документов.
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и прочих имеющихся документов на Объект.
3.2. Предоставить нотариальное согласие супруга (в том числе и бывшего) на продажу Объекта, если он был приобретён в
период брака и нотариальное согласие супруга на приобретение Объекта
3.3. Обеспечить просмотр продаваемого Объекта и производить осмотр Встречных Объектов, предлагаемых к приобретению.
3.4. Не предпринимать без участия Риэлтора действий, направленных на отчуждение Объекта недвижимости или
обременение правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтора. Не заключать
аналогичные договоры в период действия данного договора.
3.5. Выдать доверенность на получение Риэлтором (или назначенным Агентом) частичного платежа за Объект.
3.6. Дать письменное согласие на приобретение выбранного Объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать
Риэлтору, или назначенному Агенту, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу приобретаемого Встречного
Объекта и заключение соответствующего договора, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии
Риэлтора.
3.7. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием
контактных телефонов и подробного адреса
3.8. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи Объектов, в том числе
прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.
3.9. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с Объектом, обеспечить
снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом Объекте не позднее одного дня до даты
проведения сделки.
4. ГАРАНТИИ СТОРОН
Риэлтор гарантирует:
4.1. Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в СОАО «Военно-страховая компания», страховой полис №
1344036006139 до «31» октября 2014 г. на сумму 112 000 000 (Сто двенадцать миллионов) рублей, лимит по одному
страховому случаю 5 000 000(пять миллионов) рублей.
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
1
Клиент гарантирует:
4.2. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент является одной из сторон договора.
5. СРОК ДОГОВОРА
5.1.Настоящий
договор
вступает
в
силу
с
момента
его
подписания
Сторонами
и
действует
до
«____»_________________________ 20____г, включительно.
5.2. Досрочное расторжение возможно по соглашению сторон, при соблюдении условий (п.п. 6.1, 6.4) настоящего Договора.
5.3. В случае если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил договор с покупателем, о чем
Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с
покупателем, но не более чем на ________________________________ дней.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, Риэлтор и Клиент
несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего Договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае невозможности исполнения Клиентом своих обязательств по настоящему Договору, по причинам, связанным с
действиями или бездействием Клиента, последний обязан оплатить услуги в полном объеме, согласно ст.781 ГК РФ. В случае
досрочного расторжения настоящего Договора Клиентом, последний осуществляет оплату услуг Риэлтора пропорционально
выполненным работам, в соответствии с Приложением к настоящему договору.
6.2. В случае невыполнения принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Риэлтором,
ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в
договоре.
6.3. В случае утери документов, полученных Риэлтором от Клиента, Риэлтор обязан восстановить утраченные документы за
свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.4. При отказе от исполнения обязательств со стороны Риэлтора, он уплачивает штраф в размере
______________________________________ руб.
6.5. Риэлтор несет ответственность исключительно в рамках исполнения предмета Договора и исполнения принятых
обязательств.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
Изменение и расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон.
7.2 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, при не достижения согласия - в соответствии с
действующим законодательством в суде. В конфликтных ситуациях стороны могут обращаться в Комиссию по разрешению
споров Органа по сертификации УПН, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124 (т. 367-67-60(-61,-62,-66).
7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.), а также
его техническим состоянием, выходят за пределы настоящего Договора, и решаются Клиентом самостоятельно в
соответствующих учреждениях и организациях.
7.5. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор должны подписать все собственники, либо с
каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.
7.6. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».
Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм
данного федерального закона Риэлтором.
7.7. Клиент согласен на использование Риэлтором фотографий и графических изображений Объекта в рекламных целях.
7.8. Прием-передача оказанных услуг сторонами осуществляется без составления отдельного Акта путем подписания Клиентом
условия о выполнении Договора в самом тексте настоящего Договора, в случае необоснованного отказа от подписания и не
представления письменных возражений в течение 3-х рабочих дней с даты исполнения услуги (подачи документов в
Росреестр), то услуги считаются исполненными в полном объеме и с надлежащим качеством.
7.8. Дополнительные условия: ______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
РИЭЛТОР:
ООО «ЦН «Северная казна-1»
г. Екатеринбург, ул.8 Марта,7, к/счет 30101810400000000774, р/счет 40702810600000000002,
в Банк « НЕЙВА» ООО, Екатеринбург, ИНН 6658163750, БИК 046577774 тел. 371-90-45, 213-80-76
/_______________/ Мяло Е.П.
МП
КЛИЕНТ:___________________________________________________________________________________
Дата рождения "____"__________________ 19___г. Паспорт ________№__________________, выдан ____.____._________г.
(кем)_______________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
Адрес регистрации:___________________________________________________________________________________________
Тел__________________________________________, e-mail: ______________________________
(ФИО)_____________________________________________________________________________ (Подпись) ________________
Договор продлен до _________________________________
РИЭЛТОР: _________________/________________________
КЛИЕНТ:________________/_______________________
Условия договора выполнены полностью. Претензий не имею.
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
2
«____» __________________20__ г. ____________________________________________________________________________
Приложение
к договору № ________-СК/О
от _______________20___г.
г. Екатеринбург
«___»______________ 20___г.
ЦЕНА ОБЪЕКТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА
1. ЦЕНА ОБЪЕКТА
1.1. Предварительная стоимость продаваемого ОБЪЕКТА устанавливается в размере
________________________________________________________________________________________________________ руб.
1.2. Предварительная стоимость приобретаемого объекта составляет не более
________________________________________________________________________________________________________ руб.
Сумма доплаты за приобретаемую квартиру со стороны Клиента, в пользу Клиента (не нужное вычеркнуть)
составляет
_________________________________________________________________________________________________________ руб.
1.3. Расчеты покупателя с Клиентом и Клиента с продавцом осуществляются в день подписания соответствующих договоров
купли-продажи либо в ином порядке по соглашению сторон.
2. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА
2.1. Клиент обязуется оплатить вознаграждение Риэлтору, в размере
_____________________________________________________________________________________________________________
2.2. Вознаграждение выплачивается в момент подписания договора купли-продажи приобретаемого Клиентом объекта
недвижимости (либо в ином порядке по соглашению Сторон).
2.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора Клиентом, или отказа последним от исполнения своих
обязательств, вознаграждение Риэлтора выплачивается Клиентом пропорционально выполненной работе (оказанной услуге)
по настоящему договору в соответствии с таблицей № 1, приведенной в настоящем приложении ниже, без подписания какоголибо дополнительного акта приема-передачи выполненных работ (услуг).
3. ОПЛАТА РАСХОДОВ
3.1. Расходы по продаже ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем порядке:
- госпошлину за нотариальное оформление сделки купли-продажи ОБЪЕКТА и/или сбор за государственную регистрацию
договора оплачивают Стороны сделки, в соответствии с действующим законодательством, если иное не будет установлено
соглашением сторон;
- расходы по регистрации ранее возникшего первичного права оплачивает Клиент;
- услуги БТИ, налоговые и коммунальные платежи, оформление нотариальной доверенности оплачивает Клиент;
- рекламные расходы оплачивает Риэлтор;
- составление договора купли – продажи оплачивает Покупатель Объекта;
3.2. Госпошлина за нотариальное оформление договора и/или сбор за государственную регистрацию по встречной покупке
оплачивают Стороны сделки, в соответствии с действующим законодательством, если иное не будет установлено соглашением
сторон.
КЛИЕНТ: ___________________________________________________________________
РИЭЛТОР: ___________________________________________________________________
По соглашению Сторон цена продаваемого объекта устанавливается в размере
_________________________________________________________________________________________________________ руб.
Сумма доплаты за приобретаемую квартиру со стороны Клиента, в пользу Клиента (не нужное вычеркнуть)
составляет
__________________________________________________________________________________________________________ руб
КЛИЕНТ: ___________________________________________________________________
РИЭЛТОР: __________________________________________________________________
"___"_________________года.
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
3
(стр. 2 Приложения № 1)
Таблица № 1.
№
Наименование работ
Выполнено
(дата, роспись
Клиента) *
Процентное
соотношение
стоимости
услуг
0%
1.
Консультирование Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости и вопросам
ценообразования на рынке недвижимости в рамках предмета договора.
2.
Составление договора между Риэлтором и Клиентом на оказание услуг, включая все
приложения.
2%
Разъяснение Клиенту порядка взаимодействия с Риэлтором, а также разъяснение
порядка необходимых действий Риэлтора и Клиента и их последовательности для
надлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора.
3%
3.
Проверка представленных Клиентом документов, необходимых для продажи Объекта,
предоставление Клиенту перечня документов, необходимых для регистрации сделки
купли-продажи Объекта и Встречного Объекта.
Разработка и размещение рекламы Объекта в различных СМИ.
Проведение предварительных переговоров с потенциальными покупателями Объекта,
согласование сроков сделки, порядка расчетов за Объект и оформления сделки.
Подготовка документов на Объект, необходимых для надлежащего оформления сделки
купли-продажи Объекта, при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности
или оказание содействия и помощи Клиенту в подготовке таких документов.
С предварительного согласия Клиента заключение договора с покупателем Объекта,
обеспечивающего совершение сделки, письменное уведомление Клиента о заключении
такого договора.
Осуществление поиска и показов Встречных Объектов, отвечающих требованиям
Клиента. Определение порядка и времени просмотра таких объектов. Проведение
предварительных переговоров с собственниками Встречных Объектов.
С предварительного согласия Клиента заключение договора, обеспечивающего
совершение сделки, с собственником Встречного Объекта или его представителем, при
условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности Риэлтору.
5%
4.
5.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Уведомление Клиента о времени и месте оформления договоров купли-продажи и
расчетов за Объект и Встречный Объект.
Информирование Клиента и согласование с ним порядка расчетов за Объект и
Встречный Объект, условий о рассрочке платежа по договору купли-продажи;
составление обязательств, предварительных договоров купли-продажи Объекта и
Встречного Объекта и иных дополнительных документов, а также согласование
вопросов оплаты по договору купли-продажи в банках (кредитных организациях), в
которых покупатель взял кредит (заем) на приобретение Объекта или в Пенсионном
Фонде России при расчетах за Объект за счет средств материнского капитала и т.п.
Согласование с Клиентом сроков освобождения и передачи Объекта и Встречного
Объекта, элементов оборудования, которые передаются сторонами сделок.
Предоставление актов приема-передачи по требованию Клиента.
Подготовка и надлежащее оформление договоров купли-продажи Объекта и Встречного
Объекта.
Организация взаиморасчетов между сторонами сделки и содействие в передаче Объекта
и Встречного Объекта.
Организация подписания договора купли-продажи Объекта и Встречного Объекта и
подачи документов на государственную регистрацию перехода прав.
ИТОГО:
15 %
15 %
5%
15 %
10 %
10 %
2%
3%
1%
3%
1%
10 %
100 %
 * Подписание Клиентом каждого пункта в таблице № 1 подтверждает, что Риэлтор надлежаще выполнил работу по настоящему договору
в части, указанной в пунктах таблицы № 1, а Клиент обязан оплатить вознаграждение Риэлтора пропорционально количеству процентов ( % ) от
полной суммы вознаграждения Риэлтора, указанному в таблице № 1. Риэлтор вправе информировать Клиента о надлежащем исполнении какойлибо части своих обязанностей (работ, услуг), указанной в пунктах таблицы № 1, любым доступным способом, предусмотренным
законодательством. В таком случае подписание Клиентом соответствующих пунктов в таблице № 1 не требуется.
КЛИЕНТ: _____________________________________________________________________________________
РИЭЛТОР: _____________________________________________________________________________________
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
4
к договору № _________СК/О
от _______________20___г.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на право получения денежных средств
г. Екатеринбург
"___"_____________ 20____года
Я, _________________________________________________________________________________, паспорт
(Фамилия Имя отчество)
серии ______ № ________, выдан _________ года ______________________________________________________,
проживающий (ая) по адресу: _______________________________________________________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю:
____________________________________________________________________________, (Фамилия Имя отчество)
паспорт серии ______ № ________, выдан __________ года ______________________________________________,
проживающий (ая) по адресу: _______________________________________________________________________,
принять денежную сумму в качестве частичного платежа за ОБЪЕКТ: _____________________________________
под номером _________________________________, находящимся в городе ________________________________,
(прописью)
по
улице
________________________________,
в
доме
№
_______
(но
не
более
______________________________________________________________________), и оплатить из этих средств
расходы, связанные с подготовкой сделки с ним.
Настоящая доверенность выдана сроком на срок действия договора, с правом передоверия
другим лицам.
Подпись _______________________________________________________________________.
(Фамилия, Имя Отчество, подпись)
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
5
Директору
ООО «Центр недвижимости
«Северная казна – 1»
Мяло Е.П.
Уведомление на продажу
Я,________________________________________________________________________________________________
уведомлен (а) о том, что согласно договора №____________________от «___» ______________ 20____ г.
за продаваемый агентством объект __________________________________________
по адресу:
г._______________________,ул. _________________________________, дом ____, корп.___кв._____ (комн.____),
внесен частичный платеж в размере ______________________________________________________________
______________________________________________________________ рублей, до «___» _____________20___г.
Общая стоимость объекта составляет ______________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________рублей.
Срок
действия договора №_________________ от «___»_____________20___г. продляется на срок действия договора
с покупателем объекта по «____»_________________20___г.
_____________________________________
(подпись)
«____» _______________ 20___г.
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
6
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Екатеринбург
"___"_____________20___ г.
Я, ________________________________________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество)
проживающий по адресу: __________________________________________________________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю ___________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество)
заключить от моего имени договор, обеспечивающий заключение договора купли-продажи
приобретаемого (ой) мною __________________________________________, расположенный (ую) по адресу:
(вид объекта)
________________________________________________________________________________________________,
далее ОБЪЕКТА, и внести от моего имени денежные средства в качестве частичного платежа за
ОБЪЕКТ, согласно договора № _____________СК/О от "____"______________20___г.
Доверенность выдана сроком на ___________________________________________________________________.
Подпись ___________________ Паспорт серии: _______ № _______, выдан ______________________________г.
_________________________________________________________________________________________________
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
7
Директору
ООО «Центр недвижимости
«Северная казна – 1»
Мяло Е.П.
Уведомление на покупку
Я,__________________________________________________________________________________________,
уведомляю Вас, что предложенный Вами вариант покупки _______________________________________________,
расположенный по адресу: г._________________________, ул._________________________________, дом № ____
корпус ____, кв. №_____, просмотрен мною и я согласен (согласна) на ее приобретение и внесение денежных
средств в качестве частичного платежа за вышеуказанную квартиру (комнату) согласно договора №
________________ от ___________________________.
Стоимость квартиры (комнаты) составляет _____________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________.
Сумма частичного платежа составляет _________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________.
В случае моего отказа от приобретения выше указанной квартиры всю ответственность по внесенным денежным
средствам несу полностью согласно условиям договора о внесении денежных средств.
«____» _______________ 20____г.
Ознакомлен (а) _____________________
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
8
Архивная Карта к Договору
к договору № ________-СК/О
от _______________20___г.
г. Екатеринбург
«___»______________ 20___г.
Фио агента
отдел
№ договора
Дата заключения д-ра
Дата исполнения (расторжения)
Адрес объекта продажи
Адрес объекта покупки
Фио, дата рождения клиента
Основной адрес электропочты
Фио, дата рождения клиента
Фио, дата рождения клиента
Фио, дата рождения клиента
Фио, дата рождения клиента
Перечень документов хранящихся:
Тел.:
@
Тел.:
Тел.:
Тел.:
Тел.:
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
9