договор подбора - Первое городское бюро недвижимости

THE
FIRST CITY
RE AL ESTATE
BURE AU
ПЕРВОЕ
ГОРОДСКОЕ
БЮРО
НЕДВИ ЖИМОСТИ
ДОГОВОР
г. Оренбург
"___"__________201__г.
ООО «Первое городское бюро недвижимости» член Оренбургской Гильдии Риэлторов (Свидетельство №
12 от 16.04.07), именуемое в дальнейшем "Риэлтор", в лице генерального директора Гаврилова Павла
Евгеньевича, действующего на основании Устава, и ____________________________, именуемые в
дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Риэлтор обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску Объекта недвижимости квартиры,
далее Объекта, отвечающего требованиям, указанным в Приложении № 1 к договору.
1.2. Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.
1.3. Вознаграждение Риэлтора и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложением № 2 договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА
2.1. Риэлтор обязуется:
2.1.1 Защищать интересы Клиента, как свои собственные.
2.1.2 Консультировать Клиента по вопросам, связанным с реализацией настоящего договора.
2.1.3 Проводить исследование рынка недвижимости с целью поиска и показа Объекта, отвечающего требованиям
Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
2.1.4Своевременно извещать Клиента обо всех обстоятельствах, которые могут существенно повлиять на
исполнение настоящего договора. Сообщать Клиенту по его требованию все сведения о ходе исполнения
настоящего договора.
2.1.5 Уведомить Клиента (письменно, либо по телефону, либо другим возможным способом) о времени и месте
оформления договора участия в долевом строительстве и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день,
но не менее чем за 24 часа до сделки.
2.1.6 Организовать подготовку и надлежащее оформление договора участия в долевом строительстве Объекта
недвижимости.
2.1.7 Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки и передаче Объекта и
регистрации сделки.
2.2.Риэлтор вправе:
2.2.1 Отступать от указаний Клиента, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Клиента, без
предварительного запроса об этом, при этом Риэлтор обязан в разумный срок уведомить Клиента о допущенных
отступлениях.
2.2.2 Вести дела Клиента в отношениях с любыми: физическими и юридическими лицами, обособленными
подразделениями юридических лиц, предприятиями, учреждениями и организациями, не являющимися
юридическими лицами, получать от них любые причитающиеся Клиенту по всем основаниям документы в целях
надлежащего исполнения настоящего договора при наличии доверенности.
2.2.3 Привлекать к исполнению договора третьих лиц.
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1.Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.
3.2 Рассматривать самостоятельно или с Риэлтором предложенные последним Объекты в течение 3-х дней с
момента получения адреса.
3.3 Дать письменное согласие на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием
стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, указанному Риэлтором, доверенность на внесение частичной
оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить
соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора.
3.4 Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта.
3.5 Своевременно и достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия
договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.6 Вести переговоры с предполагаемыми контрагентами по сделке, указанной в п. 1.1. настоящего договора,
только в присутствии уполномоченного представителя Риэлтора.
3.7 Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки участия в долевом
строительстве объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для расчета за Объект и совершения
сделок в место и во время, указанное Риэлтором.
3.8 Оплатить согласно условиям настоящего договора собственнику – стоимость Объекта, государственную
пошлину за регистрацию сделки и права собственности, вознаграждение Риэлтору.
4. СРОК ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ____________г.
4.2. Изменение, расторжение и пролонгация договора возможно по взаимному согласию сторон.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору Риэлтор и
Клиент несут ответственность в соответствии с Разделом 5 настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная
денежная сумма в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной
суммы, переданной по поручению Клиента Риэлтором - продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.
5.2. В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента, он возмещает в полном объеме расходы,
понесенные Риэлтором на момент расторжения, и выплачивает денежную сумму в размере 20 000 (Двадцать
тысяч) рублей.
5.3.Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
- Действие непреодолимой силы.
- Смерть собственника или утрата им дееспособности.
- Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность
исполнения обязательств по договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную
юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной
форме и подписаны обеими сторонами.
6.3. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам (в
соответствии с настоящим договором конфиденциальной является информация, касающаяся условий
заключения сделки с Объектом).
6.4. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в
соответствии с действующим законодательством РФ в суде.
6.5. Дополнительные условия: ________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
КЛИЕНТ:
РИЭЛТОР
ООО “Первое городское бюро недвижимости”
460001, Российская Федерация, город Оренбург,
ул.Чкалова 59/1
ИНН 5610087072 КПП 561001001
р\с 40702810200000001135 в ОИКБ «Русь» (ООО),
к\с 30101810700000000886
в РКЦ по городу Оренбургу, БИК 045354886
Генеральный директор
ООО «1 ГБН»
_______________П.Е. Гаврилов
Приложение 1
к договору от ___________ года
ХАРАКТЕРИСТИКА ИСКОМОГО ОБЪЕКТА
Техническая характеристика
Город, район, улица
Тип (хр., бр., у/п., п/м.,
п/г)
Новое жилье: /первичное,
вторичное/
Количество комнат
Площадь:/по
обследованию БТИ/
/ общая/жилая/кухни/
Просмотр (условия)
Год постройки объекта
Стоимость
приобретаемого
объекта составляет не
более
Другие условия
Клиент
-
_____________________
Характеристика искомого объекта заполнялась в присутствии агента _______________________
Приложение № 2
к договору от _______________ года
ЦЕНА ОБЪЕКТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА.
1. ЦЕНА ОБЪЕКТА И РАЗМЕР ЧАСТИЧНОГО ПЛАТЕЖА
1.1. Стоимость приобретаемого Объекта составляет не более _______________ (______________) рублей.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАСХОДОВ
2.1. Оплата за Объект производится наличным/безналичным путем.
2.2. Клиент производит расчеты (нужное подчеркнуть): наличными, сертификатом, средствами от
продажи своей квартиры, банковский кредит, другое.
2.3. Расчёт за приобретаемый Объект осуществляется в день подписания договора купли-продажи
квартиры.
2.4. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке:
- госпошлина за нотариальное оформление договора и/или государственную регистрацию договора
оплачивается Клиентом.
3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ РИЭЛТОРА.
3.1. Вознаграждение Риэлтора оплачивает за счет Продавца в размере 2 % (двух) от общей
стоимости квартиры.
3.2. Прочие условия:
_______________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
КЛИЕНТ: _________________________/
РИЭЛТОР: ООО «Первое городское бюро недвижимости»