ДОГОВОР ПРОДАЖИ коммерческого объекта

ООО «Корона»
www.provincia45.ru
640026 г. Курган,
ул. Рихарда Зорге, 46/6
тел:8(3522)54-22-23
тел/факс: 54-49-40
ДОГОВОР ПРОДАЖИ № ____
г. Курган.
"___"______________ 20____г.
ООО «Корона» Агентство недвижимости «Провинция» в лице ген. директора Монина Анатолия
Александровича действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Риэлтор", и
______________ ______________________________________________________________________________,
_____________________________________________________________________________________________,
именуемый(ые) в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется оказать Клиенту комплекс услуг по продаже объекта
недвижимости ________________________________________________________________________________
____________________________________________________, далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу:
_____________________________________________________________________________________________,
а Клиент обязуется принять и оплатить указанные услуги. ОБЪЕКТ принадлежит Клиенту на праве
___________________________________________,
что
подтверждает
(вид
документа)
______________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________.
1.2. Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Цена ОБЪЕКТА и порядок оплаты услуг Риэлтора определяется Приложением №2 к настоящему
договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА.
2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости
2.2. Осуществлять поиск покупателя на ОБЪЕКТ.
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем платной рекламы согласовываются с Клиентом.
2.4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты,
оформления сделки.
2.5. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Клиента
о заключенном договоре.
2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Клиентом
соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.7. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не
позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки
2.8. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи ОБЪЕКТА недвижимости.
2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
2.10. Оказать содействие в передаче ОБЪЕКТА путем предоставления акта приема-передачи.
1
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА.
3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся
документов на ОБЪЕКТ.
3.2. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА,
руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Риэлтора на момент подписания
настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: родственников,
кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора
немедленно сообщить Риэлтору.
3.3. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не
осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей адресовать их Риэлтору.
3.4. В период действия настоящего договора не предпринимать без участия Риэлтора действий направленных
на отчуждение объекта недвижимости или обременение правами третьих лиц, а при возникновении
обременений – немедленно информировать Риэлтора.
3.5. После подписания настоящего договора, если потребуется, выдать лицу, указанному Риэлтором,
доверенность на сбор документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА.
3.6. Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА.
3.7. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Риэлтора заключен договор, в порядке и сроки,
определяемые Сторонами ( риэлтор, клиент, покупатель).
3.8. Обеспечить оплату коммунальных услуг на день совершения сделки с ОБЪЕКТОМ. Фактически
освободить ОБЪЕКТ в течение _____ дней после совершения сделки и передать его покупателю в течение
________ дней после подписания договора купли-продажи Объекта.
3.9. Не наносить ОБЪЕКТУ урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную
стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем.
3.10. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи объекта
на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное
Риэлтором и согласованное с сторонами сделки (клиент, покупатель).
3.11. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия
договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.12. Выплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к настоящему
договору.
4. ГАРАНТИИ СТОРОН.
Риэлтор гарантирует:
4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента;
Клиент гарантирует:
4.2. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент
является одной из сторон договора;
4.3. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).
5. СРОК ДОГОВОРА.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»
___________________20_____г.
5.2. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил договор с
покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется
на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на ________________________________________
5.3. Договор м.б. расторгнут досрочно по желанию Риэлтора, в случае, если ему станет известно о
нарушении обязательств и гарантий со стороны Клиента, с применением раздела 6 договора.
5.4. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Риэлтор и Клиент несут ответственность в
соответствии с Разделом 6 настоящего договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. В случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине Клиента, последний обязан оплатить
услуги в полном объеме (п.2 ст. 781 ГК РФ).
6.2. В случае не выполнения принятых на себя обязательств в срок, полученное по договору вознаграждение,
все расходы по сделке, произведенные Риэлтором ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за
исключением тех, возмещение или оплата которых специально оговорена в договоре.
2
6.3. В случае утери документов полученных Риэлтором от Клиента, Риэлтор обязан восстановить утраченные
документы за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов
6.4. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по
договору:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность
исполнения обязательств по договору. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается
стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную
юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если
они подписаны сторонами надлежащим образом.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия
- в соответствии с действующим законодательством. В конфликтных ситуациях стороны могут обращаться в
Комиссию по этике НП «Зауральской гильдии риэлтеров» г. Курган ул. Р. Зорге, 46/6, тел. 54-22-23
7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка
телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в
соответствующих службах (ГТС и т.д.).
7.5. Дополнительные условия ____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
Клиент:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
телефон: д. ……………………. р. ………………………….. сот. ……………………………..
Руководитель _______________________________________________________________________
Риэлтор: ООО «Корона» АН «Провинция»
в лице специалиста по недвижимости _________________________________________________
Подпись ………………..
в лице ген. директора ________________________________________________________________
Подпись ……………….
Договор продлен по
________________________________________________________________
Клиент:
_________________________________________________________________________
Риэлтер:
_________________________________________________________________________
3
Приложение 1
к договору № ____ от ______________ года
г. Курган
Клиент
_______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
Сотрудник _____________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество)
ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА
Техническая характеристика Объекта
Место нахождение Объекта (город,
район, улица, № дома)
Этажность (этаж)
Материал стен
Перекрытия
Полы
Год постройки
Площадь: / по обследованию БТИ/
/общая/зал/подсобная/
Газ/эл.плита
Мет.дверь, решетки
Время последнего ремонта
Наличие перепланировки (узаконена/не
узаконена)
Сан/узел (раздельный, совмещенный),
колич.
Отопление
Вентиляция
Телефон
Сигнализация
Земельный участок (статус)
Транспорт
(автобус, троллейбус, другое)
Близость соц. инфраструктуры
школ, д/садов, магазинов и т.п.
Просмотр (условия)
Действующий бизнес
Продаваемое
дополнительно
оборудование
Юридическая характеристика
Наличие арестов, обременений и т.п.
Наличие споров в до судебном, судебном
порядке.
Настоящим Клиент подтверждает достоверность предоставленной Риэлтору информации об
отчуждаемом Объекте.
___________________________________ (_________________________Ф.И.О.)
4
Приложение 1
к договору № ____ от ______________ года
г. Курган
Клиент
_______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
Сотрудник _____________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество)
ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА
Техническая характеристика земельного участка
Место нахождение Объекта (город,
район, улица, № дома)
Статус
Размер земельного участка
Разрешённое использование
Электроснабжение
Водоснабжение
Канализация
Отопление
Газоснабжение
Фундаменты, строениея
Цена
Комментарии
Юридическая характеристика
Наличие арестов, обременений и т.п.
Наличие споров в до судебном, судебном
порядке.
Настоящим Клиент подтверждает достоверность предоставленной Риэлтору информации об
отчуждаемом Объекте.
___________________________________ (_________________________Ф.И.О.)
5
Приложение 2
к договору № ____ от _______________20___г.
г. Курган
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА.
I.
1.1. Стоимость ОБЪЕКТА составляет: (рубли либо эквивалент в долларах США)
______________________________________________________________________________________
и выплачивается после подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами,
либо в ином порядке по соглашению сторон.
II. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА и ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтора, оказываемые по настоящему договору,
в размере _____________________________________________________________________________
(____% от стоимости продажи, твердая сумма).
2.2. Вознаграждение выплачивается после подписании договора купли-продажи ОБЪЕКТА,
поступлении денежных средств на счёт Клиента, подписании акта выполненных работ, либо в ином
порядке по соглашению сторон.
2.3. В случае продажи ОБЪЕКТА по цене, превышающей сумму, указанную в п.1.1. договора,
Риэлтор получает ___% разницы.
II.
ОПЛАТА РАСХОДОВ.
3.1. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке:
- рекламные расходы Риэлтора : _________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
рекламные расходы Клиент, исполнитель Риэлтор: _________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
- услуги БТИ ___________________________ (Риэлтор, Клиент),
- налоговая инспекция ___________________________ (Риэлтор, Клиент),
- коммунальные платежи ____________________________ (Риэлтор, Клиент)
- оформление доверенности ____________________________ (Риэлтор, Клиент).
- регистрационные сборы: Клиент, Покупатель в долях.
- оформление договора купли-продажи: Клиент, Покупатель.
3.2. Госпошлина за государственную регистрацию оплачивается (Покупатель, Клиент согласно действующего
законодательства).____________________________________________________________________
КЛИЕНТ: __________________________________ ___________________________
РИЭЛТОР:______________________________ _______________________________
"___"____________ 20____г. По согласованию Сторон цена ОБЪЕКТА устанавливается в размере
_______________________________________________________________________________ рублей.
КЛИЕНТ:
___________________________________________________________________
РИЭЛТОР: ___________________________________________________________________
6
Приложение 3
к договору № ____ от _______________20…..г.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на право получения денежных средств
г. Курган
"__"_______________ 200___года
Я, ____________________________________________________________-_______________,
(Фамилия Имя отчество)
паспорт ____ ____ ___________, выдан _____________________________________________года,
проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю: _______________________________________________
_____________________________________________________________________________________,
паспорт ____ ___ ____________, выдан _____________ года ________________________________,
проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________________,
принять денежную сумму в качестве частичного платежа за ОБЪЕКТ: _________________________
под номером _________________________________, находящимся в городе Кургане,
(прописью)
по улице _____________________________________, в доме № ________________________,
и оплатить из этих средств расходы, связанные с подготовкой сделки с ним.
Настоящая доверенность выдана сроком на ___________________________________,
с правом передоверия другим лицам.
Подпись _______________________________________________________________________.
(Фамилия, Имя Отчество, подпись)
7
Приложение 4
к договору Продажи № ____ от _______________20_г.
г. Курган
"___"________________ 20__г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Гр. ____________________________________________________________________________.
Уведомляем
Вас,
что
за
ОБЪЕКТ,
расположенный
по
адресу:
г.
__________________________, ул. _______________________, д. ____, корп. _____, кв. ____, внесен
частичный платеж. Срок действия договора № ___ от "___"_____________ года согласно Раздела 5
договора продляется на срок действия договора с покупателем ОБЪЕКТА по _________________.
Директор:
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
С уведомлением ознакомлен:
__________________________________________________
___________________________________________________
8
Приложение 5
к договору Продажи № ____ от _______________200_г.
г. Курган
"___"______________ 200__г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Гр. ______________________________________________________________________.
Уведомляем Вас, что оформление договора купли-продажи Объекта, расположенного по
адресу: г. _____________________, ул. ___________________________, д. ____, кв. ____, состоится
"____"_______________ года в ______ час. по адресу: г. Курган, ул. ___________________, д.____
в ______________________________________________________.
Директор:
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
С уведомлением ознакомлен:
___________________________________________________
___________________________________________________
АКТ
приема-сдачи выполненных работ по договору №____ от «__»_____________200__г.
г. Курган
"___"______________200__г.
___________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Риэлтор", в
лице _____________________________________, действующей на основании ________________, и
________________________________, именуемый(ые) в дальнейшем "Клиент", составили настоящий акт о
том, что действия, определенные в разделе 2 договора, Риэлтором выполнены и соответствуют условиям
заключенного договора.
Поручение выполнено в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имеют.
Клиент:
_________________________________________(_______________)
(Ф.И.О., подпись)
Риэлтор: _________________________________________________
Директор _________________________________(_______________)
9