за 2012 год. - ЖСК "Борисов"

1
Отчет о проделанной работе Правлением ЖСК «Борисов» за 2012год.
Отчет составлен
Председателем Правления
Алексеевым С.А.
27.01.2013 г.
Хотелось бы сразу отметить, что усилия направленные на приведение
дома в порядок, развитие его инфраструктуры вязнут в чиновничьих
кабинетах, не принося никаких результатов.
1. После смены руководства в управляющей компании (УК) и
исчезновении Иванова В.Ф., бывшего ген. директора МГУП
«Жилкооперация», наши накопления были равны нулю. При
проведении сверки поступлений и расходования средств удалось
убедить новое руководство УК и отстоять 372 000 рублей накоплений
за 2011 год.
2. Проведена сверка текущих договоров на обслуживание дома
заключенных МГУП «Жилкооперация» на 2012 год результат
нарушений не найдено все суммы соответствуют тарифам
утвержденным постановлениям правительства Москвы от 29 ноября
2011 г. N 571-ПП. Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищнокоммунальные услуги для населения на 2012 год.
 сверка платежей по договору с УК за 2009 – 2011 года результат сумма ежемесячного счета была уменьшена с 461367 до 456441
рубля.
3. Проведена ревизия абонентских распределительных систем, договор с
НКС (антенна) результат - увеличение абонентов пользующихся
50%скидкой на оплату услуг с 29 до 49 человек.
4. Подана заявка в Жилинспекцию и МГУП «Жилкооперация» об
обследовании дома на предмет получения акта технического состояния
строения, результат - обследование проведено с представителями
Жилинспекции, МГУП «Жилкооперация» и ЦНИСа, акта до сих пор
нет.
5. Совместно с департаментом по капремонту города Москвы и за счет
средств города, удалось включить наш дом в программу выборочного
капремонта (реконструкция узла учета ХВС, разтранзитеровка по
холодной воде нас и поликлиники, стяжка фундамента и пола в
подвале, восстановление пожарного водовода в подъездах) результат –
2
включение работ по нашему дому в титульный лист и выделении
5700000 рублей на проведение работ.
6. По соглашению с Мостелекомом установлены камеры наружного
видеонаблюдения на входной группе в подъездах.
7. Наш дом включен в программу «умный дом» МГТС проведен
опотиковолоконный кабель до холлов на этажах во всех подъездах,
перспектива - получение цифровых услуг: телефонии, интернета,
цифрового ТВ, охранных услуг, автоматический съем данных
потребления воды, электричества и т/д.
8. Проведен ремонт и замена электрооборудования в электрощитовых
силами «Стройком».
9. Проведено обследование технического состояния систем отопления,
ХВС, ГВС и водоотвода для проведения работ по подготовке дома к
зимнему периоду эксплуатации.
10. Проведена замена изношенных участков трубопровода, всего заменено
60 метров труб ГВС и ХВС, проведены сварочные работы в подвале.
11. Проведена замена запорной арматуры в доме: 386 шт.
12. Проведены работы по видеодиагностике, очистке, мойке,
дезинфекции, гидроизоляции стволов мусоропроводов.
13. Проведена герметизация межпанельных швов жилых помещений в 20
квартирах нашего дома.
14. Проведен ремонт фальшь балконов в первом корпусе полностью и
выборочно во втором.
15. Был получен порубочный билет и проведена во круг дома вырубка
подлеска и веток высотой до 2.5 м.
16. Проведены судебные заседания, получены исполнительные листы,
дела переданы судебным приставам, но даже после обращения в
прокуратуру с письмом об осуществления прокурорского надзора за
деятельностью приставов, дело движется очень медленно. Но работа
продолжается, и результаты обязательно будут.
17. Проводится еженедельный мониторинг поступления платежей с
анализом динамики изменений в группах 3000 -5000, 5000 – 10000,
10000 -20000, 20000 – 50000, 50000 и более.
18. Проведена сверка расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам с
налоговой инспекцией № 43, подписан акт совместной сверки.
Выявлены недостатки по сдачи бухгалтерской отчетности.
3
С 2008 года не сдавались отчеты по НДС, налогу на прибыль и
налогу на имущество.
Ни разу с момента образования ЖСК не производилась сверка
налогов и сборов в ИФНС № 43. В результате мы получили
накопленные штрафы и пени в сумме 73428.25 рублей (срок давности
удалось применить и частично попасть под налоговую амнистию,
иначе сумма была бы гораздо больше). В результате переговоров и
проведения взаимозачетов по налогам и сборам реальная оплата по
штрафу снижена до 51151 рубля.
Ежедневная и текущая работа с сантехниками, уборщицами, проблемы
с вентиляцией в квартирах, проверка работы интернетчиков, уборки
мусора, мелкие неисправности лифтов, домофонов, доводчиков дверей
и т/д.
С уважением
С.А. Алексеев