ЗЕМЛЯ С момента рождения человечества Земля, вопросы связанные с земельными

ЗЕМЛЯ
С момента рождения человечества Земля, вопросы связанные с земельными
правоотношениями, являлись основой деятельности человека, государства.
Одной из основных причин возникновения всех прошедших, происходящих
и будущих войн является Земля, как основа жизни и деятельности народов
всего мира.
Земля, это основа сельскохозяйственного производства, место проживания и
жизнедеятельности, промышленность, это леса, водоёмы, это границы
государств, и это особый товар.
В России не одно столетие идёт поиск установления земельных отношений,
периодически происходили, происходят, и будут происходить реформы,
оказывающие влияние на ход мировой истории.
Вехами этих переворотных точек можно отметить, это отмена крепостного
права, столыпинские преобразования, реформы после Октябрьской
революции, события новейшей истории Российского государства.
Основной вопрос всех реформ, это право собственности на землю и жизнь
крестьянства.
Принятый на второй день Октябрьской революции декрет «О земле», во
многом предопределил победу социализации в России. Конституция РСФСР
1918 года, провозгласила всю землю общенациональной государственной
собственностью, сделки с землёй были запрещены. Земельный кодекс
РСФСР определял только порядок землепользования.
Начало эпохи перестройки, демократии и гласности, с 1985 года,
ознаменовалось борьбой между правом монопольной собственности на
землю и правом частной собственности.
Было принято большое количество законодательных актов, шёл процесс
приватизации земли, проводились аграрные эксперименты. Один из которых,
например, это нижегородский эксперимент, начатый в 1992 году, с
помощью международной финансовой корпорации, под названием «ЗЕРНО»
(Земельная реформа Нижегородской области), под руководством губернатора
Б.Е. Немцова. В 1994 году правительство пыталось активно распространять
данную реформу. Её результаты неоднозначны, и последствия имеют место и
в настоящее время.
12 декабря 1993 года Конституция провозгласила Россию, как правовое,
социальное, светское государство. Земля и другие природные ресурсы
используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и
деятельности народов проживающих на соответствующей территории.
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной,
государственной, муниципальной и иных формах собственности. (ст. 9
Конституции).
Большие территории оказались фактически бесхозными, пустовали поля и
нивы.
Пролетая над Европой, мы видим аккуратные, обработанные квадратики
земли, и каким становится вид на землю пролетая над Россией. Тем не
менее, у многих людей и организаций появилось желание получить кусочек
земли в собственность, и чем больше, тем приятнее. По большей части не с
целью заниматься сельским хозяйством.
Земля стала товаром, капиталом, её можно продать, обменять, заложить как
обеспечение кредита, подарить, завещать.
Мне пришлось судиться с агропромышленной фирмой «Нива», в
Солнечногорском районе Московской области, на полях которой рос бурьян,
стояла вышка мобильной связи. В бывших фермах, наследство от Советской
власти, готовились строительные смеси на продажу, пескоструились и
красились трубы большого диаметра.
Таких примеров можно привести множество.
25 октября 2001 года был принят Земельный кодекс РФ, который явился
основным правовым источником земельных правоотношений.
Закон дал определение и понятие земельного участка, права собственности,
их приобретение и защиту, определил приоритет охраны земель,
соблюдения баланса между пользованием и сохранением. Разделил земли на
семь основных категорий по целевому использованию.
Закрепил основы государственного управления земельными отношениями.
За годы становления в закон вносились изменения, законодательство
совершенствовалось, продолжает развиваться в соответствии с ритмами и
изменениями в обществе. Государство создало Федеральную службу
государственной регистрации, кадастра и картографии.
Каждый земельный участок должен поставлен на кадастровый учёт, иметь
кадастровую стоимость. Право собственности на землю необходимо
зарегистрировать.
С каждым годом упрощается процедура оформления прав на землю,
очередной раз продлевается, ещё на три года «дачная амнистия».
Одна из задач Федеральной службы это учёт всех земель, постановка на
кадастровый учёт, определение цены участка. Это необходимо для
налогообложения, нет налогов, не будет государства.
В этом году в России стартуют работы по уточнению границ земельных
участков, перепись должна коснуться кадастровых кварталов, в которые
входят дачные и садовые товарищества, а также фермерские и личные
подсобные хозяйства.
В будущем нельзя будет проводить сделки без точных границ участка. С
каждым годом белые пятна на карте исчезнут.
Уже сейчас мне было отказано в постановке границ участка, так как
установленные границы кадастровым инженером в одной точке не совпадали
на 2 см с точкой смежного участка, уже стоящего на кадастровом учёте.
После исправления технической ошибки, в течении 5 дней, участок обрёл
границы.
С этого года Федеральные власти передают некоторые Федеральные земли
муниципальным властям. Практика продажи с аукционов, ещё небольшая, но
данное направление должно активно развиваться, так как это
взаимовыгодное действие, пополнение местных бюджетов, приобретение
постоянного налогоплательщика, с одной стороны, и возможность стать
собственником земли.
Механизм предоставления земли бесплатно, также подробно и детально
прописан в земельном кодексе и законодательных актах.
Конечно, нельзя сказать, что всё происходит гладко и по закону.
Подтверждением тому являются немалое количество уголовных дел. Это и
недобросовестные посредники, кое-где, и кое-когда коррумпированные
чиновники, примеров мелких и громких дел в интернете достаточно, и во
многих объектом является земля.
Также причиной порождающей рождение различных схем отъёма земли и
значительных сумм у граждан и организаций является нежелание читать
Закон.
Например, местные власти г. Балашихи, выдали фирме все необходимые
разрешения на строительство коттеджного посёлка, и когда он был готов,
стали оформлять права собственности на дома и землю, выяснилось, что эта
земля сельхозназначения, со всеми вытекающими последствиями.
Другой пример, постановка на кадастровый учёт и регистрация права
собственности, стоит 350 рублей госпошлина, и нескольких часов ожидания
в очереди в «моих документах», у посредника в сотни и более раз дороже.
В судах до сих пор много земельных споров по признанию права
собственности, разделу, по определению границ. Судебная практика
представлена в правовых системах, интернете, достаточно наработана.
Конечно, самозахват возможен, имеет место, весьма часто он узаконивается,
если долго пользуется, нет споров, согласуются границы.
Также возможно и изъятие захваченных участков через суд, наложение
штрафа.
Пример, инвалид участник ВОВ, получил от Советского государства в
пользование гараж, в 2008 году он умер. Наследник, его сын пользовался до
2012 года, не оформил отношения. Город потребовал освободить землю от
металлического гаража. Кузьминский районный суд г. Москвы иск
удовлетворил. Причиной стало то, что гараж не имел неразрывной связи с
землёй, то есть фундамента, и был приравнен к ракушке.
Если бы была связь строения с землёй, что предусмотрено ЗК РФ, то в иске
было бы отказано. Вот почему, например, в Москве много небольших
каменных гаражей, даже в центре, и никто их не сносит.
Стоимость участка несомненно будет зависеть от многих факторов: площадь,
месторасположение, дороги, электроснабжение, вода, газоснабжение,
экология.
Чем больше положительных факторов, тем стоимость дороже, и количество
льготников, можно предположить будет меньше.
Москва не сразу строилась, многие москвичи обустроили бывшие торфяные
разработки, и другие неблагополучные земли, повысив их стоимость.
Что касается родовых гнёзд наследников помещиков, дворян, бояр и. т. п.
Перед законом все равны. Если они пожелают выкупить, если этот участок в
определённых границах выставлен на продажу, определено его целевое
назначение, вероятно возможно, но вряд ли реально, много воды утекло.
Способы бесплатного получения земли прописаны в ст. 39.5 39.9 39.10 ЗК
РФ. Перечень полон, других нет.
Читайте Закон, там всё написано. Незаконные схемы конечно есть, имеют
место, но и могут быть отрицательные последствия, вероятно, не стоит их
рекламировать.
Постарался ответить на поставленные вопросы, надеюсь что-нибудь Вам
пригодится.