Право собственности на землю Лекция 5.

Лекция 5.
Право
собственности
на землю
Право собственности на
землю
1. Понятие и особенности
права собственности на
землю.
2. Формы и виды права
собственности на землю.
3. Субъекты и объекты права
собственности на землю.
4. Содержание права
собственности на землю.
1. Понятие и особенности
право собственности на
землю
Собственность
как
экономическая
категория –
общественные
экономические
отношения
складывающиеся
по поводу
присвоения
материальных
благ.
Собственность
как
юридическая
категория
(право
собственности) –
результат
закрепления
правовыми
нормами
экономических
отношений
собственности.
Право собственности на
землю В объективном
смысле –
совокупность
норм,
регулирующих
отношения
собственности и
образующих
правовой институт
собственности на
землю.
В субъективном
смысле –
закрепленная за
собственником
юридически
обеспеченная
возможность
владеть,
пользоваться и
распоряжаться
принадлежащим
ему земельным
участком.
Особенности право
собственности на землю
o Доминирующие положение
граждан среди субъектов права
собственности землю;
o Численное преобладание
земельной собственности в
сфере с/х производства;
o Наличие ограничений права
собственности на землю.
Соотношение понятий:
• Пределы право
собственности на
землю;
• Ограничения право
собственности право
собственности на
землю;
• Обременения
право собственности
на землю.
2. Формы и виды права
собственности на землю
Формы (ст. 9 К –
o
o
o
o
РФ)
Государственная
(федеральную и
с-РФ);
Муниципальная;
Частная (физ. лиц
и юр. лиц);
Иные формы.
Виды (ст.244-259
ГК РФ)
o Общая (долевая и
совместная);
o Индивидуальная.
Порядок разграничения
государственной собственности на
землю - ФЗ РФ «О разграничении
государственной собственности на
землю» от 17.07.2001 г.
1. Подготовка перечней земельных
участков;
2. Согласование перечней с
региональной властью;
3. Утверждение перечней
Правительством РФ;
4. Государственная регистрация права
собственности;
5. Разрешение споров о разграничении
собственности на землю.
3. Субъекты и объекты права
собственности на землю
Объекты:
Субъекты:
• земельный участок;
• часть земельного
участка.
• государство (РФ и сРФ);
• муниципальные
образования;
• физ. лица (граждане
РФ, ин. граждане,
лица без
гражданства);
• юр. лица (в том
числе ин. юр. лица).
4. Содержание право
собственности на землю
Содержание право
собственности – это
принадлежащие собственнику
правомочия:
• владение;
• пользование;
• распоряжение.
Правомочие владение – право
фактического обладания (господства) землей,
обеспеченные законом наличие или
возможность произвольного установления
физического моментального обладанья вещью
и контроля над ней своей властью.
Распространяется:
• На часть
поверхности земли
(почвенный слой);
• Растительный мир,
расположенный на
этой поверхности;
• Замкнутый водный
объект.
Правомочие пользование –
закрепленная законом возможность
хозяйственной эксплуатации земли путем
извлечения ее полезных свойств.
Законодатель:
• перечисляет перечень прав и обязанностей
собственника по реализации этого
правомочия (ст. 40, 42 ЗК РФ);
• применяет императивный метод
регулирования «запрещено, то, что не
разрешено»;
• увязывает реализацию этого правомочия с
обязанностью использовать земельный
участок в соответствии с его целевым
назначением.
Права собственников земельных
участков (ст. 40 ЗК РФ)
.
o Использовать общераспространенные
полезные ископаемые,
пресные подземные воды и закрытые
водоемы;
o Возводить здания, строения,
сооружения;
o Проводить мелиоративные работы,
строить пруды и закрытые водоемы;
o Имеет право собственности на посевы,
посадки с/х культур и с/х продукцию и
доходы;
o На многолетние насаждения,
расположенные на зем. участке;
o другие.
Обязанности собственников
земельных участков (ст. 42 ЗК
РФ)
o Использовать зем. участки в соответствии с
их целевым назначением и разрешенным
использованием;
o Сохранять межевые и другие специальные
знаки;
o Осуществлять мероприятия по охране земель;
o Своевременно приступать к использованию
зем. участков;
o Своевременно производить платежи за
землю;
o Соблюдать требования правил и нормативов
(градостроительных, экологических и др.);
o Не допускать загрязнения и ухудшения
плодородия почв;
o другие.
Правомочие распоряжение –
возможность определения
собственником юридической судьбы
земельного участка.
Собственники земельных
участков имеют право
(ст. 260 ГК РФ):
• Продавать;
• Дарить;
• Отдавать в залог;
• Сдавать в аренду;
• Распоряжаться им иным
образом.
КОНЕЦ