Кризис заставит строить экодома

Кризис заставит строить экодома
Текст: Наталья Колова | Фото: me-group | 24 июня 2009
http://sob.ru
Сегодня важно не только построить некий объект, важно заранее знать,
насколько полезен и безопасен он будет для людей. По мнению отечественных и
зарубежных экспертов, важнейшую группу критериев оценки эффективности объекта
недвижимости определяют сегодня экологические аспекты. Использование экологичных
технологий – от стадии планирования до сдачи в эксплуатацию – повышает ценность
зданий, приравнивает их к статусу элитного жилья и помогает снизить
эксплуатационные расходы.
Вперед, к экологичному девелопменту!
В этом контексте стоит напомнить, что слово
«экология» происходит от греч. οικος (ойкос) – дом,
хозяйство, обиталище, и λόγος (логос) – учение. В
последнее время во многих странах произошла смена
базовых критериев, определяющих экономическую
эффективность строительства: если раньше это были
значения сметной стоимости строительства и сроков
окупаемости капиталовложений, то сегодня они
отступают на второй план – решающее значение
приобретают показатели эксплуатационных затрат. В
этом случае экологичность как подход и внедрение экотехнологий в разные стадии
жизненного цикла объекта недвижимости выступают как благоприятствующий
экономический фактор развития девелоперского, строительного и управляющего бизнеса.
«Можно говорить о положительном влиянии экономического кризиса, который
приостановил безудержную застройку, дал возможность задуматься, подучиться, освоить
новые навыки, технологии и внести экологические принципы в российское строительство
и девелопмент», – заявил глава Комитета по экодевелопменту Российской Гильдии
управляющих и девелоперов Валерий Вакуленко.
Строительство и эксплуатация недвижимости существенно усугубляют эффект
глобального потепления – именно они на 55% становятся причиной экологических
изменений в мире. Глобальное потепление специалисты связывают с парниковым
эффектом, проявляющимся из-за выбросов парниковых газов и, в первую очередь,
углекислого газа. «Углекислый же газ – это продукт отопления зданий», – заметил
Валерий Вакуленко, добавив, что к увеличению выбросов углекислого газа ведут высокие
потери тепла в некачественных постройках. По данным эксперта, еще на 35% эффект
глобального потепления связан с транспортом. Зачастую недвижимость усугубляет
экологические проблемы тем, что занимает место парков, лесов и полей, необходимых для
процесса фотосинтеза.
«Необходимо создать новый сегмент экологической недвижимости рынка и сформировать
на него устойчивый спрос. Экологичный девелопмент может и должен быть
экономичным. Надо разрушить сложившийся стереотип, что экология – это непременное
удорожание. Экологичность и экономичность могут идти рука об руку. Здоровая,
экологичная окружающая среда является непреходящей ценностью, которая становится
все более дефицитной и востребованной. Кто раньше других с энтузиазмом и
профессионализмом включится в эту деятельность, обретет не только самоуважение и
уважение общества, но и получит большие возможности для бизнеса в этой сфере», –
резюмировал эксперт.
70%-ная опасность
«Лишь 20–30% строительных материалов в России
соответствуют экологическим стандартам и могут
использоваться без вреда для здоровья человека», –
рассказал директор по развитию бизнеса EcoStandard
group Николай Кривозерцев. Такие данные получены
благодаря исследованию, в ходе которого было
изучено порядка 500 видов строительных материалов в
РФ. «Мы пришли к выводу, что в настоящий момент на
рынке очень много некачественных строительных
материалов. Порядка 30% – это действительно
проблемные материалы с очень серьезными нарушениями экологических стандартов. К
примеру, использование лака или краски из этой категории может привести к
значительному превышению нормы по формальдегидам», – отметил он.
Химическое загрязнение воздуха, источником которого может стать большинство
строительных и отделочных материалов: бетон, штукатурка, краски, лак, ковролин,
утеплители и так далее, – является причиной значительного снижения иммунитета и
многих заболеваний печени, почек, центральной нервной системы, органов дыхания.
«Существуют разнообразные фильтры барьерного типа для воздуха. Однако против ряда
наиболее опасных химических загрязнений они малоэффективны. В большинстве случаев
самым эффективным способом борьбы с химическими загрязнениями воздуха в квартире
является регулярное интенсивное проветривание. К сожалению, в условиях города это не
всегда возможно», – признал Кривозерцев.
Еще около 50% – это материалы, которые по отдельности, конечно, могут не нарушать
нормативы РФ по своей токсичности, но ухудшают общую экологию жилья. «Например, у
вас есть утеплитель, есть лак и еще что-нибудь. Каждый из этих материалов дает по 0,8
предельно допустимой концентрации (ПДК). По отдельности они могут не превышать
экологических стандартов, но суммарно они негативно влияют на здоровье человека», –
привел пример Николай Кривозерцев. И лишь оставшиеся 20–30% материалов – это
качественные материалы, которыми можно пользоваться.
По мнению эксперта, для того чтобы построить экологически чистый дом, необходимо
придерживаться нескольких правил: проводить радиологическую экспертизу СМ
(кирпича, бетона и так далее), не использовать материалы с необычными свойствами
(быстросохнущие, сверхэластичные), так как это достигается за счет добавления
химических присадок, а после окончания строительства и отделочных работ необходимо
провести комплексную экологическую экспертизу помещения и устранить обнаруженные
загрязнения. «Сравнивая экологичность строительных материалов, можно отметить
наиболее благоприятные – это материалы из дерева (бревно, брус), далее это кирпич,
затем бетон и затем все остальное. Но нужно не забывать, что сруб, пропитанный
химическим составом (противопожарным или замедляющим гниение), уже не является
экологически чистым материалом. Поэтому однозначно утверждать, что дерево лучше
бетона, невозможно», – заключил Кривозерцев.
По мнению генерального директора и главного архитектора «Архитектурной мастерской
Цыцина» Сергея Цыцина, хотя и наблюдается всплеск интереса к натуральным
материалам, новые материалы и технологии открывают совершенно иные возможности.
Архитектор, в частности, привел пример суперизоляционного наногеля, который, будучи
применен в светопроводящей конструкции, позволил создать стеклянную поверхность,
которая не только обеспечивает освещение, но и в шесть (!) раз превосходит по
теплоизоляционным свойствам вполне качественные традиционные материалы.
Позади планеты всей
Сравнительный анализ положения на международных
рынках стройматериалов оказался не в пользу России.
На Западе при поддержке государства активно
развиваются технологии, высока информированность и
заинтересованность общества, создана волна
оптимизма, подлинная мода на энергоэффективные
технологии. В России же комплексной информации не
найти, скептицизм процветает даже среди
профессионалов, нет ни внятной мотивации
девелоперов и инвесторов, ни поддержки со стороны
государства и общества. Мотивация к развитию технологий на Западе разнообразна, тогда
как в России она практически отсутствует. За исключением, пожалуй, запредельной
стоимости подключения к электросетям в центральных районах Москвы и Петербурга.
Так, по словам Сергея Цыцина, в Москве она может достигать $6–7 тыс. за 1 кВт.
«Сегодня мир озадачен экологической темой, в то время как наша страна остается в
стороне от этого направления. Мы на редкость пассивны, очень отстаем от западной
цивилизации не только в плане разработок, но и в плане их использования. Мы плохо о
них информированы, хотя актуальность достижений Запада очевидна для любого
здравомыслящего человека. Кроме того, Россия значительно отстает на уровне
государственного регулирования и льгот тем инвесторам, которые готовы использовать
эти технологии в своих проектах. Мы преступно отстаем в области применения
энергосберегающих технологий», – сокрушается эксперт.
Единодушны и другие эксперты: если экостройка для России – диковинка, то для Европы
и США, она, пожалуй, самый мощный тренд последнего десятилетия. Обсуждение темы
будет продолжено в рамках международного форума PROEstate в разделе
экодевелопмента и экотехнологий.
* Статья подготовлена по материалам круглого стола «Экологический девелопмент:
состояние, прогнозы и возможности для развития бизнеса», организованного Институтом
экономики недвижимости ГУ-ВШЭ совместно с Гильдией управляющих и девелоперов
(Комитет по экологическому девелопменту) при поддержке GREENPEACE, Управления
экологического сопровождения олимпиады Сочи–2014 и Центра экологической политики
России.
Постоянный адрес статьи http://sob.ru/issue-14-3711.html