Земля в залог

Земля в залог
Юлия Васильева
"Российская Бизнес-газета" №832 (3)
24.01.2012
Земли, находящиеся в долевой собственности, можно будет использовать в качестве
залога. Депутаты Госдумы готовятся рассмотреть правительственный законопроект
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части
совершенствования механизма залога земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения", который значительно расширяет возможности
залоговой базы в сельском хозяйстве за счет земель сельхозназначения, находящихся в
долевой собственности.
Сегодня низкое качество залогового обеспечения и его недостаточность не позволяют
сельхозпредприятиям в полном объеме пользоваться предложениями кредитных
организаций. Вводимые нормы, по мнению разработчиков, позволят снизить риски
кредитных организаций и запустить в действие механизм ипотечного кредитования в
сельском хозяйстве.
Как отмечают эксперты, сегодня система ипотеки земель сельскохозяйственного
назначения недостаточно развита из-за высоких затрат, связанных с выделением
земельных участков в счет земельных долей, неразвитостью инфраструктуры земельного
рынка и недостаточно высокой ликвидностью земли. Количество сделок, в которых
земельные участки выступали в качестве залогового имущества в общем объеме сделок,
совершаемых с землей в РФ, не достигает даже 0,1%.
"Этот законопроект является существенным шагом государства, направленным на
развитие сельского хозяйства в РФ, - говорит Виталий Бородкин, старший юрист
юридической компании "Приоритет". - С принятием этого закона объем кредитования
сельхозпроизводителей должен существенно увеличиться, что повлияет на темпы роста
производства сельскохозяйственной продукции и расширение производственной базы".
Новый закон, по словам эксперта, прописывает механизм принятия решений о передаче в
залог земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения,
находящихся в долевой собственности. "При положительном решении общего собрания
участников долевой собственности земельные участки из состава земель
сельскохозяйственного назначения смогут передаваться в залог, - пояснил Виталий
Бородкин. - Также этот законопроект внесет изменения в статью 8 Закона "Об ипотеке".
Суть предстоящих изменений состоит в том, что при заключении договора ипотеки
земельного участка будут учитываться требования Закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения".