МФК «IQ-квартал» расположен в ММДЦ «Москва-Сити», участок №11. На сегодняшний день ММДЦ в целом находится на высокой стадии строительной готовности, практически на всех участках ведутся строительные работы, в центральной части «Москва-Сити» возведен торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» (который граничит с территорией МФК «IQ-квартал»). По мере готовности ММДЦ объекты жилой недвижимости в его составе становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей жилья, по мнению которых здесь концентрируется деловая и финансовая жизнь г. Москвы (особенно на фоне выноса части офисов и предприятий за пределы столицы). Это, несомненно, окажет положительное влияние на спрос на жилье в рамках ММДЦ «Москва-Сити». В ходе создания маркетинговой и архитектурной концепций МФК «IQ-квартал» проводились масштабные исследования потребностей покупателей апартаментов, использовался накопленный российский и международный опыт строительства высотных объектов. Итогом работы стал проект, архитектурно-планировочные решения которого полностью соответствуют запросам покупателей жилья формата апартаменты. Основные конкурентные преимущества Проекта «IQ-квартал» 1. Девелопером Проекта является компания «Галс-девелопмент» - гарант соблюдения сроков сдачи Проекта, которая запланирована на 4 кв. 2015 г. Фактические и планируемые сроки введения проектов в эксплуатацию 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2008 г. – МФК «Город столиц» (1 очередь), МФК «Федерация» (башня «Запад») 2009 г. - МФК «Город столиц» (2 очередь) 2011 г. – МФК ImperiaTower 2013 г. - МФК Mercury City Tower 2015 г. – Проект «IQ-квартал», МФК «ОКО» 2016 г. - МФК «Федерация» (башня «Восток») 2015 2016 2. Средневзвешенная площадь апартаментов в МФК «IQ-квартал» составляет 80,6 кв. м (диапазон площадей от 61,7 до 115,1 кв. м), только 25 % из них имеют площадь более 100 кв. м. 250 Средняя площадь апартаментов в комплексах ММДЦ "Москва-Сити", кв. м 200 160.3 150 100 193.8 181.7 168.1 134.5 50 86.8 0 Город столиц Imperia Tower среднее по объекту ОКО Меркурий IQ Квартал среднее по всем объектам В настоящее время на рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается дефицит предложения лотов площадью до 100 кв. м (по нашим оценкам, апартаменты небольших площадей занимают не более 20-25% от общего объема предложения), поэтому проект «IQ-квартал» призван занять существующую свободную нишу в структуре предложения, что с большой долей вероятности благоприятно скажется на эффективности проекта в целом, снизит сроки его реализации, повысит конкурентоспособность. 3. Средний бюджет покупки апартаментов в Проекте «IQ-квартал» – около 40 млн. Невысокие площади апартаментов и приемлемая цена (от 430 000 руб. за кв. м) позволят покупателям приобрести элитные апартаменты в ММДЦ всего за 29 млн. руб. Учитывая положительные особенности комплекса, его конкурентное окружение, указанный бюджет покупки на сегодняшний день оценивается как самый демократичный по сравнению со всем представленным предложением апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». 4. Доходность инвестиций в Проект «IQ-квартал» оценивается на уровне 12-18% в год. По нашим прогнозам, основанным на исследовании рынка апартаментов ММДЦ за последние 3-5 лет, сегодняшняя цена апартаментов МФК «IQ-квартал» имеет потенциал роста – до сдачи объекта в эксплуатацию прогнозируется рост цен на 15-20% (за счет повышения стадии строительной готовности и общерыночного роста цен). После сдачи объекта ГК апартаменты могут быть использованы в качестве арендного бизнеса с ежегодной доходностью от 6% и выше. ВЫВОД: Уникальные особенности Проекта, оптимальная площадь апартаментов в составе МФК, приемлемая цена, перспективы роста цены по мере готовности Проекта и ММДЦ «Москва-Сити» в целом, устойчивый спрос на данный формат элитной недвижимости – всё это позволит покупателям получить дополнительный доход от инвестирования в апартаментную составляющую МФК «IQквартал».