Санкт-Петербург 28 января 2014 года На рынке торговой недвижимости спрос догонит предложение По данным NAI Becar, объем ввода торговой недвижимости в 2013 году составил примерно 334 тыс. кв. метров, что превышает показатели 2012 года на 18%. В 2014 году эксперты прогнозируют рост предложения не более чем на 5%, это позволит остановить рост уровня вакансии в данном сегменте рынка и может привести к увеличению арендных ставок. Несмотря на то, что в 4 квартале 2013 года не все планируемые к вводу объекты торговой недвижимости были запущены, динамика роста превысила результаты прошлого года в 1,2 раза. Общий объем качественного предложения по итогам 4 квартала 2013 года составляет 3 424 тыс. кв.м. Объем ввода торговых объектов в Санкт-Петербурге, тыс.кв.м. Объем предложения в целом, тыс.кв.м. Источник: NAI Becar «Местоположение является ключевым критерием инвестиционной привлекательности объектов торговой недвижимости с точки зрения прогнозирования спроса и выбора вариантов позиционирования, – отмечает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. – При этом инвесторы делают ставку на такие локальные показатели, как близость крупных транспортных узлов, метро, пешеходных трасс». В 2013 году наибольший объем качественных торговых площадей был сдан в эксплуатацию в Невском и Красногвардейском районах, однако, они продолжают отставать по уровню обеспеченности на 1000 жителей от таких лидеров как, например, Московский и Приморский районы, где продолжается активное строительство торговых объектов, запуск которых запланирован в том числе и на 2014 год. Объекты, введенные в эксплуатацию в 4 кв. 2013 г. Название Формат Лондон Молл Заневский каскад 3 5 озер ТК BrandHouse ZEBRA (Зебра) ТРК ТРК ТРК ТК ТЦ Район GBA, тыс.кв.м. Невский Приморский Красногвардейский Красногвардейский Приморский Источник: NAI Becar 83,0 57,0 32,0 7,5 7,0 GLA, тыс.кв.м. 61,3 46,0 22,6 5,6 4,5 Такой рекордный уровень роста предложения по торговым площадям в прошлом году спровоцировал увеличение показателей вакансии, которые на конец 4 кв. 2013 года составили 6– 7%, а по отношению к концу 2012 года выросли на 13%. Но, как считают эксперты, этот дисбаланс между спросом и предложением будет выровнен в 2014 году, так как заявленные планы позволяют прогнозировать относительно невысокий объем ввода новых торговых площадей. Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 г. Название Формат GBA, тыс.кв.м. Европолис Галактика Монпансье Радуга 2-ая очередь TK ст.м. Адмиралтейская ТРЦ ТРК ТРЦ ТРК ТК 96 43 58 43 20 GLA, тыс.кв.м. 60 32 30 25 14 Источник: NAI Becar По оценкам специалистов NAI Becar, годовой рост предложения в наступившем году составит не более 5%. Многие торговые операторы заявляют о своих планах по расширению на ближайшие два года, в том числе за счет запуска новых линий брендов. Таким образом, эксперты ожидают снижения доли вакантных площадей в среднем по рынку до 10%. Это, в свою очередь, может спровоцировать рост арендных ставок на 5-7%. Для получения дополнительной информации: Полина Колесник, PR-менеджер NAI Becar p.kolesnik@naibecar.com, 8 (911)295-31-40