Предварительный договор

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка и жилого дома
город Нижний Новгород «» 2015 г.
Граждане РФ:
, дата рождения: года рождения, место рождения:, пол: , паспорт № выдан года, код подразделения адрес регистрации:
Россия, Нижегородская область, в дальнейшем именуемый «Продавец», с одной стороны, и
, дата рождения: года рождения, место рождения:, пол, паспорт: № выдан года , код подразделения , адрес
регистрации: Россия,, в дальнейшем именуемый «Покупатель», Покупатель совместно с Продавцом именуемые
«Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет предварительного договора.
1.1. Стороны обязуются на условиях, установленных настоящим предварительным договором, в срок не
позднее«»годазаключить основной договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:
1. Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование:, в дальнейшем
именуемого - Участок,
2. Жилого дома, назначение: жилое, в дальнейшем именуемого – Дом, Дом совместно с Участком, именуемые
Объекты.
1.2. Участок и Дом продаются Продавцом Покупателю в собственность на условиях, установленных настоящим
предварительным договором, при этом продажная цена Участка и Дома составит общую сумму в размере _________
(__________________________) рублей, из которых _________ (__________________________) рублей - за Участок,
_________ (__________________________) рублей - за Дом.
Цена за Участок и Дом, установленная в настоящем пункте, является окончательной и изменению не подлежит.
1.3. При недостаточности пакета документов для {ипотечной сделки) или {заключения договора купли продажи
земельного участка и жилого дома) срок договора указанный в пункте 1.1. продляется на время полного сбора пакета
документов.
1.4. Стороны обязуются на момент подписания основного договора купли-продажи Участка и Дома подготовить и в
срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней, исчисляя с даты выполнения Сторонами условия п.1.1 настоящего
предварительного договора (в согласованный Сторонами день) предоставить в соответствующий регистрирующий
орган заявления и все документы Сторон, необходимые для проведения государственной регистрации соответственно
перехода права собственности на Участок и Дом от Продавца к Покупателю и права собственности Покупателя на
Участок и Дом.
2. В Доме на момент подписания настоящего предварительного договора на регистрационном учете никто не состоит.
3. По условиям настоящего предварительного договора Покупатель в момент подписания Сторонами настоящего
предварительного договора уплачивает Продавцу денежные средства в общей сумме _________
(__________________________) рублей наличными денежными средствами в качестве авансового платежа в счет
осуществления частичного расчета за Участок и Дом и в доказательство намерения заключить с Продавцом основной
договор купли-продажи Участка и Дома в установленный в настоящем предварительном договоре срок.
Авансовый платеж, уплаченный Покупателем Продавцу по условиям настоящего пункта, подлежит зачету Продавцом в
полном объеме в счет уплаты Покупателем части цены за Участок и Дом по основному договору купли-продажи
Участка и Дома.
4. Оставшуюся часть денежных средств в счет уплаты (окончательного расчета) продажной цены за приобретаемые
Участок и Дом от цены, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора (с учетом уплаченного аванса,
указанного в п.3 настоящего предварительного договора). Оставшаяся сумма в размере _________
(__________________________) рублей, Покупатель уплачиваетПродавцу денежными средствами согласно условиям
ипотечного кредитования.или в момент подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
5. Ответственность Сторон по настоящему предварительному договору и условия прекращения действия
предварительного договора.
5.1. В случае нарушения Покупателем срока уплаты денежных средств, указанного в п.4 настоящего предварительного
договора, более чем на 5 дней, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора (без
уплаты каких-либо неустоек, штрафов, пеней и т.п.), уведомив об этом Покупателя. При наступлении условий,
предусмотренных настоящим пунктом, настоящий предварительный договор считается прекратившим свое действие в
момент получения Покупателем соответствующего уведомления от Продавца.
5.2. В случае отказа/уклонения какой-либо из Сторон от заключения основного договора купли-продажи Объектов,
виновная Сторона уплачивает противоположной Стороне штрафную неустойку в размере _________
(__________________________) рублей в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия
настоящего предварительного договора.
Под уклонением Продавца от заключения основного договора купли-продажи Объектов Стороны договорились
понимать нарушение Продавцом любого из сроков, предусмотренных п.п. 1.1 настоящего предварительного договора,
более чем на 10 (десять) рабочих дней.
Под уклонением Покупателя от заключения основного договора купли-продажи Объектов Стороны договорились
понимать нарушение Покупателем срока, предусмотренного п. 1.1 настоящего предварительного договора, более чем на
10 (десять) рабочих дней.
5.3 В случае уклонения/отказа Продавца от заключения основного договора купли-продажи Объектов, он обязуется в
полном объеме возвратить Покупателю уплаченный последним авансовый платеж в соответствии с условиями п.3
настоящего предварительного договора, а так же уплатить штрафную неустойку в размере, определенном в п.5.2
настоящего предварительного договора, в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия
настоящего предварительного договора.
В данном случае настоящий предварительный договор прекращает свое действие на следующий день после получения
Продавцом обоснованного письменного уведомления от Покупателя.
5.4. В случае уклонения/отказа Покупателя от заключения основного договора купли-продажи Объектов, он обязан
уплатить Продавцу штрафную неустойку в размере и срок, определенные в п.5.2 настоящего предварительного
договора, а Продавец обязан возвратить Покупателю аванс, уплаченный Покупателем Продавцу по условиям п.4
настоящего предварительного договора, в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия
настоящего предварительного договора. Продавец вправе зачесть аванс, уплаченный Покупателем Продавцу по
условиям п.3 настоящего предварительного договора, в счет уплаты Покупателем штрафной неустойки,
предусмотренной п.5.2 настоящего предварительного договора, о чем незамедлительно обязан уведомить Покупателя.
В данном случае настоящий предварительный договор прекращает свое действие на следующий день после получения
Покупателем обоснованного письменного уведомления от Продавца.
6. Действие настоящего предварительного договора.
6.1. Данный договор является предварительным. В случае если в будущем какая-либо из Сторон необоснованно будет
уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая Сторона вправе понудить уклоняющуюся
Сторону заключить основной договор в судебном порядке (в случае если не наступят условия, предусмотренные п.п.5.2
настоящего предварительного договора).
6.2. Настоящий предварительный договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, и действует до
выполнения Сторонами обязательств по настоящему предварительному договору в полном объеме (либо до
наступления условий, предусмотренных п. 5настоящего предварительного договора).
6.3. Расторжение (прекращение) настоящего предварительного договора влечет прекращение прав и обязанностей Сторон
по нему за исключением предусмотренных настоящим договором последствий расторжения (прекращения) договора, а
также обязательств по уплате штрафных неустоек, предусмотренных за неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий
настоящего предварительного договора (в случае наличия таковых нарушений).
7. Заключительные положения предварительного договора.
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору должны быть выполнены в письменной
форме и подписаны Сторонами (уполномоченными на то, представителями Сторон).
7.2. По взаимному соглашению Стороны вправе включить в основной договор купли-продажи Участка и Дома при его
подписании любые иные условия, не противоречащие условиям, указанным в настоящем предварительном договоре.
7.3. Все приложения к настоящему предварительному договору составляют его неотъемлемую часть.
7.4. Настоящий предварительный договор является обязательным и действительным для наследников Сторон и
назначенных ими лиц.
7.5. С момента подписания Сторонами настоящего предварительного договора все ранее заключенные устные и
письменные договоры и соглашения, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего
предварительного договора, прекращают свое действие, что влечет прекращение ранее возникших обязательств Сторон
по ним в полном объеме.
7.6. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке, в 2-х подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один подлинный экземпляр для Продавца и один – для Покупателя.
8. Стороны договорились считать существенными условиями основного договора купли-продажи Участков и Дома
следующее:
8.1. Обязательства Продавца:
8.1.1. Продать Участок и Дом Покупателю по цене _________ (__________________________) рублей, из которых
_________ (__________________________) рублей - за Участок, _________ (__________________________) рублей - за
Дом. Денежные средства в сумме _________ (__________________________) рублей, уплаченные Покупателем
Продавцу в качестве авансового платежа за Участок и Дом по предварительному договору купли-продажи,
заключенному между Сторонами, принимаются Продавцом к зачету в полном объеме в счет уплаты Покупателем части
цены за приобретаемые Участок и Дом.
8.1.2. Передать Покупателю Участок и Дом по акту приема-передачи в течение одного дня с момента подписания
Сторонами основного договора купли-продажи Участка и Дома.
8.2. Обязательства Покупателя:
9.2.1. Уплатить Продавцу 100% цены за приобретаемые Участок и Дом.
8.2.2. Принять от Продавца Участок и Дом в собственность по акту приема-передачи в течение одного дня с момента
подписания Сторонами основного договора купли-продажи Участка и Дома.
8.2.3. Зарегистрировать за свой счет право собственности Покупателя на Участок и Дом в регистрирующем органе в
установленном законодательством РФ порядке.
8.3. Основной договор купли-продажи Участка и Дома заключается в простой письменной форме и считается
заключенным с момента подписания.
8.4. Право собственности Покупателя на Участок и Дом возникает со дня государственной регистрации данного права в
соответствующем регистрирующем органе.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:___________________________________________________________________________________
Покупатель:__________________________________________________________________________________