образец предварительного договора купли-продажи

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №_________
купли-продажи жилого помещения
г. Челябинск
«__» ________ 201_ г.
ООО «УК «Легион» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Экспонента», в лице генерального директора Ветюгова
И.В., действующего на основании Устава, далее именуемое Сторона-1, с одной стороны, и
Гражданин (-ка) Российской Федерации ___________________, далее именуемый(-ая) Сторона-2, с
другой стороны, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения (основной договор), указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора, на условиях,
предусмотренных настоящим предварительным договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом,
а Сторона-2 - Покупателем жилого помещения.
1.2. Основной договор купли-продажи Стороны обязуются заключить в отношении 3-комнатной квартиры
№ _____ (стр.), общей проектной площадью ______ кв. м., на _____ -м этаже, расположенной по строительному
адресу: микрорайон № 13 в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области, жилой дом №
________(стр.), право собственности на которую у Стороны-1 на момент заключения настоящего
предварительного договора отсутствует и возникнет в будущем на основании Договора №_______
инвестирования строительства от ______г.
Стороны обязуются заключить основной договор с условием о цене жилого помещения, складывающейся
из произведения стоимости одного квадратного метра в размере ______________________ рублей на общую
площадь жилого помещения без учета балкона по результатам обмера органов технической инвентаризации.
Стоимость одного квадратного метра является окончательной и изменению в одностороннем порядке не
подлежит.
Иные существенные условия основного договора согласовываются Сторонами в Приложении №1 к
настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.3. Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее ______ 201_ года.
Срок ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в соответствии с
Договором №___ инвестирования строительства от ______г. – не позднее _______
Срок оформления права собственности на жилое помещение Стороной-1 в соответствии с Договором №___
инвестирования строительства от ______г. – не позднее _______
1.4. В случаях, когда сторона, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой
стороне причиненные этим убытки.
1.5. Обязательства сторон по настоящему договору, прекращаются, если до окончания срока, в который
стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой
стороне предложение заключить основной договор.
Надлежащим исполнением Стороной-1 обязанности по направлению предложения о заключении основного
договора признается направление Стороне-2 указанного предложения ценным письмом с описью вложения с
уведомлением о вручении по адресу, указанному в разделе 6 настоящего предварительного договора «Реквизиты
сторон», либо нарочно под роспись.
1.6. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего предварительного договора Сторона-1
полностью исполнила свои обязательства по оплате цены, предусмотренной Договором №______ инвестирования
строительства от _________г.
2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
2.1. В целях подтверждения Стороной-2 намерений по исполнению ей принятых на себя обязательств
Сторона-2 обязуется не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подписания настоящего
предварительного договора за свой счет открыть документарный безотзывной покрытый аккредитив в банке
(далее - Банк) на сумму __________ (____________________) рублей на следующих условиях:
 наименование получателя денежных средств – Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Легион» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости
«Экспонента»;
 вид аккредитива - безотзывный;
 условие исполнения аккредитива (перевод денежных средств Стороне-1): заключение основного договора
купли-продажи квартиры Стороной-1 и Стороной-2 согласно п. 1.3 настоящего предварительного
договора;


перечень и характеристика документов, представляемых получателем средств, и требования
к оформлению указанных документов: подлинник подписанного Стороной-1 и Стороной-2 основного
договора купли-продажи квартиры;
дата закрытия аккредитива (срок представления документов) - __________________________.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
3.1. В случае невыполнения Стороной-2 условий, предусмотренных п. 2.1. настоящего предварительного
договора, Сторона-1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного
договора без письменного уведомления Стороны-2.
3.2. В случае не заключения Сторонами основного договора в срок, указанный в п. 1.3 настоящего
предварительного договора, в результате одностороннего отказа Стороны-1 от исполнения настоящего
предварительного договора в соответствии с п. 3.1. настоящего предварительного договора, Сторона-2 обязана
уплатить Стороне-1 штрафную неустойку в размере 5 % от суммы, указанной в п. 2.1. настоящего
предварительного договора.
3.3. В случае отказа или уклонения Стороной-1 от заключения основного договора в срок, указанный в п.
1.3. настоящего предварительного договора, Сторона-2 вправе потребовать от Стороны-1 уплаты штрафной
неустойки в размере 5 % от суммы, указанной в п. 2.1. настоящего предварительного договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Сторона-1 обязана:
 Уведомить в соответствии с п. 1.5. настоящего Договора Сторону-2 о готовности заключить основной
Договор купли-продажи.
 Заключить основной договор купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим договором.
4.2. Сторона-2 обязана:
 Открыть аккредитив на условиях, предусмотренных п. 2.1. настоящего предварительного договора.
 До заключения основного договора осмотреть жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего
договора.
 Заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного
исполнения сторонами своих обязательств.
5.2 Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим
законодательством РФ.
5.3 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора решаются в суде РФ по
месту нахождения Стороны-1 в Калининском районе г.Челябинска.
5.4 Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из сторон.
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1
ООО «УК «Легион» Д.У. ЗПИФ недвижимости
«Экспонента»
454084, г. Челябинск, ул. Университетская набережная,
28 А
ИНН 7447213516, КПП 744701001
ОГРН 1127447011020
Сторона-2
_______________________
_________________ г.р.
Адрес регистрации: _________________________
Паспорт: ____________ выдан _________________ от
_____________ г.
Код подразделения _____________
Место рождения _______________
_________________/________________
_________________________/_________________