ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
Нижегородская область
« »
2014 г.
Граждане РФ:
______________________________, в дальнейшем именуемого «Продавец», с одной стороны, и
________________________________, в дальнейшем именуемый «Покупатель», с другой стороны, а
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет предварительного договора.
1.1.
Стороны обязуются на условиях, установленных настоящим предварительным договором, при условии
исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных п.1.3 настоящего договора, в срок не позднее « »
2013 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
общей площадью _____ кв.м., кадастровый номер ______, расположенного по адресу: Нижегородская
область, Богородский район, д. Подъяблонное, улица _________________, участок №____, именуемого в
дальнейшем «Участок».
1.2. Участок продается Продавцом Покупателю на условиях, установленных настоящим предварительным
договором, при этом продажная цена Участка составляет ______________________________ рублей. Цена за
Участок, установленная в настоящем пункте, является окончательной и изменению не подлежит.
1.3. Стороны обязуются на момент подписания основного договора купли-продажи Участка подготовить и в
срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней, исчисляя с даты выполнения Сторонами условия п.1.1
настоящего предварительного договора (в согласованный Сторонами день) предоставить в соответствующий
регистрирующий орган заявления и все документы Сторон, необходимые для проведения государственной
регистрации соответственно перехода права собственности на Участок от Продавца к Покупателю и права
собственности Покупателя на Участок.
2. На момент подписания Сторонами настоящего предварительного договора Участок принадлежит Продавцу
по праву собственности на основании________________________________
3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент подписания настоящего предварительного договора
Участок: никому не продан (не будет продан), у Продавца не заключены договоры с третьими лицами, в
результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на Участок, также что
Участок не заложен, не передан в доверительное управление, не внесен в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных обществ, товариществ, не внесен в качестве пая в производственный кооператив, не является
предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе к Участку не
применены меры по обеспечению исковых требований, на Участок не обращено взыскание, Участок не
подарен (не обещан быть подаренным), задолженности по налогам за Участком у Продавца перед
соответствующими специализированными органами и организациями не имеется, а также что на Участке не
находятся какие-либо объекты недвижимого имущества.
4. По условиям настоящего предварительного договора в момент подписания Сторонами настоящего
предварительного договора Покупатель уплачивает Продавцу _______________- рублей, наличными
денежными средствами в качестве авансового платежа в счет осуществления частичного расчета за Участок и в
доказательство намерения заключить с Продавцом основной договор купли-продажи Участка в установленный
в настоящем предварительном договоре срок.
Документом, подтверждающим факт уплаты Покупателем Продавцу авансового платежа в установленном в
настоящем пункте размере, является акт приема-передачи денежных средств от Покупателя Продавцу. В случае
заключения основного договора купли-продажи Участка авансовый платеж, уплаченный Покупателем
Продавцу по условиям настоящего пункта, подлежит зачету Продавцом в полном объеме в счет уплаты
Покупателем части цены за Участок по основному договору купли-продажи Участка.
5. Оставшуюся часть денежных средств в счет уплаты продажной цены за приобретаемый Участок от цены,
указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора (с учетом уплаченного аванса, указанного в п.4
настоящего предварительного договора), Покупатель уплачивает Продавцу в соответствии с условиями
основного договора купли-продажи Участка наличными денежными средствами до подписания Сторонами
основного договора купли-продажи Участка в следующем порядке:
__________________________________________________________________________________________
6. Ответственность Сторон по настоящему предварительному договору и условия прекращения действия
предварительного договора.
6.1. За нарушение срока уплаты денежных средств, указанного в п.4 настоящего предварительного договора,
Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,3% от суммы авансового платежа, указанной в п.4
настоящего предварительного договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства за весь период
времени до момента его фактического исполнения.
6.2. В случае нарушения любой из Сторон срока заключения основного договора, установленного в п.1.1
настоящего предварительного договора, Сторона, которая нарушила обязательство, уплачивает
противоположной Стороне пеню в размере 0,3% от суммы авансового платежа, указанной в п.4 настоящего
предварительного договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства за весь период времени, но
не более, чем за 30 календарных дней.
6.3. За нарушение срока возврата денежных средств, установленного п.6.4 настоящего предварительного
договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,3% от суммы авансового платежа, указанной в
п.4 настоящего предварительного договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства за весь период
времени до момента его фактического исполнения.
6.4. В случае если основной договор купли-продажи Участка не будет заключен по вине Продавца, то он
обязуется в полном объеме возвратить Покупателю уплаченные последним денежные средства в соответствии с
условиями п.4 настоящего предварительного договора, уплатить штрафную неустойку в размере 50 000
(Пятьдесят тысяч) рублей в течение 3-х (Трех) календарных дней с момента получения обоснованного
письменного требования от Покупателя.
6.5. В случае если основной договор купли-продажи Участка не будет заключен по вине Покупателя, то
Продавец обязуется в полном объеме возвратить Покупателю уплаченные последним денежные средства в
соответствии с условиями п.4 настоящего предварительного договора, а Покупатель обязуется уплатить
Продавцу штрафную неустойку в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в течение 3-х (Трех) календарных
дней с момента прекращения действия настоящего предварительного договора. При этом Продавец имеет право
на зачет части денежных средств, уплаченных Покупателем по условиям п.4 настоящего предварительного
договора, в качестве уплаты Покупателем Продавцу штрафной неустойки, предусмотренной настоящим
предварительным договором.
7. Действие настоящего предварительного договора.
7.1. Данный договор является предварительным. В случае если в будущем какая-либо из Сторон необоснованно
будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи Участка, другая Сторона вправе понудить
уклоняющуюся Сторону заключить основной договор в судебном порядке (за исключением наступления
условий установленных в п.6.4, 6.5 настоящего предварительного договора).
7.2. Настоящий предварительный договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, и действует до
выполнения Сторонами обязательств по настоящему предварительному договору в полном объеме (за
исключением наступления условий установленных в п.6.4, 6.5 настоящего предварительного договора).
7.3. Расторжение (прекращение) настоящего предварительного договора влечет прекращение прав и
обязанностей Сторон по нему за исключением предусмотренных настоящим договором последствий
расторжения (прекращения) договора, а также обязательств по уплате штрафных неустоек, предусмотренных за
неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий настоящего предварительного договора (в случае наличия
таковых нарушений).
8. Заключительные положения предварительного договора.
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору должны быть выполнены в
письменной форме и подписаны Сторонами (уполномоченными на то, представителями Сторон).
8.2. По взаимному соглашению Стороны вправе включить в основной договор купли-продажи Участка (при его
подписании) любые иные условия, не противоречащие условиям, указанным в настоящем предварительном
договоре.
8.3. Все приложения к настоящему предварительному договору составляют его неотъемлемую часть.
8.4. Настоящий предварительный договор является обязательным и действительным для наследников Сторон и
назначенных ими лиц.
8.5. Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи со стороны Покупателя может
подписать иное лицо по письменному указанию Покупателя. В данном случае к такому лицу переходят все
права и обязанности Покупателя, а Покупатель с этого момента утрачивает их в полном объеме, на это лицо
распространяются все положения настоящего предварительного договора, и он становится ответственным перед
Продавцом за его надлежащее исполнение.
8.6. С момента подписания Сторонами настоящего предварительного договора все ранее заключенные устные и
письменные договоры и соглашения, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом
настоящего предварительного договора, прекращают свое действие, что влечет прекращение ранее возникших
обязательств Сторон по ним в полном объеме.
8.7. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, один подлинный экземпляр для Покупателя, один – для Продавца.
9. Стороны договорились считать существенными условиями основного договора купли-продажи
Участков следующее:
9.1. Обязательства Продавца:
9.1.1. Продать Участок Покупателю по цене __________________- рублей. Денежные средства в сумме
_____________________рублей, уплаченные Покупателем Продавцу в качестве авансового платежа по
предварительному договору купли-продажи Участка, заключенному между Сторонами, принимаются
Продавцом к зачету в полном объеме в счет уплаты Покупателем части цены за приобретаемый Участок.
9.1.2. Передать Покупателю Участок по акту приема-передачи в течение 1-ого (Одного) рабочего дня с момента
подписания Сторонами основного договора купли-продажи Участка.
9.1.3. Выполнить все действия необходимые со стороны Продавца, в том числе подготовить и передать
в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Нижегородской области, в срок - одновременно с Покупателем, пакет документов необходимый и
достаточный для государственной регистрации
перехода права собственности на Участок к
Покупателю.
9.2. Обязательства Покупателя:
9.2.1. Уплатить Продавцу 100% цены за приобретаемый Участок в порядке, предусмотренном настоящим
предварительным договором.
9.2.2. Принять от Продавца Участок по акту приема-передачи в течение 1-ого (Одного) рабочего дня с момента
подписания Сторонами основного договора купли-продажи Участка.
9.2.3. Зарегистрировать за свой счет право собственности Покупателя на Участок в регистрирующем органе в
установленном законодательством РФ порядке.
9.3. Основной договор купли-продажи Участка заключается в простой письменной форме.
9.4. Право собственности Покупателя на Участок возникает со дня регистрации данного права в
соответствующем регистрирующем органе.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
________________________________________________________________________________ /
/
Покупатель:
_______________________________________________________________________________/
/
АКТ
приема-передачи денежных средств
Нижегородская область
«
»
2014 г.
_____________________________________________, в дальнейшем именуемого «Продавец», с одной
стороны, и
________________________________________________-, в дальнейшем именуемый «Покупатель», с
другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с п.4 предварительного договора купли-продажи земельного участка, категория земель:
земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного
строительства, общей площадью _____ кв.м., кадастровый номер ______, расположенного по адресу:
Нижегородская область, Богородский район, д. Подъяблонное, улица _________________, участок №____,
именуемого в дальнейшем «Участок», заключенного Сторонами « »
2014 года, Покупатель передал, а
Продавец принял денежные средства в общей сумме _______________рублей, в счет полного и
окончательного расчета за Участок.
2. Настоящий акт составлен и подписан Сторонами в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному подлинному экземпляру для Продавца и Покупателя.
Подписи Сторон:
денежные средства в размере, указанном в п.1 настоящего акта, передал
Покупатель ___________________________________________________________________/
/
денежные средства в размере, указанном в п.1 настоящего акта, принял
Продавец _____________________________________________________________________ /
/