Объявление1 - ЖСК «Веста

РАЗЪЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
СОДЕРЖАНИЕ
1) Объявление – стр.1
2) ХАРТИЯ ЖСК «ВЕСТА» - стр.2-4
3) Порядок действий для вступления в кооператив - стр. 5
4) Информация о перечне лиц, имеющих право вступления в кооператив, и другие нормативные
акты и разъяснения – стр. 6-8
Объявление
Уважаемые коллеги, работники СО РАН.
Напоминаем Вам, что заканчивается срок, когда желающие улучшить жилищные условия
путем строительства жилья в кооперативе сотрудники СО РАН смогут это осуществить без
учета статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, - без учета нуждаемости.
23 июля 2013 г. Федеральным законом № 239-ФЗ в часть 12 статьи 16.5 ФЗ-161 внесены
изменения, снижающие с 30% до 20% от размера всего пая размер первого паевого взноса,
который необходим для передачи земли от Фонда РЖС кооперативу для целей
строительства. Кроме этого отменен запрет на повторное участие в подобных кооперативов
для работников ранее исключенных из ЖСК «Сигма» (до передачи земли).
В связи с этим предлагаем всем сотрудникам СО РАН, желающим улучшить жилищные
условия путем строительства жилья в кооперативе, и при этом, строго удовлетворяющих
критериям, определенным Правительством РФ, вступить во вновь создаваемый жилищностроительный кооператив «ВЕСТА» ( http://vesta.sbras.ru ).
Для понимания возможностей по улучшению жилищных условий путем участия в
кооперативе предлагаем вам ознакомиться с основополагающими положениями
деятельности кооператива. Эти положения (Хартия) имеют статус общественного соглашения
между членами ЖСК «ВЕСТА», - которые не изменяют, а дополняют и уточняют Устав ЖСК.
1
ХАРТИЯ
ЖСК «ВЕСТА»
О Хартии
1) Настоящая Хартия является соглашением между членами кооператива (положением ЖСК),
утверждается решением общего собрания и дополняет Устав ЖСК «Веста» в части уточнения
и разъяснения некоторых положений Устава;
2) Внесение изменений в Хартию регламентируется правилами внесения изменений в Устав
ЖСК «Веста», за исключением необходимости государственной регистрации изменений;
О количественных характеристиках
3) Кооператив создается в количестве 117 человек-пайщиков;
4) В кооперативе строятся только индивидуальные жилые дома площадью не более 150 кв.
метров. Каждый индивидуальный жилой дом соответствует одному паю и однозначно
привязан к конкретному пайщику кооператива;
5) Количество паев в кооперативе
совпадает с количеством членов
кооператива;
6)
За каждым индивидуальным
жилым домом закрепляется участок
земли около 1000 кв. м ;
7) Общая площадь земельного участка
(вместе
с
внутриквартальными
дорогами, рекреационными участками
и т.п.) планируемого к передаче ЖСК
«Веста» – около 17 Га;
8) Месторасположение участка – см. рисунок;
О качественных характеристиках
9) Планируемые к застройке дома должны позволять круглогодичное комфортное
проживание в климатической зоне Сибири, при этом, они должны быть обеспечены
следующими ресурсами: газ, холодная вода, электричество, канализование в размере,
соответствующем их площадным характеристикам, а также каждый участок с домом должен
быть обеспечен доступом к дорожному полотну с твердым покрытием;
10) Планируемые к застройке дома должны соответствовать единому архитектурнохудожественному решению (внешнему виду), даже в случае различия в технических
характеристиках (площадные характеристики, вид материала стен и т.п.) ;
11) Планируемое к реализации архитектурно-планировочное решение кооператива должно
учитывать зимние климатические условия (снегонанесение – возможность упрощенной
снегоуборки), условия повышенного уровня осадков (исключение возможности подтопления
– создание системы ливневой канализации);
2
12) Планируемое к реализации архитектурно-планировочное решение должно учитывать
естественный рельеф местности, рациональное расположение улично-дорожной и
ресурсоснабжающих сетей в целях минимизации затрат на их возведения, но с учетом
комфортного проживания и без утраты эстетического облика;
13) Планируемое к реализации архитектурно-планировочное решение должно обеспечить
эквивалентность привлекательности различных участков территории для застройки;
О принципах распределения участков и выборе домов
14) Первичным принципом распределения участков является принцип согласования, когда
каждый выбирает себе участок на основании своего желания, при этом, в случае
одновременного желания участка со стороны нескольких пайщиков им предлагается
договориться;
15) В случае невозможности договориться декларируется принцип распределения участков
по жребию (жребий на очередность выбора участка);
16) Кооператив организует анализ и отбор проектов домов для застройки. Каждый пайщик
имеет возможность выбирать или отвергать те или иные проекты застройки, предлагать свои,
а также предложить и выбрать для воплощения собственный проект дома в случае, если 1)
этот проект застройки удовлетворяет пункту 8 настоящей хартии, 2) он сам без помощи
кооператива получит согласие фонда РЖС на строительство такого дома до момента
утверждения общим собранием кооператива окончательной квартирографии и всех проектов
домов, планируемых для застройки;
17) Организация и выполнение строительных работ осуществляется кооперативом
централизованным образом (самозастройка не допускается);
О принципах финансирования и суммах затрат
18) Полная стоимость дома с участком, обеспеченных вышеоговоренными коммуникациями,
с затратами на общекооперативную инфраструктуру (дорожную и т.п.) не может превышать
размер, равный произведению площади дома в квадратных метрах на стоимость квадратного
метра, равную 35980 рублей.
19) Полная стоимость каждого пая, соответствующего дому планируемому для застройки,
будет определена на основании выбора каждым пайщиком проекта дома, планируемого к
застройке, после передачи от Фонда РЖС кооперативу земли для целей застройки.
Одновременно с этим эта полная стоимость будет внесена в устав, на её основании будет
обновлен график внесения второго и последующего паевых взносов;
20) До момента передачи земли каждый пайщик указывает номинальный размер пая из
расчета стоимости 50 кв. метров жилья (по цене 35980 р. за кв. м). Такая норма закрепляется
в Уставе. Размер первоначального паевого взноса для каждого пайщика, необходимого для
передачи земли кооперативу от фонда РЖС, составляет 359800 рублей.
Такая сумма
должны быть внесена каждым пайщиком на специальный счет кооператива в срок не позже
чем 3 месяца после Решения Фонда РЖС о передаче земли кооперативу в случае сбора им
20% паевых взносов;
21) На деньги первого паевого взноса планируется осуществление следующих работ: заказ и
создание проектно-сметной документации на дома и инфраструктуру, получение технических
3
условий на подключение к ресурсоснабжающим сетям, получение разрешения на
строительство, внесение изменений в градостроительный план (внутри участка),
осуществление мероприятий по созданию дорожной сети (доступа), лесоподготовка,
строительство дорожной сети, коммуникаций;
21) Предполагается следующая схема деления затрат при строительстве для каждого
пайщика:
а) в случае необходимости затрат на внешние сети (технические условия и т.п.) и
централизованные пункты раздачи на территории кооператива (в том числе
подъездные пути) – поровну между всем пайщиками (1/117 часть всех данных затрат
на каждого пайщика);
б) для затрат на внутренние сети от централизованных пунктов раздачи (не включая
их) до домов (в том числе подъездные пути) – поровну между всеми пайщиками
(1/117 часть всех данных затрат на каждого пайщика);
в) для затрат на фундаменты домов, независимо от месторасположения домов и
проектных особенностей – пропорционально площади фундаментов;
г) для затрат на коробки домов (без учета фундаментов) - согласно сметной стоимости
каждой коробки дома.
22) По итогам успешного выполнения этапов 1) получения земли, 2) получения разрешения
на строительство, 3) завершения очередей строительства (3), 4) завершения строительства и
передачи прав собственности, председателем правления кооператива формируются
представление о вознаграждении членов ЖСК, активно участвовавших в выполнении этапов
работ и нанятых лиц, которые утверждаются общим собранием членов ЖСК «ВЕСТА».
О сроках.
24) Общее собрание членов кооператива – первая декада декабря 13г.
Крайний срок уплаты первого паевого взноса - вторая неделя февраля 14 г.
Передача земли кооперативу – Март 14г.
Осуществление работ по п.19 , ориентировочно – апрель-август 14г (возможно быстрее - до 1
июля).
Срок внесения второго паевого взноса ориентировочно - не позже 1 октября 14 года, но не
ранее 1 июля 2014 г.
Срок сдачи первой очереди строительства, ориентировочно - начало сдачи домов – май 2015
г.
Срок окончания работ по строительству, ориентировочно - первая половина 2016 г.(возможно
ранее)
Срок оформления прав собственности, ориентировочно – 3 квартал 2016 г. (возможно ранее).
4
Порядок действий для вступления в кооператив
Уважаемые коллеги. Если, ознакомившись с Хартией, продумав свое финансовое
состояние, Вы решили участвовать в проекте, то Вам необходимо проверить удовлетворяете
ли вы формальным критериям отбора (см. критерии ниже по тексту) и, если удовлетворяете, подготовить ряд документов. Для начала обязательно зарегистрируйтесь на сайте ЖСК ВЕСТА
(http://www.vesta.sbras.ru). Дальнейшая процедура вступления в кооператив подразумевает
три этапа.
1) Подготовка заявления по форме (см. вкладку «Форма» приложения 1) и подготовка
сводной ведомости по заявителям от каждой организации (см. вкладку «Сводная»
приложения 1).
На данном этапе Вам необходимо заполнить форму заявления в электронном виде (вкладка
«Форма» Приложения 3), распечатать и подписать её.
2) Подготовка сводной формы (вкладка 2 «Сводная» Приложения 1) , - после корректного
заполнения вкладки 1 «Форма» сгенерируется вкладка 2 «Сводная», - вам необходимо
организовать сбор всех заявлений по своей организации. Свести сводную ведомость от
вашей организации в один электронный файл, распечатать его, и подписать и пропечатать в
соответствующих органах вашей организации. В случае если вы один участник от своей
организации, или вы не можете найти остальных участников, оформляйте сводную ведомость
с одним участником (с собой).
ОБЯЗАТЕЛЬНО подготовьте и сохраните файл сводной ведомости в электронном виде. При
сдаче сводных ведомостей Вам необходимо будет сдать и этот файл. Все сводные ведомости
будут сведены в один список, после чего отправятся на согласование в РАН и фонд РЖС, и
лишь после согласования вы войдете в список кандидатов на вступление в кооператив.
После этого вам необходимо сдать сводную ведомость от своей организации вместе с
файлом до 17-00 18 ноября ___________куда кому__________ .
3) Посещение общего собрания, оплата вступительного взноса, подготовка выписки из ЕГРП
После того, как сводные списки будут утверждены, будут сформированы основной и
запасной списки кандидатов на вступление в ЖСК ВЕСТА (в случае большего , чем количество
паев количества кандидатов). На общем собрании членов кооператива будет поставлен
вопрос о вступлении членов кооператива из основного списка, так чтобы количество членов
кооператива соответствовало количеству паев (117). После принятия решения о вступлении
кандидат становится членом ЖСК лишь после выполнения двух условий: оплата
вступительного взноса по Уставу, предоставления выписки из ЕГРП о том, что ему ранее не
предоставлялась земля бесплатно от Государства.
Внимание:
Для работников СО РАН, ранее бывших в сводных списках для вступления в ЖСК «СИГМА»,
прохождение процедур 1 и 2 не требуется, - им необходимо заполнить только форму
регистрации на сайте (http://www.vesta.sbras.ru) и принести до 18 ноября (17-00) заявление
(вкладка 1 «Форма» приложения 3) на вступление в кооператив ___________куда
кому__________. Процедура 3 распространяется на них также, кроме предоставления справки
из ЕГРП.
5
Информация о перечне лиц, имеющих право вступления в кооператив, и другие
нормативные акты и разъяснения
Примечания:
Согласно Постановлению Президиума РАН на основании Постановления Правительства РФ в
кооператив могут вступать только «...Научные или инженерно-технические работники…», к каковым
относятся следующие категории работников СО РАН:
К Научным работникам относятся следующие должности:
- директор
- заместители директора по научной работе;
- ученые секретари;
- руководители структурных научных подразделений (отделов, отделений, лабораторий, секторов);
- главные научные сотрудники;
- ведущие научные сотрудники;
- старшие научные сотрудники;
- научные сотрудники;
- младшие научные сотрудники;
- стажеры-исследователи;
- инженеры-исследователи;
- старшие лаборанты с высшим образованием.
К Инженерно-техническим работникам, имеющим возможность участвовать в ЖСК относятся:
 инженеры,
 лаборанты,
 техники,
 специалисты,
 конструкторы,
 технологи,
 механики и
 другие работники, непосредственно участвующие в основной деятельности предприятия, не
относящиеся к административно-управленческому персоналу.
Не имеют возможности участвовать в ЖСК сотрудники АДМИНИСТРАТИВНО-УПРАВЛЕНЧЕСКОГО
ПЕРСОНАЛа – категория работников, непосредственно осуществляющих функции управления или
выполняющих работы по техническому обеспечению управления. На предприятиях, в организациях и
учреждениях в административно-управленческий персонал включают: руководителей, заместителей
руководителей, работников, возглавляющих подразделения предприятий, выполняющих функции
управления (плановый, финансовый, юридический отделы, бухгалтерия, отдел труда и заработной
платы, отдел кадров и т. д.), а также секретарей, машинисток, курьеров и другой обслуживающий
персонал.
Кроме обязательных основных условий, изложенных выше, существуют дополнительные, но также
обязательные условия, выполнение которых требуется для определения категории при включении в
перечень.
Так, согласно пункту 4 Приложения, имеет право войти в вышеозначенные кооперативы только такие
«…Научные или инженерно-технические работники (за исключением административнотехнического и обслуживающего персонала), для которых работа в государственных академиях
наук, организациях, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им (за исключением
организаций социальной сферы), является основным местом работы…», при этом, положение
требует наличия
6
«…следующих оснований в совокупности:
а) общий стаж работы гражданина в должности научного работника составляет не менее 5 лет
или в должности инженерно-технического работника - не менее 7 лет…»
Здесь имеется ввиду подтверждаемый официальными документами стаж, который может быть
разрывным и по совместительству, но при этом отдельно считается и учитывается научный и
инженерно-технический стаж, то есть они не суммируются. Стаж аспирантуры учитывается только в
случае, когда аспирант пусть и по совместительству занимал должность научного работника или
инженерно-технического работника, при этом учет стажа происходит соответственно либо по научному
направлению, либо по направлению ИТР
«…б) у гражданина отсутствует земельный участок, предоставленный исполнительными
органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального
жилищного строительства на праве собственности или аренды после введения в действие
Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним…»
Все вышеуказанные условия должны выполняться одновременно.
К дополнительным одновременно обязательным условиям, изложенным выше, существуют
альтернативные дополнительные обязательные условия, выполнение которых требуется для
определения категории при включении в перечень, при этом выполнение условий наличия
определенного стажа не требуется. Так согласно пункту 7 Приложения в кооператив могут быть приняты
научные или инженерно-технические работники, "...являющиеся родителями в семье, имеющей 1
ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не
превышает 35 лет… при наличии следующих оснований в совокупности:
Третьей альтернативой может служить Пункт 8 Приложения, по которому в кооператив могут
быть приняты научные или инженерно-технические работники, "...являющиеся родителями в семье,
имеющей 3 и более детей, ...при наличии следующих оснований в совокупности:
При подаче заявок существует возможность подавать заявления на участие в кооперативе обоим
супругам в случае, если они работают в СО РАН и удовлетворяют условиям критериев участия в
кооперативе изложенных выше.
Согласно изменённому летом ФЗ161 последовательность действий по реализации уставной
деятельности кооператива (строительства и передачи в собственность жилья для пайщиков)
предусматривает следующие особенности.
1) Передача земельных участков Фонда в безвозмездное срочное пользование кооперативу для
осуществления строительства возможна после того, как организованный и юридически
зарегистрированный кооператив предоставит гарантии целевого использования этой земли, - в качестве
такой гарантии законом предусмотрены финансовые средства, аккумулированные кооперативом, в
размере не менее 20% от всех паевых взносов. То есть фактически это значит, что каждый пайщик
должен внести на счет кооператива первоначальный паевой взнос в размере не менее 20% от общей
стоимости пая (суммы всех затрат пайщика на строительство по Уставу). Срок уплаты всеми пайщиками
такого взноса около двух-трех месяцев после вступления в кооператив.
На счете ЖСК будет открываться лицевой счет каждого пайщика и каждый пайщик будет
контролировать паевые взносы, - в случае невозможности продолжения строительства или не передачи
земли кооперативу, все паевые взносы будут возвращены пайщикам.
2) Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком между Фондом РЖС и
кооперативом заключается в течение одного месяца с даты представления кооперативом документов,
подтверждающих уплату не менее двадцати процентов суммы всех паевых взносов. Согласно закону
сумма всех паевых взносов для кооперативов не может быть менее совокупной стоимости жилых
7
помещений, соответствующих условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса,
рассчитанной исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации, определенной федеральным органом
исполнительной власти (на данный момент цена МИНРЕГИОНА для НСО установлена равной 35980
рублей за кв. метр.). Это означает, что для получения земли, кооперативу необходимо будет показать
общую стоимость проекта - площади всех жилых помещений, планируемых к постройке на паи,
умноженную как минимум на эту цену. При этом кооператив должен собрать со своих членов не менее
20% этой суммы. Обращаем ваше особое внимание, это не значит, что окончательная стоимость
жилья будет не менее, чем по МинРегионовским ценам. Это всего лишь значит, что заплатить
первоначальный взнос необходимо будет в размере 20% от стоимости вашего жилого помещения в
МинРегионовском исчислении (по цене МинРегиона за квадратный метр для нашей области).
Окончательная реальная сумма проекта будет складываться по итогам планирования сметы всех
затрат, - мы предполагаем, что она будет значится в интервале от 30 до 36 тыс. за кв. м.
8