pptx, 10 Мб

«О создании рабочей
группы по жилищному
строительству в СО
РАН»
Встреча с генеральным директором Фонда «РЖС»
А.А. Браверманом 17.02.2011 г.
Утвердить состав рабочей группы по реализации пилотного
проекта по безвозмездной передаче земельного участка Фонда
«РЖС» площадью 153,1 га в районе пос. Каинская Заимка,
кооперативу молодых ученых СО РАН: от СО РАН Матвеев
А.В. – председатель СНМ СО РАН
Пилотный проект Фонда «РЖС» и РАН – создание
кооператива из числа сотрудников Сибирского отделения
РАН для решения проблемы обеспечения жильем
сотрудников, прежде всего молодых ученых

 18.07.2011 г. принят ФЗ № 244 «О внесении изменений в Федеральный закон
«О содействии развитию жилищного строительства»».
 Благодаря действиям Фонда «РЖС» и, в частности, лично генерального
директора А.А. Бравермана, 09.02.2012 г. Правительством РФ было утверждено
Постановление правительства РФ №108 о категориях граждан, имеющих право
участвовать в жилищно-строительных кооперативах, созданных в соответствие
с ФЗ-161.
 14.03.2012 г. Попечительским советом ФРЖС утвержден Порядок,
регламентирующий процедуру получения земли ЖСК, созданными по
ФЗ-161.
 6.06.2012 г. подписано постановление Правительства Российской Федерации,
№ 558, «О типовом уставе ЖСК».
 26.06.2012 г. подписано постановление Президиума РАН № 167 о правилах
формирования списков сотрудников РАН и подведомственных ей организаций,
имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных
кооперативов.
 2.10.2012 г. с участием генерального директора Фонда «РЖС»
А.А. Бравермана, вице-президента РАН академика С.М.
Алдошина, вице-президента банка ВТБ-24 С.А. Могильникова
состоялось Общее собрание учредителей жилищностроительного кооператива "Сигма".
 12.10.2012 г. жилищно-строительный кооператив «Сигма»
зарегистрирован
(№
1125476160171)
межрайонной
инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по
Новосибирской области.
Проект реализуется на земельном участке Фонда «РЖС»
площадью 153 га, расположенном недалеко от
Академгородка в районе поселка Каинская Заимка
Новосибирской области

Пилотный проект Фонда «РЖС» и РАН – создание
кооператива из числа сотрудников Сибирского отделения
РАН для решения проблемы обеспечения жильем
сотрудников, прежде всего молодых ученых

 Численность ЖСК (на 12.10.2012) – 1016 чел:
•
•
•
•
174 – молодых ученых
564 – научных и инженерно-технических работника
197 – молодых семей
81 – многодетная семья
 Согласно заявленной потребности проект подразумевал
строительство:
•
•
•
726 – индивидуальных жилых домов
88 – квартир в малоэтажных жилых домах блокированной
застройки
202 – квартир в многоквартирных домах.
Фондом «РЖС» проведены
следующие мероприятия:

 – изменены категория и вид разрешенного использования
земельного участка;
 – разработаны 14 проектов малоэтажных жилых домов;
 – получены предварительные технические условия на
подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;
 – осуществлены геодезические изыскания, разработан проект
планировки и проект межевания территории земельного участка;
 – Фонд «РЖС» оказал методическое содействие при создании
кооператива в части подготовки проекта устава, а также в части
подготовки документов, необходимых для государственной
регистрации кооператива;
 – проведены кадастровые работы;
 – в муниципальную собственность передано 11 земельных
участков общей площадью 59,2 га для размещения социальной и
транспортной инфраструктуры;
 – включены в инвестиционную программу ОАО «Газпром
Межрегионгаз» мероприятия по строительству внешних
газораспределительных сетей до границы передаваемых
кооперативу земельных участков.
 в декабре 2012 года предоставлены единовременные субсидии на
строительство жилых помещений 95 молодым ученым, в общем
объеме 106 590 млн. рублей.
 Общий объем средств Фонда «РЖС», направленных на
реализацию проекта создания ЖСК «Сигма», по состоянию на 1
января 2013 г., составил более 135 млн. рублей.
Разработана и действует специальная ипотечная
программа от ОАО «Сбербанк России»
(воспользовались 39 чел. из ЖСК «Сигма»)

В рамках соглашения СО РАН с ВТБ-24, разработана
и действует специальная ипотечная программа
(воспользовались 2 чел. из ЖСК «Сигма» и около 100 др. сотрудников СО РАН)

Проект
планировки
ОАО проетктный институт
НОВОСИБГРАЖДАНПРОЕКТ
 Проект прошел
публичные слушания
 Социальная
инфраструктура
 Рекреационная зона
 1016 домовладений.
 7,5 соток
Осмотр
территории
правление, представитель
техзаказчика, пайщики, октябрь
2012 г.
 Впадины без
естественного стока воды
 Склоны со значительной
крутизной (уклон до
20%)
 Ряд участков находятся
около растущего оврага
Схема границ зон с особыми
условиями исползования
территорий, подверженных
риску возникновения
чрезвычайных ситуаций
природного, техногенного
характера
 На вертикальную планировку
заложено 1 млрд. руб.
Альтернативная концепция, разрабатываемая
ООО «Денеба Групп» г. Кемерово
Альтернативная концепция, разрабатываемая
ООО «Архитектурное бюро СП VII» г. Новосибирск
на 450 пайщиков
Проектирование
индивидуальных домов

 4 проекта разработаны Фондом «РЖС»
 Подготовлены договора и техническое задание на
проектирование коттеджей (9 проектов домов с учетом
пожеланий пайщиков)
 Проведены переговоры с проектными фирмами и получены
оценки затрат на проектирование:
•
•
•
•
Сети электроснабжения – 1,7 млн. руб.
Водопровод и канализация – 7,7 млн. руб. (5 месяцев)
Проектирование дорог – 2,3 млн. руб.
Инженерно-геодезические изыскания – 2,2 млн. руб.
 Тех-условия по строительству систем водоснабжения,
водоотведения и электроснабжения – 223,7 млн. руб.
 Попечительский совет Фонда «РЖС» принял решение об
инвестировании 25,96 млн. руб. путем платы (ее части) за
подключение объектов капитального строительства к сетям
водоснабжения и водоотведения.
 Газоснабжение, подключение одного дома – 250 тыс. руб.
 Работы по межеванию участка – 4,5 млн. руб.
 Проект застройки и проект межевания (Архитектурное бюро
СП-VII) – 3,1 млн. руб. (5 месяцев)
 Разработка альтернативной архитектурной концепции поселка –
0,97 млн. руб.
 Другие затраты (вырубка леса, благоустройство и др.) – ???
Состав кооператива на
сегодняшний день

 Всего членов кооператива – 531
 442 – уплатили первый паевой взнос (30%)
 Согласно заявленной потребности необходимо
построить:
• 431 – индивидуальный жилой дом
• 11 – квартир в малоэтажных жилых
блокированной застройки
• 89 – квартиры в многоквартирных домах.
домах
Результаты опроса
пайщиков

 С 3 по 10 апреля 2013 г. был проведен опрос членов
ЖСК «Сигма» с целью изучения мнения пайщиков по
различным аспектам деятельности кооператива
 Опрос проводился в форме заполнения электронных
анкет. Всего в опросе приняли участие 547 пайщиков
из 810
Распределение ответов членов ЖСК, которые не
решили, сдавать пай или нет, по вопросу:
Какие причины Вас останавливают сдавать первый
паевой взнос? (N=192 )
Доля респондентов, в %
Общая неопределенность / отсутствие информации и
гарантий
Неопределенность стоимости
Плохая организация / Недовольство работой Правления
Неопределенность с инфраструктурой
Недоверие
Неуверенность в качестве участка
Неопределенность с проектами домов
Отсутствие проекта поселка
Отсутствие эффективного взаимодействия ЖСК, РЖС,
СО РАН, НСО
Собственные трудности
Другие
79,7
49,0
37,0
25,5
21,9
21,4
17,7
13,0
13,0
10,9
3,1
Направлено обращение в
Государственную Думу ФС РФ

Программы поддержки льготных
категорий граждан в
Новосибирской области

 «Молодая семья» - 300 тыс. руб. молодым семьям при
покупке жилья в новостройках.
 «Строительство индивидуальных жилых домов в
муниципальных районах Новосибирской области» 150 тыс. руб. целевая субсидия на строительство
индивидуального жилого дома (эконом класса) + 150
тыс. руб. субсидия на компенсацию расходов
застройщика по строительству индивидуального
жилого дома (по окончанию строительства).
План-график работ на
ближайшее время
1
Годовое общее собрание членов ЖСК «Сигма»
(окончательное уточнение численности членов ЖСК)
14 июня 2013 г.
2
Предоставление в Фонд «РЖС» заявления кооператива до 24 июня 2013 г.
о передаче земельных участков в безвозмездное
срочное
пользование
с
учетом
измененной
потребности в жилых помещениях. Подписание
договора безвозмездного срочного пользования
земельными участками Фонда «РЖС». Заключение
договора с техническим заказчиком (УКС СО РАН)
3
Процедура передачи земли (совместно с РЖС)
4
Доработка проекта планировки поселка или разработка осень 2013 г.
нового проекта (по решению Общего собрания).
Доработка проектной документации повторного
применения с учетом выбранных проектов жилых
домов. Разработка и экспертиза новых проектов жилых
домов.
до 24 июля 2013 г.
Некоторые нерешенные проблемы:
 Распределение участков и квартир?
• изменение численности ~ 2 раза
• разные категории пайщиков (по времени внесения ППВ,
активно участвующие в делах кооператива)
• сложный рельеф (уклон) – не каждый дом можно
«посадить» на любой участок
• общий архитектурный облик поселка
 Как распределять затраты на внутрипоселковые
инженерные сети (общие, индивидуальные)?
 Внешние коммуникации – нет ясности когда и за чей счет?
 Строительство социальной инфраструктуры (центральная
дорога, социальные объекты, участие в строительстве
коммуникаций)?
Спасибо за внимание!
