Газета «Российский строитель» № 1 (137), февраль 2013 года

Газета «Российский строитель» № 1 (137), февраль 2013 года
Жилищное строительство в 2012 году
О ЧЕМ ГОВОРИТ СВОДКА РОССТАТА
Росстат опубликовал итоги жилищного строительства в России за минувший год.
В 2012 году введено в эксплуатацию 826,8 тыс. квартир общей площадью 65,2 млн.
кв. метров. Это составило 104,7% по отношению к 2011 году, когда было введено
62,3 млн. кв. метров жилья. В прошлом году организациями всех форм
собственности было построено 826,8 тыс. новых квартир, что на 5,3% больше, чем
в 2011 году. В декабре 2012 года построено 261,7 тыс. квартир. Как отмечает
Росстат, объем строительных работ в прошлом году составил 5 трлн. 711,8 млрд.
рублей, что на 2,4% превышает результат 2011 года.
Среди
субъектов
Российской
Федерации
наибольшие
объемы
жилищного
строительства в Московской области. Здесь введено 10,6% от сданной в эксплуатацию
общей площади жилья по России в целом. В Краснодарском крае - 6,6%, СанктПетербурге - 4,0%, Тюменской области и Москве - по 3,9%, Республике Татарстан 3,7%, Республике Башкортостан - 3,6%, Ростовской области - 3,0%, Свердловской
области - 2,9%, Челябинской области - 2,6%, Новосибирской области - 2,4%. В целом
эти одиннадцать
субъектов Российской Федерации построили почти половину
введенной в России общей площади жилья.
В целом удовлетворительно обстоит дело в федеральных округах. Южный
федеральный округ – 113,5%, Северо-Кавказский – 112,9%, Приволжский – 104%,
Уральский – 115,4%, Сибирский – 103,1% по отношению к уровню 2011 года.
Совместными усилиями они компенсировали не совсем удачную работу Центрального,
Северо-Западного и Дальневосточного федеральных округов. Здесь показатели хоть и
немного, но ниже предыдущего года на 0,6-0,8 процента.
Двадцать регионов построили жилья меньше, чем в 2011 году. Два из них существенно
меньше: Чукотский автономный округ – 54,8%, Смоленская область – 65,3%. При
значительных объемах жилищного строительства в 2012 году наблюдалось снижение
ввода жилья по сравнению с 2011 годом в Московской области - на 10,4% и СанктПетербурге - на 4,8%. Петербургские строители объясняют спад не совсем удачной
коньюктурой минувшего декабря и обещают с лихвой компенсириовать недостачу
ударным вводом жилья в январе-феврале. А вот у Московской области – свои причины
спада. Статистическая сводка итогов года сопровождается примечанием от Росстата:
данные по городу Москве и Московской области приводятся с учетом изменения их
границ с 1 июля 2012 года. Это означает: что от области отсоединилось (примерно 800
тыс. кв. метров), то к столице присовокупилось. И можно лишь порадоваться Москве.
Впервые за ряд лет она достигла показателя роста 108,7%, построив 2572,8 тыс. кв.
метров жилья.
Феноменальный рост продемонстрировала Чеченская Республика, увеличив объемы
жилищного строительства в 4,2 раза, что обернулось весьма приличным показателем –
315,9 тыс. кв. метров жилья. Радуясь за республику, нельзя не отметить, что подобные
всплески ярко демонстрируют «неравномерное» отношение федеральных программ
жилищного строительства по отношению к другим «отдельным» регионам. Особенно,
если заглянешь в российскую глубинку или поинтересуешься Чукоткой, где за год
построено всего 1,2 тыс.кв. метров жилья.
В 2012 году индивидуальными застройщиками введено 205 тыс. жилых домов общей
площадью 28,2 млн. кв. метров. Это составило 105,2% к 2011 году. При этом доля
индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья
составила: в целом по России - 43,2%; в республиках Дагестан и Тыва, КабардиноБалкарской и Чеченской республиках, Астраханской и Белгородской областях - от
80,7% до 89,7%.
А теперь поговорим о перспективах. В декабре 2012 года премьер-министр России
Дмитрий Медведев утвердил госпрограмму по обеспечению граждан страны
доступным комфортным жильем и коммунальными услугами. На 2013 год намечен
ввод 71 миллиона квадратных метров, на 2014 - 79 миллионов "квадратов", на 2015 - 90
миллионов квадратных метров. К 2020 году показатель планируется увеличить до 120
миллионов "квадратов".
В целом же точка зрения премьер-министра на необходимые объемы жилищного
строительства прояснилась на расширенном заседании Правительства РФ, которое под
председательством Владимира Путина прошло 31 января. "Нужно строить намного
больше, чтобы жилье стало доступным. Около 100 миллионов квадратных метров
ежегодно, при этом цена квадратного метра должна быть снижена", — заявил премьерминистр.
По его словам, этого можно добиться за счет упрощения административных процедур,
строительства жилья эконом-класса, удешевления земли, предназначенной для
строительства. Кроме того, добавил он, необходимо развивать инженерную и
коммунальную инфраструктуру.
"Это не только шанс решить жилищные вопросы России, но и тем самым
простимулировать темпы экономического роста в нашей стране", - отметил Дмитрий
Медведев. Сегодня, добавил он, работа в этом направлении уже началась, хотя эту
задачу невозможно решить одномоментно.
"Принята
госпрограмма
обеспечения
комфортным
и
доступным
жильем
и
коммунальными услугами граждан России, ее финансирование на период до 2020 года
— порядка 2,5 триллиона рублей", - заявил на заседании правительства премьерминистр.
Сейчас, как считает правительство, купить дом или квартиру может позволить себе
лишь каждый четвертый житель страны. Основным инструментом для покупки
квартиры является ипотека. По данным экспертов, от трети до половины жилья в
России покупается в кредит.
Это, как правило, так называемое доступное жилье. А как обстоит дело с жильем
«недоступным», приобретаемым без опоры на кредиты и всяческие ипотеки? По
данным аналитического центра Гильдии риелторов Москвы, в настоящее время
стоимость самой дорогой выставленной на продажу квартиры составляет 395,2
миллиона рублей. Речь идет о трехуровневом пентхаусе площадью 600 кв. метров в
высотном доме. Максимальная стоимость квадратного метра в ста самых дорогих
выставленных на продажу квартирах Москвы в 2012 году - 61 тысяча доллара. А вот
заявленная цена самой дешевой квартиры в столице составила 3 миллиона рублей. Это
«однушка» на четвертом этаже кирпичной пятиэтажки по улице Буракова. Общая
площадь жилья - 14 квадратных метров (из них три «квадрата» - кухня). Поразмыслив,
можно придти к выводу, что это тоже не очень доступное жилье. Тем более что при ее
покупке вряд ли можно рассчитывать на ипотеку. Всего же в Москве в настоящее
время продается около 132 тысяч квартир.
Российские темпы жилищного строительства в особом ракурсе смотрятся на фоне
китайского опыта, проанализированного на российско-китайском строительном
конгрессе (Шанхай, 26 ноября 2012 года). Одним из его организаторов был НОСТРОЙ.
Как свидетельствуют материалы конгресса, за последние пять лет Китай обогнал весь
мир по темпам и объемам жилищного строительства. В 2011 году в Поднебесной
годовой объем жилищного строительства составил 3 млрд. 882 млн. кв. метра (почти по
три квадратных метра на каждого из 1 млрд. 340 млн. населения Китая и в шесть раз
больше
аналогичного
российского
показателя).
В
одном
только
Шанхае,
отличающимся особым дефицитом свободных площадей, за год было введено в
эксплуатацию 79,95 млн. кв. метра жилья. В течение последних десяти лет КНР
ежегодно возводит от 5 до 10 млн. новых квартир. К годовым объемам жилищного
строительства, сопоставимых
хотя бы
с шанхайскими, нашей стране удастся
приблизиться лишь в 2014 году.
Поражают темпы строительства. В центральной китайской провинции Хунань было
возведено пятиэтажное здание в течение 9 дней с помощью системы сборных модулей.
Пятизвёздочный отель Ark площадью 17 тысяч квадратных метров в той же провинции
Хунань возводился
из компонентов-полуфабрикатов, заранее произведённых на
заводе. Строительство началось 2 декабря 2010 года и завершилось через 360 часов, то
есть, ровно через 15 суток.
Компания Broad Sustainable Building (BSB) собирается поставить новый рекорд. Она
намерена за три месяца соорудить самый высокий в мире небоскреб Sky City высотой
838 метров на 220 этажей. Напомним, что на сегодняшний день самым высоким
зданием в мире считается 828-метровый отель Бурдж-Халифа в Дубае, строительство
которого заняло пять лет.
Достичь таких немыслимых показателей Китаю, отмечалось на конгрессе в Шанхае,
удалось не столько за счет финансовых вливаний в строительный сектор и политики
ипотечного кредитования, сколько благодаря грамотной стратегии пошаговых
действий, направленной в первую очередь на развитие и технологическую
модернизацию строительной индустрии, на достижение наилучших стоимостных
показателей
квадратного
метра,
в
совокупности
с
показателями
качества,
энергоэффективности, экологичности и быстровозводимости жилья.
В результате реализации выверенных, тщательно продуманных государственных
планов Китаю удалось совершить стремительный технологический рывок, установить
не один десяток мировых рекордов по быстровозводимости жилья, с применением
исключительно отечественных технологий и материалов. Сегодня Китай удовлетворяет
реальный спрос на жилье всех слоев населения за счет приемлемой стоимости
квадратного метра. Этого невозможно было бы достичь без технологического развития
строительной индустрии.
Опыт Китая интересен тем, что в Поднебесной удалось решить нерешенную сегодня в
России задачу: строить столько, чтобы удовлетворить реальный спрос всех слоев
населения. Но как перенести этот опыт на российскую почву?
Иван Денисов.