Проектная декларация на ГП-1.3

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ООО «Стройтехнолоджи»
на объект капитального строительства Паркинг ГП-1.3 в составе проекта: «Жилые дома
ГП-1.1, ГП-1.2 с размещением на первых этажах нежилых помещений и
паркинг ГП-1.3 по ул. Геологоразведчиков, 44 в г. Тюмени»
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью
«Стройтехнолоджи»
Сокращенное наименование: ООО «Стройтехнолоджи»
Место нахождения:
Адрес регистрации: 625000, Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Советская, 51, корпус 1
Фактический адрес: 625000, Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Советская, 55/10
Режим работы: понедельник – пятница 8.00-18.00, перерыв 12.00-13.00, суббота 10.00-15.00,
воскресенье – выходной день
Телефон: (3452) 46-85-03, 46-85-14, 70-60-70; факс: 46-85-48
Сведения о государственной регистрации застройщика:
ООО «Стройтехнолоджи» зарегистрировано 07.11.2012 г. Межрайонной инспекцией
Федеральной налоговой службы № 14 по Тюменской области;
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано 07.11.2012 г.
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 14 по Тюменской области (серия и
номер свидетельства 72 002231769);
ОГРН 1127232062220
ИНН 7204184158 КПП 720301001
Участник, обладающий 5 и более процентами голосов в органе управления юридического
лица ООО «Стройтехнолоджи»:
Яковенко Людмила Сергеевна - 100%
Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик
принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной
декларации:
проекты отсутствуют
Лицензии:
отсутствуют
Сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской
задолженности на день опубликования проектной декларации:
Финансовый результат текущего года – 2 000 рублей.
Размер кредиторской задолженности – 40 556 501 рубль.
Размер дебиторской задолженности – 326 103 457 рублей.
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Цель проекта строительства:
Строительство многоквартирных жилых домов ГП-1.1., ГП-1.2 с размещением на первых этажах
нежилых помещений и паркинга ГП-1.3, пр. Геологоразведчиков, 44 в г.Тюмени
Этапы и срок реализации проекта:
Строительство ведется в один этап;
начало строительства – IV квартал 2013 г.
окончание строительства – IV квартал 2015 г.
Результат экспертизы проектной документации:
Положительное заключение Государственного автономного учреждения Тюменской области
«Управление государственной экспертизы проектной документации» №72-1-4-0259-13 от
29.08.2013 г.
Положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Научно-технический центр
«ПРОМБЕЗОПАСНОСТЬ-ОРЕНБУРГ» №2-1-1-0286-14 от 25.08.2014г.
Разрешение на строительство № RU 72304000-397-рс выдано Администрацией города
Тюмени 18 октября 2013 года.
Срок действия разрешения на строительство – до 31 декабря 2015 года.
Распоряжение Администрации города Тюмени от 05.12.2013г № 865 «О внесении изменения в
разрешение на строительство от 18.10.2013 № RU 72304000-397-рс»
Распоряжение Администрации города Тюмени от 20.03.2015г № 188 «О внесении изменения в
разрешение на строительство от 18.10.2013 № RU 72304000-397-рс»
Права застройщика на земельный участок:
Местонахождение земельного участка: Тюменская область, г. Тюмень, пр. Геологоразведчиков,
44;
Общая площадь земельного участка 9 601 м2;
Кадастровый номер: 72:23:0219005:46;
Категория земель: земли населенных пунктов;
Разрешенное использование: для размещения многоэтажной жилой застройки; для размещения
объектов хранения легкового автотранспорта.
Участок расположен в Ленинском административном округе города Тюмени пр.
Геологоразведчиков, 44.
Собственник земельного участка – ООО «Стройтехнолоджи» на основании договора куплипродажи от 13.11.2012г, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном
реестре прав недвижимости и сделок с ним №72-72-01/540/2012-397 от 10.12.2012г, о чем
свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Тюменской области 12 сентября 2013 г., серия 72 НМ № 774931);
Градостроительный план земельного участка: № RU 72304000-533, утвержден Приказом
Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени № 533-гпзу от
24.06.2013 г.;
Земельный участок размещается в зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1,
выделенной для формирования кварталов с высокой плотностью застройки.
Элементы благоустройства:
На кровле надземного паркинга ГП-1.3 размещается благоустройство придомовой территории ГП1.1 и ГП-1.2. Это решается устройством площадок для отдыха взрослого населения, для игр детей
дошкольного и школьного возраста, для занятий спортом и для хозяйственных целей. Площадки
оборудованы малыми архитектурными формами. Предусмотрено наружное освещение
территории установкой наружных светильников. Озеленение территории решается устройством
газонов из многолетних трав и установкой вазонов. На территории предусматривается установка
бордюрных камней, ограничивающих тротуары от проездов. Выход на кровлю паркинга
предусмотрен со второго этажа жилых домов и с дворовой территории.
Общая информация об объекте (местоположение, описание в соответствии с проектной
документацией):
Местоположение объекта капитального строительства паркинг ГП-1.3: Тюменская область, г.
Тюмень, пр. Геологоразведчиков, 44.
Здание паркинга ГП-1.3 – встроенно-пристроенное, закрытое, неотапливаемое, двухуровневое,
пятиугольной конфигурации в плане, размером в осях 71,85х74,05 м. Подъезд в паркинг
организован с проезда Геологоразведчиков по двум проездам. Выход на эксплуатируемую
2
кровлю паркинга предусмотрен со второго этажа жилых домов и с дворовой территории. В
здании запроектированы: места хранения автомобилей, технические помещения (венткамера,
электрощитовая, насосная), помещения уборочного инвентаря, сан. узла, охраны. Расположение
парковочных мест обозначено горизонтальной разметкой. Высота этажа паркинга 2,6 м.
Основные технико-экономические показатели паркинга ГП-1.3
1. Площадь застройки ГП-1.3
4752,60 м2
2. Количество этажей
2 этажа
3. Строительный объем
24 184,20 м3
4. Общая площадь здания
9 194,42 м2
5. Вместимость
374 машино-мест
10 мото-мест
Функциональное назначение:
Хранение автотранспортных средств.
Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей:
Строительство объекта осуществляется по индивидуальному проекту.
Архитектурные решения:
Здание паркинга ГП-1.3 – встроенно-пристроенное, закрытое, неотапливаемое, двухуровневое,
пятиугольной конфигурации в плане. Паркинг рассчитан на 374 машино-места, 10 мото-мест,
организация хранения автомобилей манежного типа. В здании также размещаются: технические
помещения (венткамера, электрощитовая, насосная), помещения уборочного инвентаря, сан.
узла, охраны. Высота этажей паркинга 2,6; 2,45м.
Наружная отделка: стены – монолитные с отделкой штукатуркой.
Кровля паркинга - эксплуатируемая с покрытием из тротуарной плитки, резиновой крошки,
растительного субстрата, песка.
Внутренняя отделка основных помещений паркинга без отделки. Полы паркинга
выполняются из бетона класса В 25 с уплотненным верхним слоем. Стены и пол санузла и
помещения уборочного инвентаря паркинга облицовываются керамической плиткой. Ворота и
двери паркинга – металлические противопожарные.
Объемно-планировочные решения:
Здание паркинга ГП-1.3 – встроенно-пристроенное, закрытое, неотапливаемое, двухуровневое,
пятиугольной конфигурации в плане, общим размером в осях 71,85х74,05 м. Пространственная
организация обусловлена передвижением автомобиля внутри здания и стояночными местами.
Расстановка автомобилей принята 90 градусов к оси проезда.
Уровень ответственности здания – нормальный.
Уровень огнестойкости здания – II
Класс конструктивной пожарной опасности – С0
Конструктивная схема:
Конструктивная система здания каркасная. Пространственная жесткость и устойчивость
здания обеспечивается совместной работой несущих монолитных колонн и стен с
горизонтальными монолитными дисками перекрытия и покрытия и жестким сопряжением колонн
с фундаментами и плитами перекрытия и покрытия.
Фундаменты паркинга – монолитная железобетонная плита из бетона класса В25, F200, W12
с рабочей арматурой класса А500 по ГОСТ Р 52544-2006 толщиной 400 мм. Горизонтальная
гидроизоляция фундаментной плиты – из двух слоев Техноэласт ЭПП ТУ 5774-012-179251622004. Вертикальная гидроизоляция – оклеечная из 1 слоя Техноэласт мост В с устройством
дренажного слоя Planter-geo.
Колонны - монолитные железобетонные с капителями толщиной 100 мм из бетона класса
В25, F150, W12 в подземной части и из бетона В25, F150, W6 в надземной части с рабочей
арматурой класса А500 и А240 размером 400х400.
Стены наружные и внутренние подземной части – монолитные железобетонные из бетона
класса В25, F150, W12 с рабочей арматурой класса А500 и А240 по ГОСТ 52544-2006 толщиной
200мм.
3
Стены наружные надземной части – монолитные железобетонные из бетона класса В25,
F150, W6 с рабочей арматурой класса А500 и А240 по ГОСТ 52544-2006 толщиной 200мм.
Стены внутренние надземной части – монолитные железобетонные из бетона класса В25,
F150, W6 с рабочей арматурой класса А500 и А240 по ГОСТ 52544-2006 толщиной 200мм.
Плиты перекрытия и покрытия – монолитные железобетонные из бетона класса В25, F150,
W12 с рабочей арматурой класса А500 и А240 толщиной 250мм.
Лестница и рампа - монолитные железобетонные из бетона класса В25, F150, W6 с рабочей
арматурой класса А500 и А240
Перегородки – из кирпича керамического КР-р-по 250х120х65/НФ/100/2,0/25 ГОСТ 530-2012
на растворе М50 толщиной 120 мм с армированием.
Кровля паркинга – эксплуатируемая плоская с уклоном и организованным водостоком, не
утепленная с покрытием под тротуарами из бетонной брусчатки, с покрытием под газонами из
почвенно-растительного слоя с устройством дренажного слоя, с покрытием под спортивной
площадкой резиновой плиткой «Экостеп».
Электроснабжение
паркинга предусмотрено
по второй категории надежности
электроснабжения от двух независимых взаиморезервирующих секций шин распределительного
устройства 0,4 кВ блочной двухтрансформаторной подстанции 2БКТП-2х1000/1-/0,4, двумя
взаиморезервимуемыми кабельными линиями. Проектом предусмотрено устройство наружного,
рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения помещений паркинга.
Молниезащита паркинга предусмотрена по третьей категории молниеприемной сеткой,
выполненной из круглой стали диаметром 12мм, присоединенной токоотводами к наружному
заземляющему устройству.
Водоснабжение – ввод водопровода выполнен в отапливаемое помещение насосной станции
пожаротушения. Горячее водоснабжение в здании предусмотрено местное от проточных
водонагревателей «Thermex 3,5», расположенных в сан. узле и помещении уборочного инвентаря.
Система холодного хозяйственно-питьевого водоснабжения в здании выполнена из стальных
водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75*. Трубопровод проложенный в зоне
отрицательных температур, выполнен с устройством электрообогрева и изолируется от
конденсации трубным изоляционным материалом «МБОР-5» по ТУ 5769-003-48588528-00.
Помещения паркинга на отм. -2,960 оборудуются системами автоматического пожаротушения. В
помещениях подлежащих защите системами пожаротушения принята автоматическая установка
пожаротушения сплинкерная воздушная (АУП-СВз). Система внутреннего пожаротушения от
пожарных кранов (далее ВПВ) выполнена раздельно с автоматической сплинкерной системой
пожаротушения. Расход на пожарные краны равен две струи по 5,2 л/с. Система ВПВ выполнена
сухотрубная, подача воды обеспечивается пусковым сигналом от кнопок расположенных у
пожарных кранов. В помещении насосной станции для подключения установки пожаротушения к
передвижной пожарной технике предусматривается выход трубопровода. Система
прогтивопожарного водоснабжения выполняется из труб стальных электросварных оцинкованных
по ГОСТ 10704-91 и из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75*.
Система водоотведения запроектирована полная раздельная: хозбытовая, дождевая и
дренажная. В здании предусматривается внутренняя бытовая канализация для отведения сточных
вод от санитарно-технических приборов. Для отвода вод после тушения пожара и случайных
дренажных вод в полу на отм. -2,960 предусмотрены водоотводные лотки. Отвод воды из лотков
предусмотрен в приямок с дренажным насосом. Отвод дождевых вод с кровли паркинга
предусмотрен с помощью водосточных воронок с электрообогревом в проектируемые сети
дождевой канализации.
Отопление: здание паркинга – неотапливаемое. Проектом предусмотрено отопление
вспомогательных помещений при помощи масляных электронагревателей.
Вентиляция автостоянки запроектирована приточно-вытяжная с механическим побуждением
воздуха. Для измерения концентрации СО в проездах и на парковочных местах устанавливаются
сигнальные приборы с вводом сигнала на пост охраны. Для удаления выхлопных газов от
работающих двигателей запроектирована вытяжная общеобменная вентиляция из нижней зоны
для удаления основных вредностей и верхней зоны для ассимиляции остаточных вредностей в
соотношении 50 на 50. Приточный воздух подается в помещения паркинга на компенсацию
4
общеобменной вытяжки. Приемные устройства наружного воздуха размещаются на высоте 2м от
уровня земли. Приточно-вытяжные системы помещений паркинга запроектированы отдельными
для каждого отсека. Выброс вытяжного воздуха осуществляется через шахты, расположенные на 2
метра над кровлей здания. Дымоприемные устройства размещаются под потолком пожарных
отсеков. Во время пожара вентиляторы дымоудаления включаются, а дымовые клапаны на этаже
открываются. Противопожарные клапаны имеют автоматическое, дистанционное и ручное
управление.
Сети связи: автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления
эвакуацией людей при пожаре. Система пожарной сигнализации создается с использованием
пожарных извещателей дымовых и ручных. При обнаружении пожара осуществляется
отключение вентиляционных систем и передача сигнала тревоги на ПЦН отдела пожарной
безопасности МЧС РФ г. Тюмени. Оповещение о пожаре в здании предусмотрено установкой
звуковых и световых оповещателей. Ввод телефонного кабеля предусматривается через
лестничную клетку жилого дома ГП-1.1.
Состав строящегося объекта, количество самостоятельных частей в составе
строящегося объекта:
Проектируемый паркинг, встроенно-пристроенный, закрытый, неотапливаемый, двухуровневый,
предназначенный для хранения автотранспорта жильцов проектируемых домов, вместимостью –
374 машино-места, с манежным хранением автомобилей, 10 мото-мест. Выход на кровлю
паркинга предусмотрен со 2–го этажа жилых домов и дворовой территории. Класс
функциональной пожарной опасности здания по назначению ф 5.2.
В состав паркинга входят следующие помещения: помещение стоянки автомобилей,
технические помещения (венткамера, электрощитовая, насосная), помещения уборочного
инвентаря, сан. узла, охраны.
В паркинге запроектированы внутренние системы: электроосвещения, хозяйственнопитьевого и противопожарного водопровода, бытовой канализации, приточно-вытяжной
вентиляции, связи, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления
эвакуацией, отключение систем вентиляции при пожаре.
Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников долевого строительства:
Помещение охраны, санузел, тамбуры, помещение уборочного инвентаря, помещение
электрощитовой, помещение насосной, лестничные площадки и марши, пандусы, кровля с
элементами озеленения и благоустройства, ограждающие несущие и ненесущие конструкции
паркинга, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в здании, а также за пределами здания, земельный участок, на котором расположен
паркинг и иное имущество, в соответствии с ч.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта: IV кв. 2015 года
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: Администрация
города Тюмени.
Планируемая стоимость строительства объекта:
Сто шестьдесят миллионов один рубль девяносто шесть копеек (160 000 001,96).
Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта
строительства, осуществление мер по добровольному страхованию застройщиком данных
рисков
Вероятность финансовых и иных рисков при осуществлении проекта строительства может быть
обусловлена только возникновением форс-мажорных обстоятельств, таких, как стихийные
5
бедствия (землетрясения, наводнения), военные действия, забастовки, а также принятие органами
государственной власти или органами местного самоуправления решений, которые могут
повлечь за собой увеличение срока ввода объекта в эксплуатацию.
ООО «Стройтехнолоджи» не планирует осуществлять добровольное страхование от финансовых
и прочих рисков.
Информация о подрядных организациях
Наименование подрядной
организации
ООО «СМУ-15»
Виды работ
Полный комплекс строительных работ
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства паркинга, за исключением привлечения денежных средств на основании
договоров участия в долевом строительстве: отсутствуют.
Оригинал проектной декларации находится по адресу: г. Тюмень, ул. Советская, 55/10
Проектная декларация размещена в сети Интернет на сайте www.ttis.ru
Дата размещения проектной декларации: 23 апреля 2015 г.
Все изменения и дополнения к проектной декларации будут размещены на сайте www.ttis.ru
Генеральный директор
ООО «Стройтехнолоджи»
В.А. Беличенко
6