Зачем нам управдом? Об изменении в жилищном кодексе и необходимости создавать Совет дома. В настоящее время законом предусмотрено непосредственное участие граждан в управлении своими домами. Причем во главу угла ставят интересы жителей, чтобы управление домами было более эффективным. Согласно документу, жители многоквартирных домов обязаны в течение года создать специальные советы, которые будут представлять собственников в отношениях с управляющими компаниями. То есть, если вы собственник и живете в доме, где не меньше пяти квартир, значит, создание совета – это ваша обязанность. Исключения составляют здания, в которых уже созданы ТСЖ, или эти здания управляются жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами. Выбор Совета дома – мера современная и своевременная. и этот вопрос будет основным на проведении собраний, когда в марте-апреле управляющие компании должны будут отчитаться перед собственниками за те работы, которые они сделали в течении года, предоставить планы на предстоящий период. На повестке дня обязательно будет стоять вопрос о выборе Совета дома, который, согласно жилищному кодексу, будет полностью контролировать работу управляющей компании. Необходимо, чтобы жители уже сейчас осмыслили, обсудили между собой кандидатуры. Ведь практически в каждом доме есть инициативные жители. Согласно законодательства, Советы домов не только будут обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но и сами формировать повестку этих общих собраний. А на собрании могут подниматься различные вопросы, от порядка пользования общим имуществом до компетенции совета дома и избранных жильцами комиссий. Совет дома вправе будет давать собственные заключения по условиям проектов договоров, обсуждаемых на общем собрании собственников, а если последние решают избрать отдельную комиссию по оценке таких проектов, то заключение совета дома будет рассматриваться вкупе с заключением комиссии. Совет дома будет контролировать работу управляющих организаций, следить за качеством содержания и ремонта общего имущества, а также предоставляемых коммунальных услуг. И, как правление ТСЖ, совет дома ежегодно на общем собрании собственников будет отчитывается о проделанной работе. Что же касается того, кто сможет стать «новым управдомом», то тут ответ прост – председателем такого совета выбирается один из его членов на общем собрании собственников. Он от лица собственников будет заключать договоры на управление домом, содержание и ремонт, контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам, подписывать акты приемки работ или непредставления услуг. Только от него местные чиновники будут принимать жалобы.. Председатель совета дома будет представлять интересы собственников в суде. Переизбирается Совет дома раз в два года, если иной срок не установлен общим собранием. Досрочно указать на дверь председателю общее собрание сможет в том случае, если тот не справляется со своими обязанностями. Таким образом, государство провело серьёзное реформирование в сфере ЖКХ. Самое главное изменение коснулось способа управления многоквартирными домами. Чтобы исключить коррупцию в сфере ЖКХ, а также улучшить качество оказываемых услуг, было решено подключить к решению данного вопроса самих жителей. Кто больше всех заинтересован в справедливом начислении тарифов и в качественных услугах? Конечно, собственник. Государство дало множество инструментов, гражданам осталось научиться пользоваться ими. Информация предоставлена газетой «Приозерские ведомости»