Министерство науки и высшего образования Российской Федерации федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» Кафедра землеустройства и кадастров ОТЧЕТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ (НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА) Исаковой Анастасии Николаевны обучающегося группы ЗиК-31уз института заочного обучения по программе бакалавриата землеустройство и кадастры (кадастр недвижимости) Руководитель практики от Университета: к.э.н. Кузьмина М.В. Екатеринбург, 2024г. Содержание Введение ................................................................................................................... 3 Методы сбора и обработки информации .............................................................. 6 Ход исследования и полученные результаты. ..................................................... 8 Библиографический список ................................................................................. 14 2 Введение Темой исследования является «Анализ рынка аренды офисной недвижимости г. Екатеринбурга». Рынок аренды офисной недвижимости в г. Екатеринбурге представляет большой интерес для бизнеса и инвесторов. В связи с развитием города как центра деловой активности и торговли, спрос на аренду офисных помещений постоянно растет. Актуальность темы заключается в том, что эта информация может быть полезна как для местных предпринимателей и компаний, желающих снять офисные помещения, так и для инвесторов, планирующих вложить средства в недвижимость в этом регионе. Цели исследования рынка аренды офисной недвижимости в г. Екатеринбурге могут быть различными, но обычно они включают в себя следующие аспекты: 1. Определение текущего состояния рынка аренды офисной недвижимости в г. Екатеринбурге, включая объем предложения и спроса, уровень арендных ставок, вакансии и заполненность помещений. 2. Изучение динамики изменения арендных ставок и объема предложения офисных помещений на рынке г. Екатеринбурга за определенный период времени. 3. Анализ потенциальных тенденций развития рынка аренды офисной недвижимости в г. Екатеринбурге, включая прогнозы на будущее. Задачи исследования включают: 1. Определение текущего спроса на аренду офисной недвижимости в г. Екатеринбурге: количество заявок на аренду, популярные районы для аренды, площадь и цена аренды. 2. Анализ предложения офисных помещений в г. Екатеринбурге: количество доступных помещений, популярные форматы и классы офисов, вакансии и 3 рыночные цены. 3. Изучение динамики цен на аренду офисной недвижимости в г. Екатеринбурге: изменение цен в последние годы, сезонность цен, причины изменения стоимости аренды. 4. Исследование факторов, влияющих на арендный рынок офисной недвижимости в г. Екатеринбурге: экономическая ситуация, развитие бизнеса, строительство новых офисных зданий, конкуренция. 5. Прогнозирование дальнейшего развития рынка аренды офисной недвижимости в г. Екатеринбурге: ожидаемое увеличение или уменьшение спроса и предложения, возможные изменения в ценах и форматах офисных помещений. Объектом недвижимости исследования в г. является Екатеринбурге. В рынок данном аренды анализе офисной мы будем рассматривать спрос и предложение на офисные помещения, цены за аренду, основные характеристики предлагаемых помещений, а также факторы, влияющие на динамику рынка. Гипотеза исследования рынка аренды офисной недвижимости в г. Екатеринбурге может быть сформулирована следующим образом: "Существует взаимосвязь между экономическим развитием региона и спросом на аренду офисной недвижимости в г. Екатеринбурге". То есть, предполагается, что уровень экономического развития региона (например, уровень ВВП, уровень безработицы, количество новых предприятий и компаний) может влиять на спрос на офисные помещения для аренды. Более конкретные аспекты, которые могут быть включены в исследование для проверки этой гипотезы, включают анализ изменения цен на аренду офисной недвижимости, заполненность офисных зданий, количество заключенных договоров аренды и т.д. Проведение исследования по данной гипотезе позволит понять, насколько сильное влияние имеет экономическое положение региона на спрос на аренду офисной недвижимости в г. Екатеринбурге и выявить 4 возможные тенденции, которые могут помочь более точно прогнозировать развитие рынка. Логический анализ основных понятий: Недвижимость — это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Аренда недвижимости- это процесс сдачи в аренду (на прокат) жилых, коммерческих или других помещений на определенный период времени и за определенную плату. Лицо, сдавшее недвижимость в аренду, называется арендодателем, а лицо, которое снимает недвижимость, — арендатором. Офисная недвижимость — это объекты недвижимости, предназначенные для использования в качестве офисов, рабочих помещений и прочих коммерческих целей. Офисная недвижимость может включать в себя офисные здания, бизнес-центры, офисные парки, административные здания и другие объекты, предназначенные для офисного использования. Таким образом, рынок аренды офисной недвижимости в Екатеринбурге предлагает компаниям широкий выбор вариантов, умеренные цены, удобное расположение и разнообразные форматы аренды, что делает его привлекательным для бизнеса. 5 Методы сбора и обработки информации Для проведения исследования были использованы различные информационные источники, включая научные статьи, публикации. Основным источником информации послужили сайты в интернете. С сайта были получены следующие данные о развитии офисной аренды недвижимости г. Екатеринбурга и ее анализ. Из отчетных данных, размещенных на сайте, получена информация о формате аренды: в рынке офисной недвижимости в Екатеринбурге доступны различные форматы аренды, такие как стандартные арендные контракты, субаренда, коворкинг и другие. Это позволяет компаниям выбирать наиболее подходящий вариант для своих потребностей. Развитие инфраструктуры: инфраструктуру, включая Город транспортные активно магистрали, развивает свою бизнес-центры, торговые центры и другие объекты, что способствует привлечению новых компаний и развитию рынка аренды офисной недвижимости в регионе. Еще один основной источник информации – электронная библиотека eLIBRARY.RU[2], она содержит в себе большое количество научных публикаций, которые были использованы для сбора информации. «АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ Бедрин Д.А., Акулова Е.А. [3], «СОСТОЯНИЕ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА» Бедрин Д.А. [4], «ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ КАЧЕСТВЕННОЙ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА В ПЕРИОД "25.03.2018 - 29.04.2018"» Васильева Ю.С., Лукашенок Т.Р. [5]. В Российской Федерации аренда офисной недвижимости регулируется нормами гражданского законодательства, а также рядом других законов, указов и постановлений. Ниже приведены основные нормативно-правовые 6 акты, которые могут касаться аренды офисной недвижимости: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно Глава 34 "Аренда". 2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 3. Федеральный закон "Об аренде зданий и сооружений". 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации. 5. Налоговый кодекс Российской Федерации, особенно разделы, касающиеся налога на недвижимость. 6. Соглашения между арендодателем и арендатором, включая договор аренды, дополнительные соглашения и прочие документы. Эти нормативно-правовые акты устанавливают права и обязанности арендодателя и арендатора, порядок заключения и исполнения договора аренды, вопросы регистрации арендных прав, расчета налогов и другие аспекты, связанные с арендой офисной недвижимости. Важно учитывать все соответствующие нормы и правила при проведении арендных операций. Рынок аренды офисной недвижимости в городе Екатеринбурге динамично развивается, предлагая разнообразные возможности для арендаторов в зависимости от их потребностей и бюджета. При выборе офиса в этом городе важно учитывать современные тренды и выгодные предложения на рынке. 7 Ход исследования и полученные результаты. Анализ аренды офисной недвижимости в городе Екатеринбурге включает в себя изучение различных аспектов рынка, таких как спрос и предложение, цены на аренду, типы доступных офисных помещений, особенности локации и инфраструктуры, тенденции развития и конкуренцию между арендодателями. 1. Спрос и предложение: Изучение спроса на аренду офисных помещений, определение популярных районов, классов офисов (А, В, С), а также их занятость. Анализ предложения офисных площадей, новых проектов и доступных квадратных метров. 2. Цены на аренду: Изучение уровня арендных ставок в различных районах города и классах офисов. Определение динамики изменения цен, особенно в периоды экономических изменений. 3. Типы офисных помещений: Определение популярных форм аренды (классические офисы, open space, коворкинги), а также популярных площадей и планировок. 4. Локация и инфраструктура: Изучение удобства расположения офисных зданий с точки зрения транспортной доступности, наличия парковок, близости к ресторанам, кафе и другим объектам инфраструктуры. 5. Тенденции развития: Прогнозирование развития рынка аренды офисов в городе Екатеринбурге, учет планов строительства новых объектов и развития инфраструктуры. С помощью комплексного анализа этих факторов можно получить представление о текущем состоянии рынка аренды офисной недвижимости в Екатеринбурге, выявить возможности для инвестиций и развития бизнеса, а также определить наиболее привлекательные предложения для арендодателей и арендаторов. 8 Производственные помещения. Торговые помещения и площади. Помещения общепита. Помещение свободного назначения. Прочая коммерческая недвижимость. Аренда. Цена за м2 представлены в диаграмме 1 Данный индекс недвижимости показывает динамику изменения цен по аренде коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и позволяют накладывать на неё данные других графиков. 9 Диаграмма 2. «Средняя ставка аренды в бизнес центрах Екатеринбурга» Так, ставка за аренду в сегменте «В+» за последние три месяца выросла на 4% до 1120 рублей за квадрат, «В» – на 13% до 1040 рублей и в «С» – на 14% до 640 рублей за квадрат. Только в сегменте «А» цены снизились на 4% и составили в среднем 2000 рублей за квадратный метр. По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, в качественном сегменте в Екатеринбурге свободно всего 2% офисной недвижимости. Из-за этого стоимость аренды растет. Плюсы аренды офисной недвижимости в Екатеринбурге: 1. Удобное расположение: Екатеринбург является крупным деловым центром Уральского региона, что обеспечивает хорошую инфраструктуру и доступность к рынкам и клиентам. 2. Разнообразие предложений: на рынке офисной недвижимости в городе представлены различные варианты по стоимости, площади, дизайну и условиям аренды, что позволяет выбрать оптимальный вариант под свои потребности. 3. Возможность адаптации: арендуемое помещение можно легко адаптировать под свои потребности в соответствии с особенностями бизнеса. Минусы аренды офисной недвижимости в Екатеринбурге: 1. Высокие цены: стоимость аренды офисных помещений в некоторых районах города может быть достаточно высокой, что может оказаться недоступным для небольших компаний или стартапов. 10 2. Необходимость подписания долгосрочного договора: владельцы офисных помещений часто предлагают заключение долгосрочных договоров аренды, что может ограничивать гибкость в случае изменения бизнес-плана компании. 3. Дополнительные расходы: помимо арендной платы могут возникнуть дополнительные расходы на коммунальные услуги, обслуживание здания и другие операционные издержки. Цены на аренду офисной недвижимости в Екатеринбурге могут существенно варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как расположение, класс офисного здания, площадь помещения, состояние рынка и другие. В среднем цены на аренду офисных помещений в Екатеринбурге начинаются от 200-300 рублей за квадратный метр в месяц для офисов эконом-класса или в удаленных районах города. В центре города или в зданиях бизнес-класса цены могут быть значительно выше и составлять от 600-800 рублей за квадратный метр в месяц и выше. Для получения более точной информации о ценах на аренду офисной недвижимости в Екатеринбурге рекомендуется обратиться к специализированным агентствам недвижимости или просмотреть объявления на соответствующих платформах. При аренде офисной недвижимости в Екатеринбурге важно организовать правовое сопровождение для защиты своих интересов и предотвращения возможных юридических проблем. Правовое сопровождение при аренде офисной недвижимости может включать в себя следующие услуги: 11 1. Проверка договора аренды на соответствие законодательству и защиту интересов арендатора. 2. Помощь в ведении переговоров с собственником недвижимости по условиям договора. 3. Контроль за соблюдением всех юридических норм и требований при заключении договора. 4. Разрешение споров и конфликтов, возникающих в процессе аренды. 5. Помощь в регистрации аренды в уполномоченных государственных органах. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональным юристам или юридическим фирмам, специализирующимся на недвижимости, для получения правового сопровождения при аренде офисной недвижимости в Екатеринбурге. На основании информации об аренде офисной недвижимости в Екатеринбурге можно сделать следующие выводы: 1. Высокий спрос. Екатеринбург – крупный экономический и культурный центр Урала, что привлекает бизнес и специалистов различных отраслей. Это создает высокий спрос на офисные помещения в городе. 2. Разнообразие предложений. В городе существует разнообразие офисной недвижимости, от классических бизнес-центров до современных коворкингов и коворкингов. Это позволяет арендаторам выбирать оптимальное решение под свои потребности. 3. Растущие арендные ставки. В связи с увеличением спроса на офисные помещения в Екатеринбурге, арендные ставки могут постепенно 12 увеличиваться. Это следует учитывать при планировании бюджета на аренду. 4. Важность выбора правильного расположения. Расположение офиса имеет большое значение для успеха бизнеса. Поэтому стоит тщательно выбирать местоположение арендуемого офиса, учитывая близость к деловым центрам, транспортной инфраструктуре и другим важным объектам. 5. Гибкость условий аренды. Многие арендодатели готовы предложить гибкие условия аренды, такие как предоставление мебели, оборудования, услуг уборки и охраны, что может быть удобным для арендаторов. В целом, рынок аренды офисной недвижимости в Екатеринбурге предоставляет широкие возможности для бизнеса, однако требует внимательного подхода при выборе помещения и условий аренды. 13 Библиографический список 1.АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ Бедрин Д.А., Акулова Е.А. 2.СОСТОЯНИЕ РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА Бедрин Д.А. 3.ДИНАМИКА КАЧЕСТВЕННОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОФИСНОЙ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА В ПЕРИОД "25.03.2018 - 29.04.2018" Васильева Ю.С., Лукашенок Т.Р. 4.ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ Куклинов М.Л., Сапегина С.Г., Помыткина Л.Ю. 5.ОБЗОР КЛЮЧЕВЫХ СЕГМЕНТОВ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА Соколова Н.Н, Володченко В.С., Ланцова Д.С., Ивлев О.Ю., Метельницкая Т.А. 6.https://www.благодатьсекъюритиз.рф/cost-review/87-analysis-office-marketsverdlovsk-region.html 7.https://web.archive.org/web/20111126064518/http://www.vedomosti.ru/research/ 393 8. https://pandia.ru/text/85/387/7793.php 9. http://arbir.ru/ 10.http://www.garagebiz.ru/view/stoimost_arendy_ofisov_v_ekaterinburge_analiz_ rynka_i_aktualnye_predlozheni/press 14
