МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области») _____________________________________________________________________ ул. Витебская, д. 2, оф. 301, г. Челябинск, 454080, Российская Федерация, тел. (351) 232-19-77, (351) 232-24-05, web-сайт: www.gko74.ru, e-mail: gko74@yandex.ru (общий); ocenka@chelgko.ru (по вопросам кадастровой оценки) ОГРН 1177456074432, ИНН/КПП 7453314368/745301001 «25» марта 2022 г № РЗУ/22-25 Ошурковой Людмиле Александровне на № б/н от «17» марта 2022 г. 457359, Челябинская область, Карталинский район, п. Мичуринский, ул. Школьная, д. 16, кв. 2 Телефон: 89080772313 E-mail: mila_osch@mail.ru Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости «25 » марта 2022 г. № РЗУ/22-25 Областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» По результатам рассмотрения указанного в настоящих разъяснениях обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (далее - обращение), сообщается следующее: 1. Общие сведения: N Наименование показателя Значение, описание п/п 1.1 Кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого подано обращение (далее 74:08:6101017:24 - объект недвижимости) 1.2 Адрес объекта недвижимости обл. Челябинская, р-н Карталинский 1.3 Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя - физического лица; наименование заявителя - юридического лица и его организационно-правовая форма, соответствующие информации, содержащейся Ошуркова Людмила Александровна в Едином государственном реестре юридических лиц, наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления 1.4 1.5 1.6 Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя заявителя Кадастровая стоимость объекта недвижимости, указанная в обращении Дата поступления обращения 2 748 832 руб. 17.03.2022 2. Сведения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее бюджетное учреждение): 1) кадастровая стоимость объекта недвижимости определялась бюджетным учреждением; 2) кадастровая стоимость объекта недвижимости бюджетным учреждением не определялась, в связи с чем бюджетное учреждение не располагает информацией об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. V V 3. Сведения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанной в обращении, бюджетным учреждением: 1) кадастровая стоимость в обращении не указана, в связи с чем разъяснения предоставляются в отношении последней определенной бюджетным учреждением кадастровой стоимости объекта недвижимости; 2) кадастровая стоимость объекта недвижимости, указанная в обращении, определена бюджетным учреждением, в связи с чем разъяснения предоставляются в отношении такой кадастровой стоимости; V 3) кадастровая стоимость объекта недвижимости, указанная в обращении, бюджетным учреждением не определялась, в связи с чем разъяснения предоставляются в отношении последней определенной бюджетным учреждением кадастровой стоимости объекта недвижимости. 4. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которой предоставляются разъяснения: N Наименование показателя п/п 4.1 Кадастровая стоимость объекта недвижимости, в отношении которой предоставляются разъяснения 4.2 Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) Значение, описание 2 748 832 руб. 01.01.2019 N Наименование показателя Значение, описание п/п 4.3 Основание определения кадастровой а) проведение государственной стоимости: кадастровой оценки, б) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4170; 2017, N 31 ст. 4823; 2020, N 31, ст. 5028; далее - Закон о государственной кадастровой оценке), в) определение кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных в ЕГРН объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона о государственной кадастровой оценке, г) исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в соответствии со статьей 21 Закона о государственной кадастровой оценке V N Наименование показателя п/п 4.4 Реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, наименование органа, его принявшего (если кадастровая стоимость утверждена в соответствии со статьей 15 Закона о государственной кадастровой оценке), реквизиты акта об определении кадастровой стоимости, наименование бюджетного учреждения (если кадастровая стоимость определена в соответствии со статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке) 4.5 Полные электронные адреса размещения отчета об итогах государственной кадастровой оценки в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте бюджетного учреждения в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» Значение, описание Приказ Министерства имущества Челябинской области от 24.10.2019 №163-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категорий «Земли сельскохозяйственного назначения», «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», «Земли водного фонда», расположенных на территории Челябинской области» https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais _fdgko/!ut/p/z1/lZJRS8MwFIV_y36A5mYt6167omVOtFOna14 kdpcQSJuQpoP-6W2IG6s1ZCXw_3OPScQwsiesIofpeBO6oorr3O2Ey34R1NQrpJd6sFxOvsYfWTgAgIh9nwJZGHog3NKApwDMl7H_C6Dzw5UTg_ezs4jfDZL5BNBVnArJfcnoasklkNduR6ErZ7VS aEmuZO1e0Gjr6m5U8rru5aMf3Evl0MpK3BbcodC2fWsNkhw gAKB96pjLIldu8NzQMdJYXeChsTgEzMfgqim_uu6XTMbF9 zYu8GmARmO5MartJcmdbXA69ivsSj8r0z0wZNRSEy524PMynIZ_Nx4NjsBxy_bkg!!/p0/IZ7_G Q4E1C41KGUB60AIPJBVIC0080=CZ6_GQ4E1C41KGUB6 0AIPJBVIC0007=MEcontroller!null==/?restoreSessionState=true &action=viewProcedure&id=5701&showRep=true 4.6 Реквизиты решения, принятого в соответствии с частью 14 или частью 25 статьи 21 Закона о государственной кадастровой оценке - 5. Сведения об использованной информации и определении кадастровой стоимости объекта недвижимости: 5.1. Сведения о ценообразующих факторах, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости: N п/п 1. Наименование ценообразующего фактора Местоположение земельного участка Размерность (для количественных факторов) - Значение, описание ценообразующего фактора Карталинский муниципальный район Челябинской области 5.2. Сведения о ценообразующих факторах, характеризующих непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости: N п/п Наименование ценообразующего фактора Принадлежность к ранее существовавшему землепользованию, на которое имеются материалы почвенного обследования 1. Размерность (для количественных факторов) Значение, описание ценообразующего фактора совхоз «Варшавский» Карталинского района Челябинской области - 5.3. Сведения о ценообразующих факторах, характеризующих объект недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости: N п/п Наименование ценообразующего фактора 1. Площадь Размерность (для количественных факторов) кв.м Значение, описание ценообразующего фактора 521 600 5.4. Сведения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости Сегмент рынка объектов 5.4.1. недвижимости, к которому отнесен объект недвижимости 5.4.2. Оценочная зона/типовая зона, к которой относится объект недвижимости 5.4.3. Группа (подгруппа) объектов недвижимости, к которой относится объект недвижимости 5.4.4. 5.4.5. Примененные подходы при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с обоснованием их выбора Примененные методы оценки при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с обоснованием их Сегмент 1 «Сельскохозяйственное использование» Земельные участки под «Сельскохозяйственное использование». Наименование вида использования Выращивание зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур (код расчета вида использования – 01:020). Вид использования согласован с Администрацией Карталинского муниципального района Челябинской области (Письмо исх №636 от 20.03.2019, Приложение № 1.2 к Отчету) Доходный подход (в соответствии с п. 9.2.2.1.5. Указаний) Метод капитализации земельной ренты (в соответствии с п. 9.2.2.1.5. Указаний) 5.4.6. 5.4.7. выбора Описание последовательности определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, решений и выводов, использованной информации, повлиявших на результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости По результатам анализа исходной информации и проведенного расчета были определены удельные показатели стоимости (руб./кв.м) каждой почвенной разновидности, входящей с состав ранее существовавшего землепользования (совхоза, колхоза, подсобного хозяйства), на которые имеются материалы почвенного обследования. На следующем этапе производился анализ данных о месторасположении каждого земельного участка с последующим распределением к ранее существовавшему землепользованию (совхозу, колхозу, подсобному хозяйству). После чего кадастровая стоимость участка определялась путем умножения показателя его площади на средневзвешенный удельный показатель стоимости соответствующего землепользования, к которому был отнесен земельный участок. Модель определения В соответствии с п. 9.2.2.1.5. Указаний определение кадастровой стоимости кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, объекта недвижимости пригодных под пашню, осуществляется методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции. Валовой доход рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на ее рыночную цену Заместитель директора (полное наименование должности лица, подписавшего настоящие разъяснения) ДОКУМЕНТ ПОДПИСАН УСИЛЕННОЙ КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ (подпись) Сертификат: 01D7E1229EE7FBA000000006381D0002 Владелец: Нескоблева Елена Валерьевна Действителен: с 24.11.2021 г. по 24.11.2022 г. Е.В. Нескоблева (фамилия, имя, отчество)
