БИЗНЕС-ПЛАН строительства и эксплуатации гостинично-оздоровительного комплекса «ВУЙКО» Земельный участок находится в с.Поляна в 10 км от ст. «Свалява» Закарпатской обл. в курортно-оздоровительном регионе I. ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - 0,9 га. На участке предусмотрено проектом: 1. Отель на 64 номера с бассейном. 2. Лечебно оздоровительный центр - 2 000м2 3. Ресторан на 130 посадочных мест, банкетный зал на -12 посадочных мест. 4.Бильярдный зал - 5 игровых столов. 5.Две русские бани на 10 и 18 человек. 6.Гостевая автостоянка на 60 машинных / мест. 7.Крытая летняя площадка на 80 посадочных мест. 8.Прокат лыж. II. ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ. Гостинично-лечебный центр Банный комплекс КПП и прокат лыж Здание очистных сооружений Котельная S = 5 149 м2 S = 300м2 S = 40 м2 S = 230 м2 S = 84 м2 S = 5 803 м2 III. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1. Ресторанно-гостиничный комплекс: 2. Баня: 2 шт. 3. Прокат лыж. 4. Дамба 5. Здание очистных сооружений 6. Очистная станция 7. Котельная 8. Оборудование для отопления 9. Бильярд 10. Скважина минеральной воды 11. Лечебно-оздоровительный центр 12. Благоустройство территории. 5149м2 х 650 = 3 346 850 300м2 х 450 = 135 000 40 м2 х 500 = 20 000 24 000 230м2 х 350 = 80 500 36 000 84м2 х 350 = 29 400 40 000 18 000 45 000 650 000 66 соток х 1000 = 66 000 Непредвиденные расходы (реклама и др.) Итого: 100 000 $ 4 590 750 IV. АЛГОРИТМ ВОЗВРАЩЕНИЕ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ФОРМИРУЕТСЯ С СЛЕДУЮЩИХ ВИДОВ УСЛУГ: 1. Отель: 48 номера х 100 (в сутки прибл.) 4800 х 30 = 144 000 12 номеров х 140 (в сутки) 1680 x 30 = 50 400 4 номера х 240 (в сутки) 960 х 30 = 28 800 Всего: 223 200 2. Лечебно оздоровительный центр (СПА): по аналогии санатория «Солнечная Долина» 150 000 3. Ресторан: 100 пос. мест х 10 (средний чек) =1000 х 30 = 30 000 4.Баня: 30/ч. х 2 = 60 При загрузке 2-х саун в сутки по 4 часа стоимость услуг составит: 4 ч. х 60 = 240 x 30 = 7 200 5. Зона релаксации: 7 (на 1 чел в день) х 100 чел = 700 x 30 = 21 000 6. Бильярд: месяц 6 000 7. Солярий: 3 500 8. Экскурсии, прокат лыж, прокат квадрациклов: 10 000 ИТОГО, СУММАРНЫЙ ДОХОД СКЛАДЫВАЕТ: (загрузка на 60%) ДОХОД ПРИБЫЛЬ РАСХОДЫ ПРИБЫЛЬ (загрузка на 100%) (загрузка на 60%) Гостиница 223 200 133 920 26 784 107 136 Диагностика и леч.проц. 150 000 90 000 36 000 144 000 Ресторан 30 000 18 000 3 000 15 000 Баня 7 200 4 300 516 3 784 Зона релаксации 21 000 12 600 1 500 11 100 Бильярд 6 000 5 000 300 Солярий 3 500 3 000 150 2 750 Экскурсии, 10 000 6 000 2 000 4 000 прокат лыж, прокат квадрациклов Всего 600 900 272 820 70 250 $ 202 570 V. ВОЗВРАЩЕНИЕ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ состоит в размере $ 4 590 750 при среднем погашении суммы $ 292 470 в месяц срок расчета составит 30 месяцев c момента эксплуатации или 53% годовых.