Характеристики инвестиционной привлекательности

Характеристики инвестиционной привлекательности строительной отрасли г.Перми
Инвестиционная привлекательность любой отрасли может быть охарактеризована через
систему общих показателей: валовый региональный продукт (ВРП) на душу населения,
денежные доходы населения, индекс промешленного производства, инвестиции в
основной капииал на душу населения, оборот розничной торговли в регионе. Данные
показатели отражают общую привлекательность региона, уровень и качество жизни в
регионе, его перспективы развития. Специальными показателями, отражающими уровень
развития строительной отрасл, могут служить следующие показатели: стоимость жилья на
первичном и вторичном рынках, тепм жилищного строительства по сегментам
недвижимости (жилая, коммерческая).
1. ВРП на душу населения (в текущих ценах, рублей)
Таким образом, темп прироста ВРП за 2005-2004 год составил 23%, за 2006-2005 год 21%. ВРП, как и ВВП России рассчитывается по доходам, которые включают в себя
оплату труда наемных работников, прибыль организаций, чистые налоги. Сумма ВРП и
ВВП в рыночных ценах различаются на величину налогов на импортно-экспортные
операции, которые невозможно объективно распределить между регионами. Также
суммарный ВРП отличается от ВВП России на величину добавленной стоимости,
созданной при производстве: нерыночных услуг, оказываемых органами госуправления
(оборона, госуправление и т.п.); услуг финансовых посредников, деятельность которых
охватывает более одного региона; услуг внешней связи.
2. Денежные доходы, полученные населением Пермского края (руб.)
Показатель денежных доходов населения отражает номинальные доходы населения, для
определения реальных доходов необходимо иметь информацию об уровне инфляции
(например, индекс потребительских цен в РФ в целом за январь 2005-январь 2004 года
составил 12,7%, за январь 2006-январь 2005 года - 10,7%, за январь 2007-январь 2006 года
- 8,2%, за январь 2008-январь 2007 года - 12,6%). Таким образом, скорректировав
денежные доходы на инфляцию в стране, можно получить чистый прирост доходов за
счет внутренних факторов производства. Например, за 2007-2006 год реальный прирост
доходов составил порядка 12%.
3. Индекс промышленного производства
4. Инвестиции в основной капитал, на душу населения 48 423,4 руб. (по данным на 2007
год)
5. Оборот розничной торговли, на душу населения 166 556,9 руб. (по данным на 2007 год)
6. Динамика стоимости жилой недвижимости г. Перми
Первичный рынок
Вторичный рынок
7. Темпы жилищного строительства
Динамика объемов возведения жилых домов г. Перми (тыс. кв. м)
8. Динамика стоимости коммерческой недвижимости г. Перми
Изменение средней стоимости 1 кв. м офисных площадей в зависимости от типа
помещения (тыс. руб.)
Изменение арендной ставки 1 кв. м офисных площадей в зависимости от
местоположения (руб./мес.)
Изменение стоимости 1 кв. м торговых площадей в зависимости от местоположения
(тыс. руб.)
Динамика ввода офисных центров в 2004 - 2008 гг. (кв.
м)
Динамика ввода торговых центров в 2004 - 2008 гг. (кв. м)
По данным Пермьстат, департамента аналитики ООО "ИКГ "REZON"