Место аппартаментов в сегменте коммерческой недвижимости и
реклама
МЕСТО АППАРТАМЕНТОВ В СЕГМЕНТЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И СПЕЦИФИКА МОНЕТИЗАЦИИ УСЛУГ МИХАИЛ ГРИН, ГК «ГРАНД ЭНД МЕТРО КОНСАЛТИНГ», МОСКВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НЬЮ-ЙОРК В первом полугодии 2014 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ сократился на 57% - Большинство западных инвесторов были напуганы санкциями в отношении России и заняли выжидательную позицию Торговля идет в регионы… Продолжающееся смещение вектора активности девелоперов в сторону менее крупных городов связано с постепенным насыщением рынков торговой недвижимости милионников и столиц По мере насыщения миллионников, роста конкуренции и девелоперы, и сети ищут новые точки развития Офисный рынок Москвы фактически достиг точки насыщения: так, на сегодняшний день на тысячу жителей Москвы приходится около 1 тыс. кв. м офисных площадей, а это означает, что все новые объекты вынуждены вступать в конкуренцию между собой (арендные ставки в бизнес-центрах уже начали снижаться) Заполнение рынка таким количеством качественных объектов, безусловно, не могло не отразиться на величине арендных ставок, которые медленно, но неуклонно поползли вниз По мнению финансовых аналитиков рынок коммерческой недвижимости перенасытился практически во всех крупных городах России Складская недвижимость Офисная недвижимость Гостиничная недвижимость Торговая недвижимость АПАРТАМЕНТЫ Специалисты указывают, что даже если брать количество гостиничных номеров в Москве по максимуму, все равно оно будет значительно уступать числу мест в отелях в крупных европейских городах. в Лондоне на 7,4 миллиона жителей приходится 84 тысячи номеров, в Париже на 10 миллионов жителей – 77 тысяч номеров, в Праге на 1,2 миллиона жителей – 24 тысячи номеров, в Сингапуре на 4,4 миллиона жителей – 30 тысяч номеров. Вывод: Городу не хватает около 40 тысяч номеров «АПАРТАМЕНТЫ» как объект туристической инфраструктуры Приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» (утратил силу) Апартаменты - нежилые помещения, юридически не являющиеся квартирами, однако фактически пригодные для проживания в них Развитию данного сегмента способствует юридический статус апартаментов как нежилых помещений. Это позволяет девелоперам включать их в состав МФК, строящихся на территориях, не предназначенных изначально для возведения жилья. запрет городских властей на строительство офисов в центре Москвы снятие бюрократических барьеров для развития гостиничного бизнеса в столице также стимулируют развитие проектов МФК, в состав которых входят апартаменты диверсификация площадей способствует сокращению рисков проекта, а наличие апартаментов на продажу позволяет привлечь дополнительное финансирование высокие цены на жилье в столице, особенно в престижных районах города. В первом полугодии 2014 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ сократился на 57%; Продолжающееся смещение вектора активности девелоперов в сторону менее крупных городов связано с постепенным насыщением рынков торговой недвижимости милионников и столиц; Офисный рынок Москвы фактически достиг точки насыщения: так, на сегодняшний день на тысячу жителей Москвы приходится около 1 тыс. кв. м офисных площадей, а это означает, что все новые объекты вынуждены вступать в конкуренцию между собой (арендные ставки в бизнес-центрах уже начали снижаться); По мнению финансовых аналитиков рынок коммерческой недвижимости перенасытился практически во всех крупных городах России Уровень насыщенности коммерческой недвижимостью, достигнутый за последние годы, подготовил предложение для более быстрой окупаемости и высокой доходности объектов арендного жилья доход от получения арендных платежей; доход от перепродажи объекта коммерческой недвижимости обеспечивает сохранность сбережений инвестора; обладает определенной антиинфляционной устойчивостью; обеспечивает стабильность дохода; этот вид инвестирования основан на праве собственности; достаточно высокий уровень риска компенсируется высоким доходом; обладает возможностью контроля инвестором вложенного капитала это дорогостоящий вид инвестиций; коммерческая недвижимость является менее ликвидным активом, нежели другие активы; это долгие инвестиции, хорошим сроком окупаемости считается 5-8 лет; коммерческая недвижимость — это инвестиция, которая требует управления, подразумевает определенные расходы и высокую ответственность во время ее эксплуатации МИХАИЛ ГРИН, ГК «ГРАНД ЭНД МЕТРО КОНСАЛТИНГ», МОСКВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НЬЮ-ЙОРК
