Деловые зоны в спальных районах Петербурга. Осознанная необходимость. Игорь Горский Управляющий партнер «Агентства развития и исследований в недвижимости» В 2007 году в Петербурге было введено 250.5 тыс. кв.м. офисных площадей. Общий объем предложения офисных площадей в бизнесцентрах составляет порядка 1 306,8 тыс. кв.м. На основании прогнозных данных, общий объем предложения: в 2008 году увеличится в 1,2 раза составит порядка 1 683.4 тыс. кв.м., к 2010 году рынок увеличится в 1,9 раза до 2 268,8 тыс. кв.м. Динамика объемов предложения площадей в БЦ 2010 прогноз 2 268 800 2009 прогноз 1 943 300 2008 прогноз 1 683 400 2007 1 306 800 2006 1 056 300 2005 909 300 2004 801 000 0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000 Динамика объемов предложения площадей в БЦ 2010 прогноз 2 268 800 2009 прогноз 1 943 300 2008 прогноз 1 683 400 2007 1 306 800 2006 1 056 300 2005 909 300 2004 801 000 0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000 Обеспеченность офисными центрами Среднеевропейская обеспеченность офисными площадями класса «А» и «В» - от 2,5 до 4,5 кв.м. на 1 человека. Текущее предложение около 1,37 млн. кв.м. Емкость рынка офисов на 10-15 лет – около 15,97 млн. кв. м. Общий потенциал рынка составляет 14,6 млн. кв.м. В среднесрочной перспективе насыщения рынка не произойдет. Распределение площадей действующих и заявленных БЦ по районам, % Приморский Петроградский Красногв ардейс Центральный Василеостров ск Адмиралтейский Москов ский Нев ский Фрунзенский Выборгский Киров ский Калининский Красносельский Колпинский 0,00% 5,00% 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 %действ %ующие% заяв%ленные % % % Вотчина класса С и В«Спальные» районы Петербурга на протяжении многих лет оставались вотчиной бизнес-центров класса С и В- находящихся в бывших общежитиях или административно-производственных корпусах. •На 2007 год офисных площадей – Центральный 16% – Петроградский 12,6% •На 2008-2009 гг: – Приморский 27,8% – Красногвардейский 19,7%. Происходит смещение в сторону спальных районов Действующие и строящиеся бизнес-центры в спальных районах по классам 1 400 000 1 200 000 1 000 000 Класс С 800 000 Класс В 600 000 Класс А 400 000 200 000 Фрунзенский Приморский Невский Московский Красносельский Красногвардейский Кировский Калининский Выборгский 0 Причины высокого спроса на офисные помещения в центре: престижность местоположения традиционность Развитие бизнес-центров в спальных районах. удобство транспортной доступности ниже арендные ставки увеличивающийся выбор площадей класса В, В+ достаточное количество парковочный мест В настоящее время в центральных районах города сконцентрировано 40% рабочих мест, а на периферии проживает 84% экономически активного населения Санкт-Петербурга. Это вызывает мощные центростремительные пассажирские и транспортные потоки на связях между Северной, Южной и Центральной планировочными зонами города. Согласно материалам Генерального плана до 2025 года сохранится существующая несбалансированность. Что предопределяет значительный спрос на межрайонные передвижения. Расположение в спальных районах ведет к улучшений ситуации. В 2007 году аналитики АРИН провели количественный и качественный опрос на тему “Готовы ли вы снимать офис в спальных районах?”. По результатам голосования 46,3% опрошенных ответили утвердительно. Преимущество переезда из центра в спальный район получают офис высокого уровня комфортности и сервиса на 18 – 30% дешевле чем в центре. возможность снять офис большей площади. . Офис за пределами центра – это наличие свободного жизненного пространства, чистого воздуха, более легкий трафик, движение против основного транспортного потока, отсутствие пробок, наличие парковок – хорошие условия для бэк-офиса. Преимущества для девелопера: ниже стоимость земли большая высотность лучшая транспортная доступность возможность организации большей платной парковки свобода архитектурных решений Масштабные проекты офисных комплексов "Пулково-3" - общая площадь застройки составит 62 тыс. кв. м. Планируемый объем инвестиций в проект составит 210 млн. евро. Окупаемость проекта составит 7 – 8 лет. Завершение строительства 2009 года. «Адамант-Парк» - общая площадь 127 тыс. кв.м. Объем инвестиций составит $200 млн. Открытие запланировано на 2009 год. Деловой многофункциональный центр В+ Sokol City общей площадью 132 тыс. кв.м. Объем инвестиций $198 млн. Строительство планируется завершить к 2010 году. Готовы к сотрудничеству! Консалтинг Маркетинг Аналитика Брокеридж 633-31-51