Общие положения ГКУ ОКС.pot

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Основные нормативно-правовые акты, регулирующие процесс
осуществления государственного учета зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства:
1.
Приказ МЭР РФ от 14.10.2011г. №577 «О порядке осуществления
государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства в переходный период применения
Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к
отношениям,
возникающим
в
связи
с
осуществлением
государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства»
2.
Приказ МЭР РФ от 01.09.2010г. №403 «Об утверждении формы
технического плана здания и требований к его подготовке»
3.
Приказ МЭР РФ от 23.11.2011г. №693 «Об утверждении формы
технического плана сооружения и требований к его подготовке»
4.
Приказ МЭР РФ от 29.11.2010г. №583 «Об утверждении формы
технического плана помещения и требований к его подготовке»
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
5.
Приказ МЭР РФ от 10.02.2012г. №52 «Об утверждении формы
технического плана объекта незавершенного строительства и
требований к его подготовке»
6.
Приказ МЭР РФ от 13.12.2010г. №627 «Об утверждении формы акта
обследования и требований к его подготовке»
7.
Приказ МЭР РФ от 03.11.2009г. №447 «Об утверждении формы
декларации об объекте недвижимого имущества»
8.
Приказ МЭР РФ от 30.09.2011г. №531 «Об утверждении Требований к
определению площади здания, помещения»
9.
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии от 18.01.2012г. №П/11 «Об организации работ по
реализации Порядка осуществления государственного учёта зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства в
переходный
период
применения
Федерального
закона
«О
государственном
кадастре
недвижимости»
к
отношениям,
возникающим в связи с осуществлением государственного учёта
зданий,
сооружений,
помещений,
объектов
незавершенного
-
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
строительства, утверждённого приказом МЭР России от 14.10.2011г.
№577, а также Порядка представления в орган кадастрового учёта
при постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости
заявления о кадастровом учёте и необходимых для кадастрового
учёта документов в форме электронных документов, утвержденного
приказом МЭР России от 28.12.2009г. №555»
10.
Приказ МЭР РФ от 28.12.2009г. №555 «О порядке представления в
орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет
объекта
недвижимости
заявления
о
кадастровом
учете
и
необходимых для кадастрового учета документов в форме
электронных документов с использованием сетей связи общего
пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета
указанных заявления и документов, а также засвидетельствования
верности электронного образа документа, необходимого для КУ
объекта недвижимости»
11.
Приказ МЭР РФ от 11.01.2011г. №1 «О сроках и порядке включения в
государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных
объектах недвижимости»
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
12.
Распоряжение Росреестра №Р/48 от 27.05.2011г. «О реализации
положений приказа МЭР России от 11.01.2011 №1 «О сроках и
порядке включения в государственный кадастр недвижимости
сведений о ранее учтенных объектах недвижимости»
13.
Распоряжение Росреестра №Р/108 от 18.10.2011г. «О размещении на
официальном сайте Росреестра в сети Интернет формата копии
технического паспорта ранее учтенного здания, сооружения,
помещения,
объекта
незавершенного
строительства
в
виде
электронного документа»
14.
Приказ МЭР РФ от 04.02.2010г. №42 «Об утверждении Порядка
ведения государственного кадастра недвижимости»
15.
Приказ МЭР России от 27.02.2010г. №75 «Об установлении порядка
предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр
недвижимости»
16.
Приказ МЭР РФ от 04.04.2011г. №144 «Об утверждении порядка
кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка
присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
При осуществлении государственного учета объектов учета
сведения о таких объектах
учета вносятся в Единый
государственный реестр объектов капитального строительства
(ЕГРОКС). Единый государственный реестр ведется на бумажных
и (или) электронных носителях.
При
несоответствии
между
сведениями
на
бумажных
носителях
и
электронных
носителях
приоритет
имеют
сведения на бумажных носителях.
>>>>>>>>>
Единый государственный реестр состоит из:
• раздела, содержащего записи об объектах
электронных носителях (реестровые записи)
• кадастровых дел
учета
на
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Учетные процедуры.
Постановка на учет
объекта учета
Государственный учет в связи с
образованием или созданием
объекта учета
Учет изменений
объекта учета
Государственный учет в связи
изменением характеристик
объекта учета
Снятие с учета
объекта учета
Государственный учет в связи с
прекращением объекта учета
Учет
адреса правообладателя
Государственный учет в связи с
изменением почт.адреса и (или)
адреса эл.почты (собственника,
обладателя иных вещных прав)
Исправление технической ошибки
Исправление технических ошибок
в сведениях ЕГРОКС
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Состав сведений ЕГРОКС. Уникальные характеристики.
Вид объекта учета
Здание, сооружение, помещение,
объект незавершенного
строительства
Кадастровый номер
объекта учета и дата
его внесения в ЕГРОКС
Учетный номер квартала,
разделитель (двоеточие), номер
записи в реестре
Описание местоположения
объекта учета
на земельном участке
Если объектом учета является
здание, сооружение, ОНС
Описание местоположения
объекта учета в пределах этажа
либо в пределах здания или
сооружения (КН, номер этажа)
Если объектом учета является
помещение
Площадь
Если объектом учета является
здание, помещение
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Состав сведений ЕГРОКС. Дополнительные сведения.
Ранее присвоенный
государственный учетный
номер, дата его присвоения
Адрес объекта учета или, при
отсутствии такого адреса,
описание местоположения
Кадастровый номер
преобразуемого объекта учета
Литера
Кадастровый номер объекта
учета, образуемого из
данного объекта учета
Инвентаризационная стоимость,
дата ее определения
Кадастровый номер ЗУ, в пределах
которого расположено здание,
сооружение или ОНС
Кадастровая стоимость,
дата утверждения результатов
ее определения
Кадастровый номер квартиры,
в которой расположена комната
Назначение здания
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Состав сведений ЕГРОКС. Дополнительные сведения.
Назначение помещения
Вид жилого помещения
Тип и значение
основной характеристики
сооружения
Почт.адрес и (или) адрес эл.почты
(связь с собственником или
обладателем иных вещных прав)
Назначение сооружения
Количество этажей (этажность)
Сведения о лице, подготовившем
документы для осуществления
государственного учета
Материал наружных стен
Год ввода в эксплуатацию или год
завершения строительства
Наименование сооружения
Дата снятия с
государственного учета
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды обращений. Категории заявителей.
Постановка на учет
объектов учета
Собственники таких объектов
учета или любые иные лица
Постановка на учет
образуемых объектов учета
Собственники преобразуемых
объектов учета
Учет изменений
объектов учета
Собственники таких объектов
учета или иные лица, в случаях,
предусмотренных ФЗ
Учет изменений
объектов учета, находящихся в
гос. или мун.собственности
и предоставленных на праве
оперативного управления
или хозяйственного ведения
Лица, обладающие этими
объектами учета
на указанном праве
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды обращений. Категории заявителей.
Учет адреса правообладателя
объектов учета
Собственники
таких объектов учета
Снятие с учета объектов учета
(зданий, сооружений,
помещений, ОНС)
Собственники
таких объектов учета
Снятие с учета объектов учета
(зданий, сооружений, ОНС)
Собственники ЗУ,
на которых были расположены
такие объекты учета
Снятие с учета объектов учета
(помещений)
Собственники ЗУ, на которых
были расположены здания
(сооружения), прекратившие
существование
Исправление технической ошибки
Любое заинтересованное лицо
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Постановка на учет, учет изменений: состав документов.
Заявление о постановке на
государственный учет,
государственном учете изменений
Приказ МЭР РФ от 14.10.2011г.
№577
Технический план
(в переходный период - также
технический паспорт), или
декларация об объекте
недвижимости, или
копия разрешения на ввод
в эксплуатацию
Приказы МЭР РФ: 403 (01.09.2010г.),
693 (23.11.2011г.),
583 (29.11.2010г.), 52 (10.02.2012г.),
447 (03.11.2009г.), приказ
Росреестра П/11 (18.01.2012г.),
Постановление Правительства РФ
698 ( 24.11.2005г.)
Документ, подтверждающий
соответствующие полномочия
представителя заявителя
Доверенность, свидетельство о
рождении, приказ о назначении,
решение суда и т.д.
Документ, устанавливающий или
удостоверяющий право заявителя
(копия)
Если сведения об указанном
праве отсутствуют в ЕГРП
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Учет изменений (частные случаи): состав документов.
Заявление о
государственном учете
изменений
Приказ МЭР РФ от 14.10.2011г.
№577
Документ, подтверждающий
изменение назначения
здания, помещения или
сооружения, наименования
сооружения (копия)
При учете изменений назначения
здания, помещения
или сооружения, наименования
сооружения
Документ, подтверждающий
присвоение (изменение) адреса
объекту учета (копия)
При учете изменений адреса
объекта учета
Документ, устанавливающий или
удостоверяющий право заявителя
(копия)
Если сведения об указанном
праве отсутствуют в ЕГРП
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Снятие с учета: состав документов.
Заявление о снятии
с государственного учета
Приказ МЭР РФ от 14.10.2011г.
№577
Акт обследования,
подтверждающий прекращение
существования объекта учета
Приказ МЭР РФ от 13.12.2010г.
№627
Верность копий документов
нотариальном порядке.
должна
быть
засвидетельствована
в
Верность копии акта органа государственной власти или органа местного
самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке
может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного
лица указанного органа.
Представление копии соответствующего документа не требуется в случае,
если документ предоставляется в подлиннике. После копирования
специалистом органа учета документ возвращается заявителю.