Вчера, СЕГОДНЯ и Завтра
реклама
V Межрегиональный Инвестиционный Форум Эффективность предприятия: концентрация ресурсов РЕАЛЬНЫЕ возможности финансирования строительных проектов: Вчера, СЕГОДНЯ, Завтра. Константин Васильев ЗАО Управляющая компания «Группа предприятий «МОСТ» Предпосылки Общеэкономические – Общая макроэкономическая нестабильность Общая макроэкономическая неопределенность – Ограниченная ликвидность Отсутствие эффективных заемщиков и проектов – Повышенные требования инвесторов к риску Сегментные – Перенасыщение рынка недвижимости – Наличие большого количества незавершенных объектов – Вступление банков в правообладание объектами – предметами залога – Непрозрачность рынка – Реализация ПНП «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Источники финансирования Вчера: • • • • Продажи в строящихся объектах Банковское финансирование Прочие заимствования (облигационные, вексельные, ЗПИФН …) Акционерный капитал СЕГОДНЯ: • Продажи готовых объектов • Госпрограммы Завтра • Продажи готовых объектов • Госпрограммы Продажи в строящихся объектах Инвестиционные продажи Банковское финансирование Продажи в строящихся объектах • Гарантии достройки • Маркетинговые параметры • Цена Банковское финансирование • Отсутствие эффективных заемщиков. • Отсутствие целесообразных проектов. • Появление у банков собственных (непрофильных) объектов и проектов в сфере недвижимости. Заимствования на финансовых рынках Госпрограммы ПНП «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Стимулирование предложения Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства Получатель: Субъект РФ • обеспечение инфраструктурой проектов КОТ, • земельные участки под жилищную застройку. Стимулирование спроса МинРегион (МинОбороны, МинЗдравСоцРазвития) • Обеспечение жильем отдельных категорий граждан АИЖК • Поддержка системы ипотечного жилищного кредитования Фонд содействия реформированию ЖКХ • Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Институциональные инвесторы • Высокие требования к проектам • Макроэкономическая стабилизация Частные инвесторы Константин Селянин (ИК «Аккорд-Инвест»): «Я как инвестор с опасением отношусь к рынку недвижимости и к операторам этого рынка. Недвижимость – один из немногих секторов экономики, который жил и продолжает жить по каким-то своим внутренним законам, которые разительно отличаются от того, что есть в экономике вообще. К примеру, этот сектор чрезвычайно дружен в плане эффективности лоббирования своих интересов. Это сектор, где много искусственно созданных мифов, например, что вложения в недвижимость чрезвычайно надежны и недвижимость будет бесконечно расти в цене. Рынок абсолютно не прозрачен с точки зрения финансирования объектов, с точки зрения получения и распределения прибыли». Выводы Источники финансирования Сегодня и Завтра: • Продажи готовых объектов • Госпрограммы Продажи в строящихся объектах Инвестиционные продажи Банковское финансирование ------------------------------------------------------------------------------------------------- Эффективность бизнеса Прозрачность Близость к государству Время Спасибо за внимание!
