ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ «АКАДЕМИЧЕСКИЙ». СИСТЕМА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ. Екатеринбург 23 июня 2011г. Общая характеристика района «Академический» проектные работы без ограничений, задаваемых застройкой и старой инфраструктурой применение при строительстве инженерных сетей и недвижимости современных технологий и материалов создание комфортной городской среды обитания в соответствии с современными тенденциями в урбанистике Параметры района "Академический": • Территория застройки - 1300 га; • Площадь прилегающих лесопарков 1200 га; • Численность населения - 325 тыс. человек; • Жилая застройка - 9 млн. кв. м; • Паркинги и стоянки - 160 тыс. машиномест; • Социальная и коммерческая инфраструктура в шаговой доступности 1,8 млн. кв. м; • Общественно-деловые и культурноспортивные объекты городского и районного значения - 2,4 млн. кв. м; • Срок реализации проекта до 2026 г. • Общая стоимость проекта – 700 млрд. руб., из них более 640 млрд.руб. – частные инвестиции 2 «Академический» - итоги на июнь 2011 года Что построено и введено в эксплуатацию: • Квартал 2 (объекты жилой, коммерческой и социальной недвижимости) • Территория застройки - 36 га; • Площадь построенных объектов – 350,2 тыс. кв.м: • Жилые помещения - 337,8 тыс. кв.м. (28 домов, 5360 квартир) • Торгово-офисные помещения – 22,4 тыс.кв.м • Одноуровневый подземный паркинг под всей территорией квартала на 2 522 машиномест. • • Жилые дома блоки 2.1., 2.3., 2.4., 2.5., 2.7., 2.9. Численность населения – 15,8 тыс.чел. Соц. объекты: школа на 1 000 мест, детский сад на 95 мест. Детский сад в блоке 2.3 на 95 мест Школа в квартале 2 на 1000 мест Детский сад в квартале 2 в блоке 2.4 на 175 мест 3 «Академический» - застройка 2 квартала Блок 2.5 Школа на 800 мест Блок 2.7 Школа на 1000 мест Д/С на 175 мест Блок 2.1 Д/С на 175 мест Блок 2.4 Блок 2.9 Д/С на 95 мест Блок 2.3 Жилье, введенное в 2009 г. Жилье, введенное в 2010 г. Соц. объекты, введенные в 2009 г. Соц. объекты, вводимые в 2011 году Соц. объекты 4 «Академический» - пример частно-государственного партнерства В период с 2006-2011 гг. в проект «Академический» инвестировано более 30 млрд. рублей С начала реализации проекта «РЕНОВА-СтройГруп» благодаря тесному сотрудничеству с органами государственной и муниципальной власти удалось в кратчайшие сроки завершить стадию градостроительного проектирования и приступить к активной строительной фазе проекта сразу по нескольким направлениям: Частные инвестиции – 27,5 млрд. руб. , в т.ч.: Строительство коммунальных сетей - 2,0 млрд. руб.; Проектирование автомобильных дорог - 0,18 млрд. руб.; Проектирование и строительство жилья– 23,7 млрд. руб. Государственные инвестиции – 3,06 млрд. руб. Проект «Инженерная Инфраструктура». Управление инженерной инфраструктурой. Инженерная инфраструктура проекта «Академический»: Функцию создания и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры в районе «Академический» осуществляет управляющая компания организаций коммунального комплекса ООО «РСГ- Инженерная Инфраструктура» (входит в группу компаний РЕНОВА): ЭГК – выработка тепловой энергии; ТСК – передача тепловой энергии; ВСК – водоснабжение и водоотведение; ЭСК – передача электрической энергии. Услуги ОКК : Поставка ресурсов конечным потребителям (тепло, вода, электроэнергия); Оказание услуг по подключению и тех.присоединению для застройщиков. РСГ-ИИ (по договору осуществления функций ЕИО) ВСК ТСК ЭГК ЭСК -Оказание услуг по водоснабжению и водоотведению; - Оказание услуг по подключению к системам водоснабжения и отведения - Оказание услуг по поставке тепловой энергии; - Оказание услуг по подключению к сетям теплоснабжения - Оказание услуг по выработке тепловой энергии; - Оказание услуг по подключению к источнику выработки тепловой энергии - Оказание услуг по передаче электрической энергии; - Оказание услуг по технологическому присоединению к электрическим сетям. 6 Проект «Инженерная Инфраструктура». Результаты проекта 2007-2010 год. 2007-2011 гг.: Подписано Соглашение с Администрацией Екатеринбурга в рамках которого зафиксированы взаимные обязательства: Получение в аренду котельная «Академэнерго» и тепловые сети района УНЦ Стр-во теплотрассы 2*Ду-1000 от котельной «Академэнерго» в сети ТГК-9 Котельная «Академэнерго» Реконструкция тепловых сетей УНЦ Восстановление мощности котельной «Академэнерго». Стр-во ТЭЦ-1 для района «Академический» мощностью 200 МВт и 900 Гкал/ч. теплотрассы 2 Ду 800 и 2 Ду 1000 Созданы объекты инженерной инфраструктуры для подключения объектов застройки квартала 2 района «Академический» общей стоимостью 2,0 млрд. руб. Потребителям районов Академический, УНЦ, Юго-Западный (поставка тепловой энергии в ТГК-9) оказываются услуги по поставке / транспортировке ресурсов. Ежегодно утверждаются тарифы на выработку и транспортировку тепловой энергии; транспортировку эл. энергии; транспортировку воды/стоков. Привлечены государственные гарантии Свердловской области, открыта кредитная линия в Уральском банке Сбербанка РФ в размере 686,9 млн. рублей на строительство и выкуп сетей. Получен кредит в Коммерческом банке «Открытие» на модернизацию котельной «Академэнерго». ТП 10/0,4 кВ КНС 7 Проект «Инженерная Инфраструктура». Фактические объемы инвестиций 2007-2010гг. Объекты Источники выработки тепловой энергии Опера тор ЭГК Объем инвестиций 2007-2010 1 очередь (2007-2017) 35,36 млн.руб. 1 662,99 млн.руб. Примечание Котельная «Академэнерго» (реконструкция) ТЭЦ-1 (пиковая водогрейная котельная) Тепловые сети ТСК 1 258,2 млн. руб. 2 033,62 млн. руб. Магистр. и распред. сети от котельной «Академэнерго» до объектов застройки + теплотрасса Ду-1000 Сети электроснабжен ия ЭСК 138,22 млн. руб. 1 245,31 млн. руб. Маг. и распред. сети 10/0,4 кВ от ПС 110/10 ОАО «ЕЭСК» до объектов застройки Сети водоснабжения / водоотведения ВСК 541,78 млн. руб. 1 726,44 млн. руб. Маг. и распред. сети от объектов МУП «Водоканал» до объектов застройки 1 973,55 млн.руб. 6 668,37 млн.руб. ИТОГО Котельная «Академэнерго» теплотрассы 2 Ду 800 и 2 Ду 1000 ТП 10/0,4 кВ КНС 8 Проект «Инженерная Инфраструктура». Объемы поставки ресурсов. С вводом в эксплуатацию объектов района «Академический» наблюдается устойчивый рост объемов услуг по операционной деятельности, что приводит к снижению доли условно-постоянных расходов. Рост физических объемов реализации коммунальных услуг приводит к увеличению выручки от реализации. Динамика выручки по операционной деятельности Выручка(тыс. руб.) 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 9 Объем подключений к сетям водоотведения и водоснабжения накопительным итогом 40 000 20 000 0 2009 2010 2011 Подключение к сетям водоснабжения 2012 2013 2014 2015 2016 Подключение к сетям водоотведения Динамика объемов подключений к сетям и источникам инженерной инфраструктуры обусловлена темпами ввода объектов недвижимости в районе «Академический», а также ростом потребностей в тепловой мощности Юго-Западной части Екатеринбурга. По мере приближения к завершению строительства 1 очереди района «Академический» ожидается постепенное сокращение объемов подключений и завершение перехода проекта из инвестиционной фазы в операционную. Динамика выручки по инвестиционной деятельности 2 500 000 Выручка(тыс. руб.) Подключение к сетям водоотведения и водоснабжения ( м3/сут. ) Проект «Инженерная Инфраструктура». Объемы подключений / техприсоединений. 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 10