Зонирование территории Новосибирска Елена Ермолаева
реклама
Рынок жилья г. Новосибирска: основные тенденции и динамика цен Елена Ермолаева Вторичный рынок жилья • • • Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в сентябре 2012 г. составила 55,8 тыс. рублей. Суммарный рост цен на вторичном рынке жилья по отношению к декабрю прошлого года составил около 10% Цены ниже докризисных примерно на 11% Динамика цен на вторичном рынке жилья г. Новосибирска 65000 60000 55000 50000 45000 40000 Вторичный рынок жилья U Кризис 2008 г. - L Кризис 2008 г. – Первичный рынок жилья • • Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на первичном рынке Новосибирска в сентябре 2012 г. составила около 48 тыс. рублей. Суммарный рост цен на первичном рынке жилья по отношению к декабрю прошлого года составил 11% Цены ниже докризисных примерно на 2% Динамика средней цены на первичном рынке жилья г. Новосибирска 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 Jan/08 Mar/08 May/08 Jul/08 Sep/08 Nov/08 Jan/09 Mar/09 May/09 Jul/09 Sep/09 Nov/09 Jan/10 Mar/10 May/10 Jul/10 Sep/10 Nov/10 Jan/11 Mar/11 May/11 Jul/11 Sep/11 Nov/11 Jan/12 Mar/12 May/12 Jul/12 Sep/12 • Первичный рынок жилья Общее число строящихся домов г. Новосибирска 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Декабрь 2007 г. Декабрь 2008 г. Декабрь 2009 г. Декабрь 2010 г. Декабрь 2011 г. Сентябрь 2012 г. Первичный рынок жилья Первичный рынок жилья Средняя скидка для покупателя новостройки при "расчете сразу" 16% 12% 8% 4% 0% Декабрь 2008 Апрель г. 2009 Август г. 2009 Декабрь г. 2009 Апрель г. 2010 Август2010 г. Декабрь г. 2010 Апрель г. 2011 Август г. 2011 Декабрь г. 2011 Апрель г. 2012 Август г. 2012 г. Первичный рынок жилья Первичный рынок жилья Первичный рынок жилья Текущее состояние рынка: относительная стабильность. За ситуацию «спрос выше предложения»: - цены растут уже 20 месяцев подряд - скидки при «расчете сразу» пока остаются на низком уровне - число домов с активной продажей квартир до сих пор невелико - число сданных новостроек с непроданными квартирами снижается - прирост предложения идет за счет нижне-ценового сегмента За ситуацию «предложение выше спроса»: - растет число новостроек (растет конкуренция) - губернаторская программа уже не оказывает на рынок былого влияния - волнообразная динамика рынка: за периодом роста спроса всегда следует период его спада - динамика на первичном рынке обогнала динамику вторичного рынка, поэтому возможен переход покупателей на «вторичку» Спасибо за внимание! RID Analytics www.ridasib.com
