Проект планировки и межевания территории района

Проект планировки и межевания
территории района «Большие Овраги»
в Нижегородском и Советском
районах города Нижнего Новгорода
Проект планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого
развития территории, выделения кварталов, установление красных линий, линий,
обозначающих объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, границы зон
планируемого размещения объектов капитального строительства
Территория
района
«Большие
Овраги»
расположена на правом
высоком берегу реки Ока и
ограничена
с
северной
стороны
Похвалинским
съездом, с южной – Окским
съездом, с западной – рекой
Ока, с восточной – улицей
Ильинская. Общая площадь
проектируемой территории
198,78 га.
Срок реализации проекта –
2030 г. В проекте выделены
мероприятия
первой
очереди – 2019 г.
•Проект детальной планировки центральной части
г. Горького («Горьковгражданпроект»)
•Проект Генерального плана развития г. Нижнего
Новгорода («НижегородгражданНИИпроект»)
•Корректировка
Генерального плана развития
Нижнего Новгорода («НИиПИ Генплана г. Москвы»)
•Проект планировки центральной части города
Нижнего Новгорода («НИиПИ Генплана г. Москвы»)
Проектные предложения
•Реновация и регенерация
территории
достопримечательного
места
«Благовещенская
слобода»
•Регенерация территории
достопримечательного
места
«Започаинье
(Гребешковский откос)»
•Компенсационное
строительство
На территории
«Больших Оврагов»
сосредоточено
более 50 объектов
культурного
наследия. Объекты
культурного
наследия занимают
более 60%
проектируемой
территории.
•Общая площадь жилой зоны составляет 47,92 га (24,1%
территории):
68,6%
малоэтажная,
19,9%
среднеэтажная,
11,5%
многоэтажная застройка
•Школы и детские дошкольные учреждения (ДДУ) занимают
1,8% территории
•Общественно-деловая зона занимает всего 3,3% территории
•Производственно-коммунальных и инженерных объектов 4,3
%.
•43,3% территории - природно-рекреационная зона
Проектные предложения
•увеличение общественно –деловой зоны на 52 % за счет
малоэтажной застройки (будет уменьшена на 87%) и зоны
производственно-коммунальных и инженерных объектов.
•территории среднеэтажной и многоэтажной застройки будут
расширены, на 100% и в пять раз соответственно (жилая зона
практически не уменьшится, а численность населения возрастет
более чем на 100%)
•повышение доли школ и ДДУ на 51%
•увеличение зоны транспортной инфраструктуры на 20%
•уменьшение зоны производственно-коммунальных и
инженерных объектов на 30%.
Детский сад
Школа
Проектные предложения
•развитие сформированного планировочного узла на пересечении улиц
Малой Ямской и Маслякова
• общественно-рекреационного и спортивного центра на набережной р.
Оки.
•новые общественно-деловой и жилой комплексы на ул. Одесской
•два комплекса смешанной жилой застройки «Больших Оврагов» с
современными школьным и дошкольным комплексами.
•На расчетный срок предусмотрено снижение
проектной вместимости детского сада №19 до 76 мест
с перепрофилированием в специализированный
Проектом
предусмотрено
строительство
двух
инновационных
детских
садов на 220 мест с
бассейном,
спортивным,
балетно-музыкальным
и
кинотеатральным залами
№
п/п
1
1.
Наименование показателей
2
Жилищный фонд ― всего:
в том числе:
―1-2 этажный
―3-этажный
3
Существ.
положение
(2012г.)
4
тыс. м²
146,9
― «―
44,6
11,7
17,4
29,3
Единица
измерения
―4-6 этажный
― «―
50,7
259,3
―7-9 этажный
― «―
7,4
7,4
26,8
186,4
―
107,7
―
386,5
―
5,7
―
12,6
―10 –15 этажей и выше
в том числе:
― существующий сохраняемый фонд
― новое жилищное строительство, всего
в том числе:
―1-2 этажный
―3-этажный
тыс. м²
общ. пл.
тыс. м²
общ. пл.
―4-6 этажный
208,6
―7-9 этажный
―
―10 –15 этажей и выше
2.
Полное
развитие
(2030г.)
6
494,2
Средняя жилищная обеспеченность
0
159,6
м² общ. пл./человека
20
Проектные показатели жилищного фонда
30,1
Проектом предлагается увеличение
фонда
общественно-деловой
застройки в границах проекта
планировки до 186,1 тыс. м². В том
числе объем нового фонда объектов
торговли 32,4 тыс. м²
№
п/
п
1.
2.
3.
4.
Функция
Ед.
изм.
Номер района
1
Офисные и
кв.м
административные общ. 8400
здания
пл.
Многофункционал
7600
ьный центр
Гостиница на 200
4500
мест
Торговые центры и
кв.м
торговообщ.
развлектаельные
пл.
центры
Кафе-рестораны, в пос.
т.ч. в структуре
мест 300
офисных и
тыс. 1125
торговых центров кв.м
Горнолыжный
га
центр
Итого
20504
2
3
37110
22156
4500
32400
13000
400
1500
300
1125
4
69510
39656
Основной идеей проекта планировки является продолжение и
завершение лучевых структур, ведущих из старой части города к
набережной реки Ока, с формированием новых площадей и кварталов
застройки, упорядочение пешеходно - транспортных связей и уличнодорожной сети
Общее сложное силуэтное решение всего общественно-делового и
жилого комплекса на улице Одесской, дополненное «вписанными» на
высокий склон амфитеатром, планетарием, ресторанным комплексом, а
также спортивным и гостиничным комплексами на нижней набережной
реки Оки, может стать важнейшей частью речной панорамы города
Нижнего Новгорода
Общественно-деловой и жилой комплекс на ул. Одесской
Комплекс формируется на выходе метромоста через ул. Одесскую к ул.
Белинского
Объемно-пространственная композиция северного и южного жилых
комплексов формируется как результат взаимодействия внутреннего ядра,
образованного школьным и дошкольным комплексами, и наружного
периметра, изогнутого в спирали легкого и динамичного
Приоритетность в создании условий для движения
должна выдерживаться следующая: пешеходы –
велосипедный транспорт - общественный пассажирский
транспорт – индивидуальный автотранспорт
Протяженность улично-дорожной сети,
всего
км
15,5
16,8
- магистральные улицы общегородского
значения, регулируемого движения
км
2,4
2,4
- магистральные улицы общегородского
значения, регулируемого движения, с
односторонним движением
автотранспорта
км
4,6
4,3
км
км/км2
8,5
7,8
10,1
8,4
км
7,2
11,6
маш.-мест
397
7150
маш.-мест
137
2960
маш.-мест
40
1170
машин
/1000
жителей
460
550
- улицы местного значения
Плотность сети основных улиц
Протяженность линий общественного
пассажирского транспорта- автобуса
Гараж манежный одноэтажный для
постоянного хранения легковых
автомобилей
Гаражи и стоянки для временного
хранения легковых автомобилей
(гостевые автостоянки)
Автостоянки для хранения легковых
автомобилей у общественных объектов
Уровень автомобилизации населения
легковыми автомобилями
На первую очередь предусматривается:
- перекладка коллектора d=400 мм по ул. М. Ямская на
d=300 мм;
- перекладка коллектора d=200 мм по ул. Ильинская на
d=300 мм;
- перекладка коллектора d=200 мм по ул. Маслякова на
участке от ул. М. Ямская до ул. Ильинская на d=400 мм;
-перекладка и достройка коллектора вдоль ул.
Черниговская до КНС «Береговая» с увеличением
диаметра до 500 мм (на первую очередь до центра
досуга).
-ТП и РП будут получать питание на первую очередь от ПС
«Свердловская» после ее реконструкции и «НИИТОП»
(расположены за границей проектирования), а на
проектный срок от проектируемой ПС 110/10 кВ
«Варварская»
-На планируемый срок предполагается обеспечить
теплом от существующей котельной по ул. Горького,4, а
также от нового источника теплоснабжения.
-Система газоснабжения остается прежней от ГРС-1,
газопровод к новой котельной планируется проложить от
ГРС-3
Наименование видов работ
Ливневая канализация
Прокладка самотечного железобетонного
коллектора диаметром 300-1300мм
Прокладка напорного отводящего
коллектора диаметром 500 -800мм
Строительство распределительных колодцев
Строительство насосной станции
Очистные сооружения дождевой
канализации
Строительство очистных сооружений
дождевой канализации глубокой очистки
Защита от затопления паводками
Обустройство набережной на основе
существующего берегоукрепления
берегового склона р. Оки
Благоустройство оврагов
Ед.
изм
ер
Объём
на
проектн
ый срок
В том
числе
первая
очеред
ь
м
4500
1600
м
3800
2200
шт
шт
12
2
9
1
шт
2
1
м
3200
1500
га
-
16
Спасибо за внимание!