Понятие “управление многоквартирным домом”

Управление многоквартирным
домом
Управление многоквартирным домом
Понятие “управление многоквартирным
домом” необходимо трактовать в более
широком смысле, нежели только
управление общим имуществом в таком
доме.
Это связано с тем, что жилое помещение в
многоквартирном доме, помимо
проживания, предназначено также для
удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием.
Управление многоквартирным домом должно
обеспечивать:
 благоприятные и безопасные условия
проживания граждан;
 надлежащее содержание общего
имущества в многоквартирном доме;
 решение вопросов пользования общим
имуществом в многоквартирном доме;
 предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме.
Управление многоквартирным
домом и договор
энергоснабжения
Договор энергоснабжения
Для тог, чтобы получить коммунальные услуги действующее
законодательство (ст.ст. 539-548 ГК РФ) возлагает на
собственника помещения (абонента организации)
следующие обязательства:
 соблюдать предусмотренный договором режим
потребления;
 обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в
ведении собственника энергетических сетей;
 обеспечивать исправность используемых собственником
приборов и оборудования, связанных с потреблением
энергии;
 немедленно сообщать энергоснабжающей организации об
авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета
энергии и об иных нарушениях, возникающих при
пользовании энергией.
Обязательства абонентов по договору энергоснабжения
В случае, когда абонентом по договору
энергоснабжения выступает гражданин,
использующий энергию для бытового потребления,
обязанность обеспечивать надлежащее техническое
состояние и безопасность энергетических сетей, а
также приборов учета потребления энергии
возлагается на энергоснабжающую организацию,
если иное не установлено законом или иными
правовыми актами.
 Законодательно обязательства абонентов по
договору энергоснабжения для физических и
юридических лиц разделены и исполнение этих
обязательств в многоквартирном доме
затруднительно, так как данное оборудование
находится в их общей долевой собственности.
Жилищный кодекс РФ устанавливает иной порядок
обеспечения безопасности эксплуатации
находящихся в ведении собственника
энергетических сетей и обеспечения исправности
используемых собственником приборов и
оборудования, связанных с потреблением энергии
при предоставлении коммунальных услуг.
Это достигается через управление
многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные
условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в
многоквартирном доме.
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг
гражданам"
Обязанность обеспечить готовность к предоставлению
коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем,
входящих в состав общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, а также механического,
электрического, санитарно-технического и иного
оборудования, находящихся в жилом помещении
многоквартирного дома или в жилом доме (далее внутриквартирное оборудование) и предназначенных для
предоставления коммунальных услуг, возлагается на
собственников помещений в многоквартирном доме,
собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими
исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.