Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору

УТВЕРЖДАЮ
Глава Рязанцевского сельского поселения
______________
С.В. Чиесов
152006Ярославская область Переславский район
п.Рязанцево ул. Республиканская д. 13
телефон (48535) 42-338
admrsppmr2006@mail.ru
“18“ октября 2011г.
Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору
управления многоквартирным домом.
Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом
по инициативе управляющей организации допускается при существенном
нарушении договора со стороны Заказчиков (собственников и пользователей
помещений). При этом существенным признаётся нарушение Заказчиками
обязанностей по оплате управляющей организации выполненных ею работ,
услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед
управляющей организацией на сумму более 30 % от цены Договора управления за 6 последующих месяцев, и управляющая организация предприняла все
возможные действия к взысканию такой задолженности.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем
порядке вправе отказаться от исполнения договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса,
по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного
договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято
решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
управления многоквартирным домом, если управляющая организация не
выполняет условий такого договора.
Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться
от исполнения договора управления в случае, если общим собранием
собственников помещений приняты решения о выборе способа управления
многоквартирным домом.
Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательства, в соответствии с договором управления
многоквартирным домом несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления
2
обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых
при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся:
техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной
деятельностью сторон договора; военные действия; террористические акты и
иные, независящие от сторон обстоятельства. При этом к таким
обстоятельствам не относятся: нарушение обязанностей со стороны
контрагентов стороны договора; отсутствие на рынке нужных для
исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных
средств; банкротство стороны договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая
организация
осуществляет
указанные
в
договоре
управления
многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение
и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет
собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких
выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором
управления
многоквартирным
домом,
должен
быть
изменен
пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и
услуг.