Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору
реклама
УТВЕРЖДАЮ Глава Рязанцевского сельского поселения ______________ С.В. Чиесов 152006Ярославская область Переславский район п.Рязанцево ул. Республиканская д. 13 телефон (48535) 42-338 admrsppmr2006@mail.ru “18“ октября 2011г. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом. Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации допускается при существенном нарушении договора со стороны Заказчиков (собственников и пользователей помещений). При этом существенным признаётся нарушение Заказчиками обязанностей по оплате управляющей организации выполненных ею работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед управляющей организацией на сумму более 30 % от цены Договора управления за 6 последующих месяцев, и управляющая организация предприняла все возможные действия к взысканию такой задолженности. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления в случае, если общим собранием собственников помещений приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с договором управления многоквартирным домом несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления 2 обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора; военные действия; террористические акты и иные, независящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся: нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств; банкротство стороны договора. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и услуг.
