Коммерческое предложение Земельный участок в Ярославской области 1 Краткое описание предлагаемого объекта (1 из 3) • Объект: - Земельный участок для организации дачного поселка (Дачное Некоммерческое Партнерство – ДНП) общей площадью 15,4 га - Объект находится в собственности продавца • Расположение объекта: - Ярославская область, Переславский район, Глебовский сельский округ, вблизи д. Большое Пальцыно (около 100 км от МКАД) • Основные технико-экономические показатели объекта: - Общая площадь – 15,4 га - Площадь дачных участков – 12,6 га - Площадь общественно-административной зоны – 0,7 га - Площадь улично-дорожной сети – 2,1 га - Количество дачных участков – 77 штук - Минимальная площадь дачного участка – 11,28 соток - Максимальная площадь дачного участка – 29,36 соток • Запланированные коммуникации (возможна поддержка подведения в рамках отдельного договора): - Электрификация - Газификация 2 Краткое описание предлагаемого объекта (2 из 3) с. Большое Пальцыно Предлагаемый участок 3 Краткое описание предлагаемого объекта (3 из 3) Предлагаемый участок 4 Ключевые преимущества приобретения объекта Выгодное местоположение участка Готовность объекта для девелопмента и/или дальнейшей перепродажи Послепродажная поддержка в дальнейших процедурах оформления в случае необходимости Выгодный момент для приобретения участка Возможность перепродажи участков по отдельности с высокой маржой • Экологичный район • Близость к озеру «Плещеево» • Быстро развивающаяся окружающая рекреационная инфраструктура (Национальный парк «Плещеево озеро», усадьба Смоленское, международный курорт «Золотое Кольцо» и т.д.) • Оформленные свидетельства собственности на каждый из участков объекта (при окончательной передаче объекта) • Разрешенная категория использования «для ведения дачного хозяйства» • Например, помощь в подведении коммуникаций • Послепродажная поддержка осуществляется в рамках отдельных договоров по конкретным задачам • Невысокая цена приобретения в низкой фазе рынка с высоким потенциалом роста стоимости объекта • Возможна перепродажа в том состоянии, в котором участки куплены • Также продажа после выполнения дополнительных процедур (например, подведение коммуникаций) по более высокой цене 5 Ключевые условия сделки (1 из 2) • Цена объекта: - Общая стоимость объекта 16 000 000 рублей • Готовность передаваемого объекта: Текущее состояние объекта Состояние объекта при передаче покупателю На кадастровом учете стоят 2 земельных участка, из которых состоит весь массив 15,4 га Проведено межевание участков, согласно эскизному проекту Каждый из более чем 80 земельных участков (включая общ.-адм. зону и улично-дорожную сеть) будет стоять на кадастровом учете Зарегистрированное право собственности на 2 земельных участка, из которых состоит весь массив 15,4 га Каждый из более чем 80 земельных участков (включая общ.-адм. зону и улично-дорожную сеть) будет иметь зарегистрированное право собственности Разрешенный вид использования по участкам «для ведения дачного хозяйства» (категория – с/х) Разрешенный вид использования для дачных участков «ведение дачного хозяйства/дачное строительство» (категория – с/х) 6 Ключевые условия сделки (2 из 2) • Схема оплаты: в связи с необходимостью завершения процедур по оформлению земельных участков (постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на каждый участок в срок до 3-х месяцев) оплата в 2 этапа: - 25% (4 млн. рублей) от общей стоимости при заключении соглашения о намерениях покупки всех земельных участков ДНП с обозначенными характеристиками (площадь, разрешенный вид использования, стоимость ) и обязательством продавца передать всю необходимую документацию (см. Список документов) после заключения договоров купли-продажи земельных участков - 75% (12 млн. рублей) по заключению договоров купли-продажи всех земельных участков ДНП после передачи всей указанной документации продавцом • Гарантийные обязательства продавца по авансовому платежу: в обеспечение выполнения обязательств продавца по 25%-му авансу предусматривается возможность залога приобретаемого объекта 7 Приложения 8 План участка 9 Список документации на данный момент • Свидетельство о праве собственности физического лица на 2 земельных участка, из которых состоит весь массив 15,4 га • Свидетельство о регистрации дачного некоммерческого партнерства (ДНП) • Свидетельство о постановке на налоговый учет ДНП • Кадастровые паспорта на 2 земельных участка, из которых состоит весь массив 15,4 га • Эскизный проект организации территории ДНП, утвержденный в отделе архитектуры администрации Переславского района • Данные топографической съемки территории ДНП • Проекты межевания всех участков в границах земельного массива, сданные в кадастровую палату • Протокол публичных слушаний по вопросу смены разрешенного вида использования участков на территории ДНП • Решение градостроительного совета Администрации Переславского района о смене разрешенного вида использования земельных участков на территории ДНП на «ведение дачного хозяйства» 10 Список конечной документации при продаже участка • Свидетельства о праве собственности физического лица на дачные земельные участки ДНП • Свидетельства о праве собственности физического лица на земли общественно-административной зоны ДНП • Свидетельства о праве собственности физического лица на земли улично-дорожной сети ДНП • Свидетельство о регистрации дачного некоммерческого партнерства • Свидетельство о постановке на налоговый учет ДНП • Кадастровые паспорта на все обозначенные выше земельные участки • Протокол публичных слушаний по вопросу смены разрешенного вида использования участков на территории ДНП • Решение градостроительного совета Администрации Переславского района о смене разрешенного вида использования земельных участков на территории ДНП на «ведение дачного хозяйства» • Эскизный проект организации территории ДНП, утвержденный в отделе архитектуры администрации Переславского района • Данные топографической съемки территории ДНП 11