Prilogeniya - УК Центр Домоуправления

Приложение № 1
к договору № _______________________
от « _____ » _________________ г.
Состав общего имущества многоквартирного дома
Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома: г. Новосибирск, ул. Петухова, дом № 14/8
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): ___________________________
3. Серия, тип постройки: ______________________________________________________________
4. Год постройки: 2012 г.
5. Степень износа по данным государственного технического учёта: 0
6. Степень фактического износа: 0
7. Год последнего капитального ремонта:__-______________________________________________
8.
Реквизиты
правового
акта
о
признании
многоквартирного
дома
аварийным
и
подлежащим
сносу:
_______________________________________________________________________________
9. Количество этажей: 12
10.Наличие подвала: 1
11. Наличие цокольного этажа: 1
12. Наличие мансарды: ____-____
13. Наличие мезонина: ___-_____
14. Количество квартир: 180 кв.
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: _________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодных для проживания
_________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании
жилых
помещений
непригодными
для
проживания):________________________________________________________________________
18. Строительный объём: 33271 куб. м.
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 9984,8 кв. м.
б) жилых помещений (общая площадь квартир): 6991,1 кв. м.
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме: 2182,7 кв.м.
20. Количество лестниц: 3 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки):
22. Уборочная площадь общих коридоров:
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы):
2159,2 кв. м.
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии):
Наименование конструктивных элементов
1. Фундамент
2. Капитальные (несущие) стены
наружные
внутренние
3. Перегородки
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
санузлов
(другое)
5. крыша
стропила
обрешетка
кровля
водосточные трубы
внутренний водосток
(другое)
6. Места общего пользования
стены
потолки
полы
окна
двери
лестничные ступени
лестничные ограждения
(другое)
7. Проемы
Описание элементов
(материал, конструкция или система, отделка и прочее)
Монолитный ростверк по свайному основанию
Крупнопанельные трехслойные из тяжелого бетона с плитным
Утеплитель t= 40 см
Железобетонные стеновые панели
Чердачные сборные железобетонные, плиты, утепление
Сборные ЖБП
Сборные ЖБП
Сборные ЖБП
Плоская безрулонная с внутренним водостоком
Стальная труба
Железобетонные плиты
Железобетонные плиты
бетон
Пластиковые с двухкамерным стеклопакетом
филенчатые
ЖБ
металл
Металлические жалюзи
окна
двери
слуховые окна
вентиляционные окна
(другое)
8. Отделка
внутренняя
наружная
(другое) полы
9. Механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование
ванны напольные
Электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
мусороуборочные камеры
лифт
вентиляция
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и
оборудование для предоставления коммунальных
услуг
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних котельных)
отопление (от домовой котельной) печи
калориферы
АГВ
(другое)
11. Прочие элементы
крыльца
козырьки
балконы и лоджии
уличное освещение
бойлеры
тепловые узлы
водоподкачивающие станции
(другое)спуски
12. Замощения
проезды асфальтовые
тротуары асфальтовые
проезды бетонные
тротуары бетонные
прочие покрытия
без покрытий
(другое) отмостка
13. Малые формы и детские площадки
кирпичные
бетонные
деревянные
металлические
(другое)
14. Контейнерные площадки
кирпичные
бетонные
деревянные
металлические
(другое)
15. Зеленые насаждения
деревья
кусты
цветники
газоны
(другое)
металл
металл
Штукатурка затирка покраска Кафель Обои
Покраска атмосферастойкими фасадными красками
Проводка открытая
Пожарная
+
+
Грузопассажирский
С мех . побуждением
-
Скрытая проводка
От ЦГС стальные трубы
От ЦГС стальные трубы
Сброс в городской коллектор. Трубы- чугун
Котельная . трубы сталь.
ЖБ
ЖБ
ЖБ остекление Алюмин. ограждение.
Э\кобра ДРЛ
ИТП
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
В состав общего имущества включаются:
1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,
технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для
автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме
оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
2) крыши;
3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты
перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или)
нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции);
5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
6) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
7) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,
включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного
дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом.
8) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективных
(общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах
внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного
оборудования, расположенного на этих сетях.
9) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной
арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного
на этих сетях. К внутридомовой системе отопления не относятся обогревающие элементы предназначенные для обогрева
помещений, не относящихся к общему имуществу собственников помещений, а так же ответвление от указанных
обогревающих элементов до первого запорно-регулировочного крана, включая данный кран, а при отсутствии указанного
крана до первого сварного шва.
10) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств,
аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных
щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем
дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых,
пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей
(кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также
другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
11) Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети,
линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено
законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей
эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего
коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных
услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с
соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Приложение № 2
к договору № _______________________________
от « _____ » ________________________г.
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом.
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Наименование услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
Прием и хранение технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким
домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и
пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, договоров на
техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации), иных договоров, направленных на достижение целей управления
многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.
Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, а также осуществление
контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме исполнителями этих услуг и работ.
Заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.
Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме с
учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
Осуществление регистрационного учета граждан.
Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по
управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены договором управления
многоквартирным домом.
Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за
жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с
деятельностью по управлению многоквартирным домом.
Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом
раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными
домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.
Прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в
многоквартирном доме.
Приложение № 3
к договору № ___________________________
« _____ » __________ ________ г.
Перечень
технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Петухова, 14/8 и иных
связанных с управлением многоквартирным домом документов
№№
Количество
Наименование документа
Примечания
п/п
листов
I. Техническая документация на многоквартирный дом
1.
Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и
В комплекте
+
поэтажными планами
2.
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.
Акты осмотра,
проверки состояния
(испытания) на
соответствие их
эксплуатационных
качеств
обязательным
требованиям
безопасности:
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
-
За год
предшествующей
передаче дома
3.1. инженерных коммуникаций
3.2. коллективных (общедомовых) приборов
учета
3.3. общих (квартирных) приборов учета
3.4. индивидуальных приборов учета
8
15
1,248
24
3.5. механического оборудования
3.6. электрического оборудования
3.7. санитарно-технического оборудования
3.8. иного обслуживающего более одного
помещения в многоквартирном доме
оборудования
3.9. отдельных конструктивных элементов
3
крыши, ограждающих
многоквартирного дома, и объектов,
несущих и ненесущих
расположенных на земельном участке
конструкций
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
Кадастровая карта (план) земельного участка
В комплекте
Проектная документация на дом, в соответствии с которой
30 листов
При передаче от
осуществлено его строительство (реконструкция)
застройщика или УО
Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома
1
Акты освидетельствования скрытых работ
1
Протокол измерения шума и вибрации
1
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей
1
организации
Акты разграничения эксплуатационной ответственности
4
инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с
ресурсоснабжающими организациями
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных
24
(общедомовых) приборов учета
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое,
24
санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного
помещения в доме оборудование
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам
24
за год,
качества содержания и ремонта общего имущества в доме и
предшествующий
предоставления коммунальных услуг
передаче
документации
Иные связанные с управлением многоквартирным домом
Приложение № 4
к договору № ____________________
« _____ » __________ ________г.
Стоимость коммунальных услуг
Коммунальная услуга*
Отопление
Стоимость
(руб./ед. изм.)
включая НДС
1144,34
руб./Гкал
Электроснабжение
2,34
руб./кВт*час
Газоснабжение
Холодное водоснабжение
нет
15,94
руб./м3
Водоотведение
12,22
руб./м3
72,09
руб./м3
Горячее водоснабжение
Основание установления стоимости**
Приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 04.12.2014
№ 414-ЭЭ «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность),
поставляемую Открытым акционерным обществом "Сибирская
энергетическая компания" потребителям Новосибирской области, на 2015
год".
Приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 26.12.2014
№ 500-ЭЭ «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию
(мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям
потребителей по Новосибирской области, на 2015 год».
--------Приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 09.12.2014
№ 427-В "Об установлении тарифа на питьевую воду (питьевое
водоснабжение) и тарифа на водоотведение для Муниципального
унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ",
осуществляющего на территории города Новосибирска и Новосибирской
области деятельность в сфере холодного водоснабжения и водоотведения"
Приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 04.12.2014
№ 414-ЭЭ «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность),
поставляемую Открытым акционерным обществом "Сибирская
энергетическая компания" потребителям Новосибирской области, на 2015
год".
* - состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома,
под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять
потребителю коммунальные услуги.
** - в случае изменения стоимости коммунального ресурса изменения в настоящее приложение не вносятся, применяется вновь
установленная стоимость в соответствии с актом уполномоченного органа.
В настоящем приложении под коммунальными услугами понимается:
Холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества,
подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
Горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в
необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
Водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
Электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в
необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
Газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых
объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
Отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в
пункте 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 354
от 06.05.2011г.).
Приложение № 5
к договору № ____________________
« _____ » ___________________г
Утверждаю:
Генеральный директор
ООО УК «Центр Домоуправления»
_____________________В. В. Григорьев
М.П.
ОТЧЁТ
ООО УК «Центр Домоуправления» о выполнении договора управления
многоквартирным домом № ____ по ул. Петухова.
за период с _____________г. по ______________г.
Общая информация о многоквартирном доме (МКД)
Адрес МКД
Количество зарегистрированных
Площадь жилых помещений
Площадь нежилых помещений
№
Наименование показателя
1.
Текущее содержание жилья
2
Капитальный ремонт общего имущества
3.
Текущий ремонт общего имущества
4.
Вывоз мусора (ТБО, КГО)
5.
Вывоз снега
6.
Доходы от юридических лиц
чел.
кв. м
кв. м
Начислено
(руб.)
Собрано
(руб.)
Затраты
(руб.)
% от
сборов
Итого
Остаток
Текущая задолженность собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей организацией
составляет______ руб.
Просроченная задолженность собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей организацией
(свыше 3-х месяцев) составляет ______ руб.