Отчет - ООО «Управление капитальными строениями города Тулы

Отчет за 2011 год
Управляющей компании о выполнении условий соглашения о передаче прав по
управлению строением и его техническому обслуживанию.
По адресу: г. Тула, ул. Октябрьская д.250 к.1 и к.2.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, «Соглашением о передаче прав по управлению
строением и его техническому обслуживанию», заключенному между управляющей компанией ООО
«УКС г. Тулы» и гражданами (владельцами, собственниками) жилых и нежилых помещений дома
расположенного по адресу: г. Тула, ул. Октябрьская д.250 к.1 и к.2, а также с утвержденными тарифами
платежей Собственника за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги в 2011
году управляющей компанией:
начислено
фактически поступило
перечислено УК ООО «УКС г. Тулы» поставщикам услуг
5 391 728,74 руб.
5 355 749,23 руб.
5 717 224,45 руб.
на 1 января 2012г. кредиторская задолженность граждан
перед УК ООО «УКС г. Тулы»
656 744,34 руб.
Более подробно по статьям затрат см. таблицу.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от
13 августа 2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме»…в тариф содержание жилья входит содержание специалистов и служащих, дворников,
мойщиков подъездов, электриков, сантехников, санитарное содержание, благоустройство, спецодежда,
вывоз ТБО, дератизационные работы, вывоз крупногабаритного мусора, обслуживание вентканалов,
техническая эксплуатация, текущий ремонт, техническое обслуживание наружных и внутренних
газовых сетей, аварийное обслуживание, обслуживание системы освещения мест общего пользования
(лампочки и материал, необходимый для поддержания работоспособности системы), обслуживание в
ИВЦ ЖКХ, ВДПО.
За счет средств управляющей компании ООО «УКС г. Тулы» в 2011 году производилось
обслуживание насосной, теплового пункта, техническое обслуживание электрических внутридомовых
сетей, техническое обслуживание газовых подводящих сетей и внутридомовых сетей, вывоз
строительного мусора, уборка территории. Проведен ремонт подъезда после пожара, произошедшего
по вине жильцов дома. Несмотря на кредиторскую задолженность граждан по оплате коммунальных
услуг за 2011 год управляющей компанией ООО «УКС г. Тулы» за счет собственных средств был
произведен полный расчет с поставщиками коммунальных услуг: ОАО «Тульская энергосбытовая
компания», ОАО «Тулагорводоканал», МУП «Тулгорэлектросети», ЗАО «Тулагоргаз», МУП
«Спецавтохозяйство».
Благодаря проведенной работе, в течение 2011 года ни один из потребителей не был отключен
от подачи коммунальных услуг. Потребители получили все коммунальные услуги в полном объеме,
несмотря на то, что на 1 января 2012г. кредиторская задолженность 656 744,34 руб.
Кредиторская задолженность на 01.01.2012 г. образовалась:
-по электроэнергии
в результате некорректных сведений в квитанции собственниками помещений по внутриквартирным
приборам учета и неоплате жильцами коммунальных услуг.
- по водоснабжению
Задолженность образуется всвязи с указанием некорректных сведений внутриквартирных приборов
учета и неоплате жильцами коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер
платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета. Правила
предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются правительством Российской
Федерации. В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая
2006г. №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в соответствии с
которым собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате
коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (раздел
III. п.22 Правил). При отсутствии общедомового прибора учета плата за коммунальные услуги
определяется договором. При этом исполнитель производит корректировку размера платы
(раздел III. п.19 Правил).
Напоминаем Вам о необходимости проведения своевременной поверки всех внутриквартирных
приборов учета.
Обращаем Ваше внимание на необходимость своевременной оплаты содержания жилья и
коммунальных платежей, а также корректного указания показаний внутриквартирных приборов учета.
В 2012 году управляющей организацией будут произведены обходы квартир со снятием
показаний внутриквартирных приборов учета коммунальных услуг. Собственникам и нанимателям
жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, не допустившим к осмотру приборов учета
специалистов управляющей организации, начисления будут производиться исходя из среднего
потребления коммунальной услуги по дому без права перерасчета.
Таблица
Ул.Октябрьская, д.250, к.1 и 2
Наименование
статей затрат
Содержание
жилья
Водоканал
Электросети
ИТОГО:
Задолженнос
ть по дому на
01.01.2011г.
(руб.)
Задолженнос
ть на
01.01.2012г.
(руб.)
Затраты
Управляющ
ей
компании
(руб.)
Убыток/При
быль по
дому (руб.)
Начислено
(руб.)
Оплачено
(руб.)
548 757,89
20 034,98
51 971,96
2 744 460,38
802 246,02
1 845 022,34
2 826 171,43
759 206,05
1 770 371,75
467 046,84
63 074,95
126 622,55
2 691 119,72
753 357,51
2 272 747,22
53 340,66
48 888,51
-427 724,88
620 764,83
5 391 728,74
5 355 749,23
656 744,34
5 717 224,45
-325 495,71
Управляющая компания доводит до вашего сведения, что несвоевременная оплата
содержания жилья и коммунальных услуг жильцами, а также некорректные указания показаний
приборов учета коммунальных услуг, влечет за собой формирование убытка УК и невозможность
проведения всех запланированных управляющей компанией мероприятий по обслуживанию дома, так
как управляющая организация
вынуждена перераспределять финансовые потоки с учетом
приоритета задач.
В первую очередь УК оплачивает коммунальные услуги, полностью за весь дом, во избежание
отключений.
Текущая задолженность по дому по состоянию на 26.03.2011г. 362 123,96 руб.
В том числе должники более 60 дней:
корпус 1
Кв.72 – 14 569,05 руб.
корпус 2
Кв.111 – 10 227,11 руб.
Кв.21 – 48 256,28 руб.
Кв.80 – 23 434,81 руб.
Кв.21 – 14 930,31 руб.
Кв.115 – 8 193,61 руб.
Кв.25 –14 526,43 руб.
Кв.85 – 18 016,56 руб.
Кв.22 – 19 464,99 руб.
Кв.36 – 16 110,08 руб.
Кв.95 – 10 455,47 руб.
Кв.42 – 9 407,81 руб.
Кв.39 – 10 930,36 руб.
Кв.102 – 26 348,72 руб.
Кв.74 – 12 601,42 руб.
Кв.42 – 16 147,17 руб.
Кв.116 – 22 744,19 руб.
В случае неоплаты собственниками содержания жилья и коммунальных услуг более 3 (трех)
месяцев управляющая организация будет вынуждена обратить в суд или иную организацию с иском о
взыскании с должника денежных средств.
Справочно сообщаем, что тариф в начале 2012 год остался без изменения и повышение его
планируется после июня 2012 года, в связи с планируемым изменением расценок поставщиками
коммунальных услуг. Тариф рассчитывается с учетом всех необходимых норм, правил,
законодательных актов и договоров.
Расценки на услуги организаций поставщиков коммунальных услуг едины для всех
собственников жилых помещений и утверждаются соответствующими Постановлениями
администрации города. Для уточнения вы сможете запросить данные о тарифах в
ресурсоснабжающих организациях. Данные организации фактически являются монополистами в
предоставлении коммунальных услуг по данному дому.
В апреле 2011 года управляющей организацией были предоставлены, старшим по Вашим
домам, копии первичной бухгалтерской документации за 2010 год.
В нашей управляющей организации Вы можете получить все необходимые справки в
режиме одного окна. Для Вас одновременно ведут прием техник, паспортист, бухгалтер.