Отчет - ООО «Управление капитальными строениями города Тулы

Отчет за 2011 год
Управляющей компании о выполнении условий соглашения о передаче прав по
управлению строением и его техническому обслуживанию.
По адресу: г. Тула, ул. Новомосковская д.7-А.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, «Договором по управлению строением и его
техническому обслуживанию», заключенному между управляющей компанией ООО «УКС г.
Тулы» и гражданами (владельцами, собственниками) жилых помещений дома расположенного по
адресу: г. Тула, ул. Новомосковская д.7-А, а также с утвержденными тарифами платежей
Собственника за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги в 2011 году
управляющей компанией:
1 673 325,00 руб.
начислено
1 549 657,22 руб.
фактически поступило
перечислено УК ООО «УКС г. Тулы» 1 681 493,68 руб.
поставщикам услуг
на 1 января 2012г. кредиторская задолженность 131 836,46 руб.
граждан перед УК ООО «УКС г. Тулы»
Более подробно по статьям затрат см. таблицу.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об
утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Постановлением
Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме»…в тариф содержание жилья входит содержание
специалистов и служащих, дворников, мойщиков подъездов, электриков, сантехников, санитарное
содержание, благоустройство, спецодежда, вывоз ТБО, дератизационные работы, вывоз
крупногабаритного мусора, обслуживание вентканалов, техническая эксплуатация, текущий
ремонт, техническое обслуживание наружных и внутренних газовых сетей, аварийное
обслуживание, ежегодное техническое освидетельствование лифтов, лифты связь, техническое
обслуживание лифтов, обслуживание системы освещения мест общего пользования (лампочки и
материал, необходимый для поддержания работоспособности системы), обслуживание в ИВЦ
ЖКХ, ВДПО.
За счет средств управляющей компании ООО «УКС г. Тулы» в 2011 году производилось
обслуживание насосной, техническое обслуживание электрических внутридомовых сетей,
техническое обслуживание газовых подводящих и внутридомовых сетей, опор городского
освещения, вывоз мусора, уборка территории. Несмотря на кредиторскую задолженность граждан
по оплате коммунальных услуг за 2011 год, управляющей компанией ООО «УКС г. Тулы» за счет
собственных средств был произведен полный расчет с поставщиками коммунальных услуг: ОАО
«Тульская энергосбытовая компания», ОАО «Тулагорводоканал», ОАО «Тулгорэлектросети»,
ЗАО «Тулагоргаз», МУП «Спецавтохозяйство», МУП «Тулагорсвет», ООО «Тулалифт».
Благодаря проведенной работе, в течение 2011 года ни один из потребителей не был
отключен от подачи коммунальных услуг. Потребители получили все коммунальные услуги в
полном объеме, несмотря на то, что на 1 января 2012г. кредиторская задолженность 131 836,46
руб.
Кредиторская задолженность на 01.01.2012 г. образовалась:
-по электроэнергии
в результате некорректных сведений в квитанции собственниками помещений по
внутриквартирным приборам учета и неоплате жильцами коммунальных услуг.
- по водоснабжению
Задолженность образуется всвязи с указанием некорректных сведений внутриквартирных
приборов учета и неоплате жильцами коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер
платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета. Правила
предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются правительством Российской
Федерации. В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая
2006г. №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в
соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме несут
обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного
(общедомового) прибора учета (раздел III. п.22 Правил). При отсутствии общедомового
прибора учета плата за коммунальные услуги определяется договором. При этом
исполнитель производит корректировку размера платы (раздел III. п.19 Правил).
Напоминаем вам о необходимости проведения своевременной поверки всех
внутриквартирных приборов учета.
Обращаем Ваше внимание на необходимость своевременной оплаты содержания жилья и
коммунальных платежей, а также корректного указания показаний внутриквартирных приборов
учета.
В 2012 году управляющей организацией будут произведены обходы квартир со снятием
показаний внутриквартирных приборов учета коммунальных услуг. Собственникам и
нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, не допустившим к осмотру
приборов учета специалистов управляющей организации, начисления будут производиться исходя
из среднего потребления коммунальной услуги по дому без права перерасчета.
Таблица
Наименование
статей затрат
Содержание
жилья
Водоканал
Электросети
Ул.Новомосковская, д.7а
Задолженнос
ть на
Начислено
Оплачено
01.01.2012г.
(руб.)
(руб.)
(руб.)
ИТОГО:
Затраты
Управляюще
й компании
(руб.)
Убыток/При
быль по
дому (руб.)
1 171 812,97
90 153,99
411 358,04
1 086 441,67
82 512,24
380 703,31
85 371,30
7 641,75
30 654,73
1 149 153,78
89 669,06
442 670,84
-62 712,11
-7 156,82
-61 967,53
1 673 325,00
1 549 657,22
123 667,78
1 681 493,68
-131 836,46
Управляющая компания доводит до вашего сведения, что несвоевременная оплата
содержания жилья и коммунальных услуг жильцами, а также некорректные указания показаний
приборов учета коммунальных услуг, влечет за собой формирование убытка УК и невозможность
проведения всех запланированных управляющей компанией мероприятий по обслуживанию дома, так
как управляющая организация вынуждена перераспределять финансовые потоки с учетом
приоритета задач.
В первую очередь УК оплачивает коммунальные услуги, полностью за весь дом, во избежание
отключений.
Текущая задолженность по дому по состоянию на 26.03.2012г. 108 321,65 руб.
В том числе должники более 60 дней:
Кв.11 – 7 076,47 руб.
Кв.29 – 11 622,23 руб.
Кв.54 – 20 445,96 руб.
Кв.57 – 13 499,39 руб.
В случае неоплаты собственниками содержания жилья и коммунальных услуг более 3 (трех)
месяцев управляющая организация будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании с должника
денежных средств.
Справочно сообщаем, что тариф в начале 2012 год остался без изменения и повышение его
планируется после июня 2012 года, в связи с планируемым изменением расценок поставщиками
коммунальных услуг. Тариф рассчитывается с учетом всех необходимых норм, правил,
законодательных актов и договоров.
Расценки на услуги организаций поставщиков коммунальных услуг едины для всех
собственников жилых помещений и утверждаются соответствующими Постановлениями
администрации города. Для уточнения вы сможете запросить данные о тарифах в
ресурсоснабжающих организациях. Данные организации фактически являются монополистами в
предоставлении коммунальных услуг по данному дому.
В нашей управляющей организации Вы можете получить все необходимые справки в
режиме одного окна. Для Вас одновременно ведут прием техник, паспортист, бухгалтер.