Предложения по упорядочению взаиморасчетов между

Предложения по упорядочению взаиморасчетов между управляющими
организациями и ресурсоснабжающими организациями в части исполнения
обязанности управляющих компаний по оплате коммунальных
услуг, потребляемых в процессе использования общего
имущества в многоквартирном доме
Комитет жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми в целях
упорядочения взаиморасчетов между управляющими организациями и
ресурсоснабжающими организациями в части исполнения обязанности
управляющими компаниями по оплате коммунальных услуг, потребляемых в
процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, обращает
внимание на следующее.
Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая
2011 г. № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за
исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от
выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за
коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,
предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за
коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего
имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги,
предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту
услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в
жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые
нужды.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги,
осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления
коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией
заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в
баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива
при наличии печного отопления).
При этом в целях осуществления «прямых расчетов» установлено, что:
на основании решения общего собрания членов товарищества
собственников
жилья
либо
жилищного
кооператива
или
иного
специализированного потребительского кооператива собственники помещений
в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам
социального найма или договорам найма жилых помещений государственного
либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за
все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных
услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном
доме) ресурсоснабжающим организациям;
на основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и
наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам
найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного
фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные
услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при
использовании
общего
имущества
в
многоквартирном
доме)
ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии с Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы,
необходимыми для предоставления коммунальных услуг, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г.
№ 253, расчеты за ресурсы, поставленные для предоставления коммунальных
услуг на общедомовые нужды в многоквартирном доме, осуществляются в
соответствии с данными Требованиями, если иное не определено в договоре
ресурсоснабжения.
Учитывая вышеизложенное, при наличии «прямых расчетов» между
потребителями и ресурсоснабжающим организациям Комитет жилищнокоммунального хозяйства Республики Коми предлагает:
управляющим организациям и ресурсоснабжающим организациям в случае
отсутствия в договорах о предоставлении коммунальных услуг, регламентации
по вопросу расчета за ресурсы, поставленные для предоставления
коммунальных услуг на общедомовые нужды, дополнить в порядке,
установленном гражданским законодательством,
указанный договор
обязательством
управляющей
организации
по
перечислению
ресурсоснабжающим организациям платы, поступившей от потребителей в счет
оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды;
управляющим организациям в порядке, установленном жилищным и
гражданским законодательством, инициировать внесение в
договоры
управления
дополнений, предусматривающих обязанность управляющей
организации по перечислению ресурсоснабжающим организациям платы,
поступившей от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг,
предоставленных на общедомовые нужды, (в случае отсутствия в указанных
договорах таких обязательств).
2