СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РОДНИКИ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РОДНИКИ
РАМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
140143, Московская область, Раменский район, пос. Родники, ул. Центральная,
д. 3-а
РЕШЕНИЕ
от 12 мая 2014 г
№ 6/3-СД
Об установлении платы за пользование жилым помещением (плата за найм) для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Родники
Раменского муниципального района Московской области 01.07.2014 года.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского поселения Родники.
Совет депутатов городского поселения Родники РЕШИЛ:
1. Утвердить положение по оплате за пользование жилым помещением (платы за
наем) муниципального жилищного фонда городского поселения Родники
Раменского муниципального района Московской области (согласно приложению
№1 к настоящему Решению).
2. Утвердить расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем или
договорам найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
городского поселения Родники, в зависимости от качества и благоустройства
жилого помещения (согласно приложению №2 к настоящему Решению).
3. Опубликовать настоящее решение в официальном средстве массовой информации
городского поселения Родники «Информационный вестник «Родники»» и
официальном сайте городского поселения Родники www.гпродники. рф
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования не ранее 01.07.2014
года.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить постоянную комиссию
Совета депутатов городского поселения Родники в сфере благоустройства и ЖКХ.
Глава городского поселения Родники
В.В. Задорожный.
Приложение №1
к решению Совета депутатов
городского поселения Родники
от 12 мая 2014г № 6/3-СД
ПОЛОЖЕНИЕ
по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального
жилищного фонда городского поселения Родники.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
2.1.
2.2.
2.3.
3.1.
3.2.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Настоящее Положение определяет порядок установления платы за
пользование жилым помещением (далее плата за найм) для нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения
Родники (далее муниципальный жилищный фонд).
Порядок
и
требования,
установленные
настоящим
Положением,
распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры
социального найма, проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном
жилищном фонде.
От платы за найм освобождены категории граждан в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
От внесения платы за пользование жилым помещением (далее плата за
найм) освобождаются категории граждан в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации.
2. ПОРЯДОК СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЙМ.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и найма
муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым
помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Плата за найм жилых помещений муниципального жилищного фонда
устанавливается из расчета на один метр квадратной общей площади жилых
помещений, дифференцированно, в зависимости от качества по
благоустроенному и неблагоустроенному жилищному фонду.
К базовой ставке платы за найм жилого помещения применяются
коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов
(увеличивающих или уменьшающих плату за найм по сравнению с базовым
уровнем).
3. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ЗА НАЙМ.
Определение базовой ставки за найм жилого помещения производится,
исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление)
муниципального и жилищного фонда и с учетом социально-экономической
ситуации в муниципальном образовании.
При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения используется
квалификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм
амортизационных отчислений, которые приведены в «Единых нормах
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
народного хозяйства СССР» утвержденных Постановлением СМ СССР от 22
октября 1990г №1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на
полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».
Базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей
площади жилого помещения, определяется как:
Базовая ст.= Н.а хСт.ср,
__________
где:
12 мес.*100
Ст.ср – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъекту Российской Федерации (Московской области),
установленная нормативным документом уполномоченного Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти, в рублях
Н.а – норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым
зданиям (в процентах к балансовой стоимости)
3.3.
4.1.
4.2.
4. ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ.
Дифференциация ставок платы за найм производится по одному основному
потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства
жилых домов.
Коэффициенты,
характеризующие
потребительские
свойства
(увеличивающих или уменьшающих плату за найм по сравнению с базовым
уровнем):
Жилищный фонд по видам благоустройства
Ветхие жилые дома
Жилые дома, где менее 3-х видов
благоустройства
Прочие жилые дома
4.3.
Коэффициент благоустройства
жилого помещения, Кблаг
0
0,5
1,0
Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в
городском поселении Родники, по оплате населением необходимых
отчислений на реновацию муниципального жилищного фонда – Кэк. –
варьируется от 0 до 1 и устанавливается Решением Совета депутатов
городского поселения Родники.
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ.
5.1. Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения определяется по
формуле на 1 кв.м общей площади жилого помещения, определяется как:
Плата за найм=Базовая ст.*Кблаг.*Кэк., где:
Базовая ст. – базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на
1 кв.м. общей площади, руб.;
Кблаг – коэффициент благоустройства жилого помещения;
Кэк. – коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в
городском поселении Родники.
Приложение №2
к решению Совета депутатов
городского поселения Родники
от 12 мая 2014 года №6/3-СД.
Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Родники, в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
1. Базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей
площади жилого помещения:
Базовая ст. = Н.а х Ст.ср,
__________
где:
12 мес.*100
Ст.ср – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъекту Российской Федерации (московской области),
установленная нормативным документом уполномоченного Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в рублях
(на 2014 год: 49.730 рублей, согласно Приказа Министерства строительства и
ЖКХ РФ от 10 января 2014 года, №7/пр «О нормативе стоимости одного
квадратного метра общей площади по РФ на 1 полугодие 2014г и показателей
средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения по
субъектам Р.Ф. на 1 квартал 2014 г»
Н.а – норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым
зданиям (в процентах к балансовой стоимости, для возводимых многоквартирных
жилых домов: 0,8%)
Базовая ставка = 49.730* 0,8 (12*100)=33,15 руб. с 1 кв.м в месяц.
2. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в городском
поселении Родники Раменского муниципального района Московской области с
01.07.2014 года: Кэк.= 0,2202 (22,02%).
3. Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв.м общей площади
жилого помещения:
- плата за найм (ветхие дома) = 33,15*0*0,2202=0 руб.
плата
за
найм
(дома,
где
менее
3-х
видов
благоустройства)=33,15*0,5*0,2202=3,65 руб.
- плата за найм (прочие дома) =33,15*1,0*0,2202=7,30
4.