Положение по оплате за пользование

Приложение №1
к Решению Совета депутатов
сельского поселения Ульянинское
От ___________№____________
Положение по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем)
муниципального жилищного фонда
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок установления платы за
пользование жилым помещением (далее плата за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения
Ульянинское (далее муниципальный жилищный фонд).
1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением,
распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры
социального найма и найма, проживающих в благоустроенном и
неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде.
1.3. От платы за наем освобождены категории граждан в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. От внесения платы за пользование жилым помещением (далее плата за
наем) освобождаются категории граждан в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации.
2. ПОРЯДОК СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЙМ
2.1. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и найма
муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым
помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
2.2. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда
устанавливается из расчета на один метр квадратный общей площади жилых
помещений, дифференцированно, в зависимости от качества по
благоустроенному и неблагоустроенному жилому фонду.
2.3. К базовой ставке платы за наем жилого помещения применяются
коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов
(увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым
уровнем).
3. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ЗА НАЙМ
3.1. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится,
исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление)
муниципального и жилищного фонда и с учетом социально - экономической
ситуации в муниципальном образовании.
3.2. При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения
используется классификация жилых зданий по группам и величины
соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в
"Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление
основных
фондов
народного
хозяйства
СССР"
утвержденных
Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
народного хозяйства СССР".
3.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м.
общей площади жилого помещения, определяется как:
Базовая ст. = Н.а x Ст.ср, где:
12 мес.*100
Ст.ср – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации
(Московской
области),
установленная
нормативным
документом
уполномоченного Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, в рублях
Н.а – норма амортизационных отчислений на полное восстановление по
жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости)
4. ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ
4.1. Дифференциация ставок платы за наем производится по одному
основному потребительскому свойству, характеризующему степень
благоустройства жилых домов.
4.2.
Коэффициенты,
характеризующие
потребительские
свойства
(увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым
уровнем):
Жилищный фонд по видам благоустройства
Коэффициент благоустройства жилого
помещения, Кблаг.
Ветхие жилые дома
0
Жилые дома, где менее 3-х видов благоустройства
0,5
Прочие жилые дома
1,0
4.3. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в
сельского поселения Ульянинское, по оплате населением необходимых
отчислений на реновацию муниципального жилищного фонда – Кэк. варьируется от 0 до 1 и устанавливается Решением Совета депутатов
сельского поселения Ульянинское.
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения определяется по
формуле на 1 кв.м. общей площади жилого помещения, определяется как:
Плата за найм = Базовая ст. * Кблаг. * Кэк., где:
Базовая ст. – базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на 1
кв.м. общей площади, руб.;
Кблаг – коэффициент благоустройства жилого помещения;
Кэк. - коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в
сельском поселении Ульянинское.
Приложение №2
к Решению Совета депутатов
сельского поселения Ульянинское
От ___________№____________
Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или
договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
сельского поселения Ульянинское, в зависимости от качества и
благоустройства жилого помещения
1. Базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей
площади жилого помещения:
Базовая ст. = Н.а x Ст.ср, где:
12 мес.*100
Ст.ср – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации
(Московской
области),
установленная
нормативным
документом
уполномоченного Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, в рублях (на 2014 год: 49.730 рублей,
согласно Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 10 января
2014 года, №7/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра
общей площади…»);
Н.а – норма амортизационных отчислений на полное восстановление по
жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости, для возводимых
многоквартирных жилых домов: 0,8%)
Базовая ставка = 49.730*0,8 / (12*100) = 33,15 руб. с 1 кв.м. в месяц.
2. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в
сельском поселении Ульянинское с 01.07.2014 года: Кэк. = 0,2202 (22,02%)
3.
Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв.м.
общей площади жилого помещения:
- плата за найм (ветхие дома) = 33,15*0*0,2202= 0 руб.
- плата за найм (дома, где менее 3-х видов благоустройства) =
33,15*0,5*0,2202= 3,65 руб.
- плата за найм (прочие дома) = 33,15*1,0*0,2202= 7,30 руб.